Актуальные проблемы договора аренды

Список литературы диссертационного исследования кандидат юридических наук Азукаева, Баира Андреевна, 2007 год

1. Конституция Российской Федерации (Принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. №237.

2. Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. //Собрание узаконений РСФСР, 1922,71. Ст. 904.

3. Гражданский кодекс РСФСР. Принят Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1964, № 24. Ст. 406.

7. Земельный кодекс РСФСР от 30.10.1922 г. // Собрание кодексов РСФСР. М., 1928.

9. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г.// Собрание законодательства РФ, 2001, № 44. Ст.4147.

10. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. // Собрание законодательства РФ, 2005, № 1. Ст. 14.

11. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. // Собрание законодательства РФ, 2005, N 1. Ст. 16.

12. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г.// Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1989, № 25. Ст. 481.

13. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31.05.1991 г. № 2211-1 // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР, 1991, № 25. Ст. 733.

14. Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, № 30. Ст. 416.

15. Закон РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1990, № зо. Ст. 418.

16. Закон РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 03.07.1991 г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, № 27. Ст. 927.

18. Закон РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 28.05.1995 г. // Собрание законодательства РФ, 1995, N 35. Ст. 3506.

19. Закон РФ «Об образовании» от 10.07.1992 г. (с изм. от 09.05.05 г. № 45-ФЗ) // Собрание законодательства РФ, 1996, № 3. Ст. 150.

22. Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства РФ, 1996, N 25. Ст. 2963.

24. Федеральный закон «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21.07.1997 г. // Собрание законодательства РФ, 1997, №30. Ст. 3595.

27. Федеральный закон от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»// Собрание законодательства РФ, 2001, № 33 (часть 1). Ст. 3431.

28. Федеральный закон от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ, 2001, №44. Ст. 4148.

30. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. // Собрание законодательства, 2002, № 30. Ст. 3018.

31. Федеральный закон от 07.07.2003 г. № 126-ФЗ ( в ред. от 02.11.2004г.)»0 связи» // Собрание законодательства РФ, 2003, № 28. Ст. 2895.

32. Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 73-Ф3 «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства, 2006, № 23. Ст. 2380.

33. Указ Президента РФ от 14.10.1992 г. № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду» // Собрание актов Президента РФ 1992 г., № 16. Ст. 1237.

34. Постановление Правительства РФ от 10.02.1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности» // Собрание законодательства РФ, 1993, № 8. Ст. 593.

35. Постановление Правительства РФ от 27.03.1997 г. № 342 «О предоставлении государственным научным организациям права сдачи относящегося к федеральной собственности имущества в краткосрочную аренду» // Собрание законодательства РФ, 1997, № 13. Ст. 1549.

36. Постановление Правительства РФ от 01.11.1997 г. № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 1997, №45. Ст. 5195.

37. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 «Обутверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 8. Ст.963.

38. Постановление Правительства РФ от 09.09.1999 г. № 1024 «О концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 1999, № 39. Ст.4626.

39. Постановление Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // Бюллетень Верховного Суда, 1996. № 9.

40. Общероссийский классификатор основных фондов (ОК 013-94), утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 г. № 359.

41. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»// Хозяйство и право, 1997, № 9.

42. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 1998. №1.

43. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Экономика и жизнь, 2000. № 24.

44. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного

45. Суда РФ от 27.10.2001 г. № 61 «Обзора практики применения арбитражными судами земельного законодательства»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2001.№5.

46. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»// Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2002. № 3.

47. Список использованной литературы.

48. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву: В 2 т. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002. Т. I. С. 163-460.

49. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли //Государство и право, 2дб 001, №. 1. С. 32-39.

50. Андрианов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1993, №7. С. 129-138.

51. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001.- 144 с.

52. Ансон В. Договорное право М.: Юрид. лит., 1984. 463 с.

54. Аристотель. Политика// Политика. Афинская политика. М.: Мысль, 1997. С. 46-47.

55. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Автореферат дис. .канд. юрид. наук. Казань, 2002. 25 с.

56. Баринова Е. Вещные права самостоятельная категория? // Хозяйство и право, 2002, № 7.

57. Березовская С.Г. Договор аренды на нежилые помещения // Еженедельник советской юстиции, 1926, № 25. С. 772-773.

58. Богданова Е.Е. Перевод участником прав и обязанностей на себя в связи с нарушением преимущественного права // Актуальные проблемы правоведения. Научно-теоретический журнал, 2004, № 3. С. 170.

59. Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Право и экономика, 2006, № 3.

61. Болтанова Е. С. Понятие и правовой режим недвижимости // Журнал российского права, 1999, № 5/6. С. 81-88.

