Чем отличается технический паспорт от кадастрового

  • Одобряете ипотеку, а банк требует план квартиры с техническим паспортом. Где его можно заказать?
  • Продаете квартиру, доставшуюся по наследству?
  • Переоформлять ли старый «бабушкин» кадастровый паспорт?
  • Выдают ли в МФЦ новый кадастровый паспорт после покупки дома или надо его заказывать самостоятельно?
  • В чем отличие технического паспорта от кадастрового?
  • И еще много много таких же вопросов…

Реальность мира сделок с недвижимостью требует от собственников огромных знаний и умения разбираться в кипе бумаг и документов, понимания для чего они нужны и как оформляются.

В данной статье мы попробуем разобраться, в чем отличие технического паспорта и кадастрового, для чего они требуются и существуют ли они сейчас или это устаревшие понятия?

Технический паспорт на недвижимость

Итак, технический паспорт включает в себя информацию об объекте недвижимости, перепланировках или реконструкциях, о материалах, из которых построено здание, абсолютно все параметры жилья, т.е. те сведения, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

Планировка помещения состоит из графической (непосредственно план) и текстовой частей (экспликация).

Выдачей Технической документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Составление технического паспорта занимает пару недель и требует выезда специалиста для проведения осмотра недвижимости.

Согласитесь, не быстрый процесс. Но его можно ускорить! В ООО «СПИК» можно заказать Технический паспорт, содержащий крупный кадастровый план, через квалифицированного специалиста, имеющего лицензию кадастрового инженера.

Кадастровый паспорт на недвижимость

Кадастровый паспорт – составляется на основе технической документации, содержит информацию об объекте недвижимости из государственного кадастра недвижимости, в том числе