62. Бороздин СВ. Земельные отношения и аграрные реформы. М.: ЮНИТИ, Изд-во политической литературы «Единство», 2002. С. 186.

63. Брагинский М.И. Общее учение о хозяйственных договорах. Минск, 1967. С. 147.

66. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001.

67. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

70. Брауде М.Л. Право на строение и сделки по строениям. М.: Госюриздат, 1950. С. 15.

71. Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. М., 1983.-С. 14.

72. Васильев Д.С. Вопросы рассмотрения судами дел по искам о государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним // Российская юстиция, 2006. № 2.

73. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. Вып. 1. СПб., 1894. С. 79.

74. Виноградова JI. Объект спора недвижимое имущество // Эж-Юрист, 2003, № 17.

75. Витрянский В.В. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. М.: Центр деловой информации. 1995. С. 29.

76. Витрянский В.В. Аренда отдельных видов имущества // Хозяйство и право. Приложение к № 10, 1999.

78. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник ВАС РФ, 1999, №8.-С. 104.

79. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. М., 1999.

80. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом М.: Статут, 2002. 198 с.

81. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право, 2003, № 6. С. 5-16.

82. С. 242.Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов н/Д., 1995. С. 488-489.

83. Власова A.B. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение, 2000, № 2. С. 146-151.

84. Галин Б. Аренда торговых (нежилых) помещений. Практический комментарий. М.: Наркмторг СССР и РСФСР, 1930. 102 с.

85. Галунов П.Б. Особенности государственной регистрации прав и сделок с предприятиями как имущественными комплексами // Законодательство. 2003, № 3. С. 28-33.

86. Германское право. Гражданское уложение: в 3-х ч. М., 1996. Ч. 1. -С. 128.

87. Глинщикова Т. Феномен нежилых помещений // Эж-Юрист, 2004,

88. Гойхбарг А.Г. Основы частного имущественного права. М., 1924. С. 79.

89. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет, 2002, № 15.

91. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 1996.-С. 286.

92. Гражданское право: Учебник 2-х т. Т. I / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М., 1998. С. 475.

93. Гражданское право. Том 2. Полутом I / Под ред. проф. Е.А. Суханова. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во БЕК, 1999. С. 396.

94. Гражданское право. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2000. С. 486.

95. Гражданское право. Учебник. Часть 2. / Под. ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., 2001. С. 143.

96. Учебник по гражданскому праву. Ч. 1/ Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. М.: Юрист, 1997.

97. Гражданское право России. В двух томах. Том 1. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Издательство БЕК, 2004.

98. Гражданское право. В 3-х т. Учебник / Под ред. А. Гуева М.: ИНФРА-М., 2004.

99. Гражданское право Российской Федерации. Учебное пособие / Под ред. Корнеевой И.Л. М.: ИНФРА-М., 2005.

100. Гражданское Уложение. Книга пятая. Обязательства. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 277-504. С объяснениями. СПб.: Государственная типография, 1899.- С. 28.

101. Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав М.: Статут, 2000.-411 с.

102. Гришаев С.П. Все от недвижимости. М.: БЕК, 2000. 272 с.

103. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право, 2006, № 1.

104. Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости // Хозяйство и право, 2006, № 2.

105. Гуляев A.M. Русское гражданское право. СПб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1913. 638 с.

106. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право, 2003, № 3. С. 32-35.

107. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право, 1999, № 5. С. 116-118.

108. Денисов С.А. Преимущественное право на заключение договора как институт, устанавливающий пределы свободы заключения договора // Законодательство, 1997, №2.

110. Дорошкова А.Г. Договор аренды здания, сооружения, нежилого помещения. Дисс. канд. юрид. наук. Рязань, 2002. -185 с.

111. Дмитриев И.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство, 2000, №11.

112. Дозорцев В.А. Проблемы совершенствования гражданского права РФ при переходе к рыночной экономике // Государство и право, 1994, № 1.

113. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право, 2002. №7. С. 105-107.

114. Дъяков A.JI. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право, № 9, 2004. С. 18.

115. Емелькина И.А. К вопросу о понятии и признаках недвижимого имущества // Государство и право, 2005, № 2.

116. Ерш A.B. Проблемы оборота недвижимости // Эж-Юрист, 2004, № 46.

117. Ерш A.B. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Современное право, 2004, № 9.

118. Ерш A.B. Аренда зданий и иных сооружений. Дисс. . канд. юрид. наук. М., 2003.

119. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право, 1998, № 10. С. 35-44.

120. Жалинский А. Введение в немецкое право. М.: Спарк, 2001. 767с.

121. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Понятие недвижимости в России и зарубежных странах // Право и экономика, 1996, № 5-6.

122. Завидов Б.Д. Договорное право России. М.: ИПК «Лига-Разум», 1998.-304 с.

123. Завьялов А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект гражданских прав // Хозяйство и право. Приложение к № 11,2000.- С. 8.

124. Закорко Ж.С. Государственная регистрация договоров аренды нежилых помещений: нечеткость законодательства и налоговые проблемы // Законодательство, 2000, № 9. С. 30-35.

125. Зинченко С., Лапач В., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений // Хозяйство и право, 1994, № 5.

126. Иконицкая И.А., Краснов Н.И. Право собственности в сельском хозяйстве Российской Федерации. М., 1996. С. 98.

127. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации. Учебник. М.: Юристь, 2001. 239 с.

129. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права» / О.С. Иоффе. М. Статут, 2000. 777 с.

130. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юрид. лит., 1975. С.211.

131. Иоффе О.С. Основы римского гражданского права. JL: ЛГУ, 1974.- 156 с.

132. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 1997, №1.- С. 113-119.

133. Кавелин К. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. СПб.: Типография М.М. Стасюлевича, 1879. С. 188.

134. Клейн Н.И. Предпринимательское право. Курс лекций. М.: Юридическая литература, 1993. — С. 383.

135. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение, 1998, № 2.

137. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект аренды // Законодательство, 1999, № 12.

138. Калачева С.А. Аренда нежилых помещений. М.: Приор, 1998. -171 с.

140. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР/ Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М.: Юрид. лит., 1982. С. 275.

141. Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М., 1996. С. 74.

143. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. М.: Юрид. лит., 2002. 264 с.

147. Копылов A.B. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском законодательстве. М.: Статут, 2000. 255 с.

149. Костюк H.H. Договор и его роль в формировании рыночной экономики в России // Юрист, 1998, № 6. С. 16.

150. Красноперова O.A. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // Гражданин и право, 2003, № 4,5.

151. Красноперова O.A. Особенности отдельных видов аренды // Гражданин и право, 2006, № 7.

152. Круглова О.Б. Способы выкупа нежилых помещений, зданий, сооружений// Правовое регулирование предпринимательской деятельности: Сборник научных статей, Самара, Самарский университет, 2001. С. 185-205.

154. Кузнецова JI. В. Преимущественное право аренды // Право и экономика, 2006, № 2. С. 18.

155. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав в законодательстве России: Дисс.докт. юрид. наук. Ростов-на-Дону, 2002.537.

156. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство, 2003, № 4. С. 7-11.

157. Лапач В.А. Система объектов в гражданском праве СПБ.: Юридический центр Пресс, 2002. 544 с.

158. Маковская А. Срок договора аренды нежилых помещений и государственная регистрация договора // Хозяйство и право. Приложение к № 11,2000.

159. Маковская А. Отвечаем на вопросы читателей // Хозяйство и право, 2003, № 11.

160. Маковская А. Анализ некоторых поправок к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Хозяйство и право, 2005, № 3.

161. Мальгинова А.И. Аренда нежилых помещений. И.: Изд-во МКХ РСФСР, 1954.

162. Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Отв. ред. В.В. Витрянский. М., 2003.

163. Медведев С.Н. Гражданский кодекс РФ и некоторые его проблемы. Проблемы гражданского права: сборник научных статей. Ставрополь: Сервисшкола; СГУ, 2006. 256 с.

164. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2000. С.614.

166. Морозова Ж. Виды аренды нежилых помещений // Финансовая газета. Региональный выпуск, 2003, № 52.

167. Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество // Хозяйство и право, 1998, № 6.

168. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика, 2003, № 10.

169. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М: Изд. Тихомирова М.Ю., 2003.

170. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М.: Русский язык, 1990. С. 230, 568.

171. Ожегов С.И., Шведова Н.Ю. Толковый словарь русского языка. М.: Азбуковник, 1997. С. 559.

172. Орлова М. Ипотека (залог) права аренды // Российская юстиция, 1999, №5.-С. 47.

174. Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Юридический центр Пресс, 2002. С. 97-98.

175. Пискунова М. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Эж-Юрист, 2004, №11.

176. Победоносцев К.П. Курс гражданского права: В 3 т. / Под ред.

177. B.А. Томсинова. М.: Зерцало, 2003. Т. 3. — 608 с.

178. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М., 2002.

179. Полунин К. Учет коммунальных платежей при аренде нежилых помещений // Финансовая газета. Региональный выпуск, 2002, № 41.

180. Пронина М.Г. Договор аренды нежилых помещений // Советская юстиция, 1964, № 3.

182. Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 1996. 544 с.

183. Рогова Е.С. Новые возможности на рынке недвижимости // Законодательство, 1998, №2.

184. Романец Ю.А. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001.-496 с.

185. Рябченко Л.Н. Правовые коллизии регулирования арендных отношений // ЭКО, 1994, № 3.

186. Савельев В.Л. Гражданский кодекс Германии. М.: Юрист, 1994.1. C. 37-38.

187. Савкин С.Ф. Судебно-арбитражная практика по спорам о правах на недвижимость // Юридический мир, 1998, № 3.

188. Сергеев В. Надо ли регистрировать право аренды торгового места // Российская юстиция, 2000, № 7.

189. Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2002. -638 с.

190. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Правоведение, 2002, № 4. С. 131-140.

191. Скловский К.И. Некоторые проблемы права на нежилое помещение // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, 2003, № 8.

192. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: Изд-во «Ось-89», 1998. 303 с.

194. Советское гражданское право. Т. 2 / Под ред. В.А. Рясенцева. М.: Юрид.лит., 1965. С. 86.

195. Советское гражданское право: В 2 т. / Под ред. O.A. Красавчикова. М.: Высшая школа, 1972. Т. 1. 448 с.

196. Стрелов И.М. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Арбитражные споры, 2000, № 1 (19).

197. Строев Е.С. Земельный вопрос. М.: Колос, 1999. С. 104-147.

198. Суханов Е.А. Право собственности в Гражданском кодексе // Закон, 1995,№Ц.-с.23.

199. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ, Серия 11. «Право», 2002, № 4. С. 12-19.

200. Сухова Г. Споры по договору аренды И Эж-Юрист, 2003, № 17.

201. Тамбовцев И. Реформа системы регистрации прав // Эж-Юрист, 2004, № 49.

202. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций. Чебоксары: Чуваш, кн. изд-во, 1997. С. 195.

203. Тархов В.А. Гражданское право. Общая часть. Уфа, 1998. С.

204. Усов С.Т. Понятие недвижимости в гражданском праве / Вопросы развития частного права: Сб. научн. Трудов. М.: АПРЛ-С, 2001. С. 67.

205. Удинцев В.А. Избранные труды по торговому и гражданскому праву. М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2003. 360 с.

206. Философский энциклопедический словарь. М.: Советская энциклопедия, 1983. С. 252.

207. Хвостов В.М. Система римского права. М: Спарк, 1996. С 219.

208. Хохлов С. Право собственности и другие вещные права // Вестник ВАС РФ, 1995, № 8.

209. Цукерман Г., Блевинс Д.Д. Недвижимость: зарубежный опыт развития. М.: Диамант, 1994. 573 с.

210. Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001.479 с.

211. Черных И. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: новое или забытое старое? // Хозяйство и право. Приложение к № 11,2000.

212. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика, 2003, № 3.

214. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула: Автограф, 2001.-С. 464.

215. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995. 556 с.

216. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Девятое издание. М.: Изд. Бр. Башмаковых. 1911.- С. 518.

217. Щенникова JI.B. Вещные права в гражданском праве России. М.: БЕК, 1996.-200 с.

218. Шумилина Е. Аренда нежилых помещений // Страховой аудит, 1998, №4.-С. 10-12.

219. Эрделевский A.M. Регистрация прав на недвижимость // Законность, 1997, № 11. С. 19-20.

В конце 2018 года на рассмотрении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ оказались сразу два спора, в рамках которых нижестоящие суды пришли к выводу о том, что наличие нескольких действующих договоров аренды в отношении одних и тех же объектов не соответствует требованиям ст. 606 ГК РФ. На основании этого суды заключили, что надлежащим способом восстановления нарушенного права арендатора, которому объект не передан, является признание сделки, не исполненной арендодателем, недействительной (ничтожной) по смыслу ст. 168 ГК РФ. Более того, в одном из дел проведена мысль о том, что на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25.06.2018 года по делу № А40-142102/2017; Постановление Арбитражного Суда Московского округа от 04.05.2018 года по делу № А40-91725/2017).

Верховный Суд РФ предсказуемо обратил внимание, что действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, — требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами. Следовательно, признание договора аренды, заключенного с арендатором, которому вещь не была передана, недействительной (ничтожной) сделкой только лишь на том основании, что арендодателем были заключены несколько договоров аренды в отношении этого же имущества, противоречит ст. 398, п. 3 ст. 611 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 (Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2018 года № 305-ЭС18-12573 по делу № А40-91725/17).

Всё ли правильно в этой позиции или она вызывает какие-то догматические сомнения?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *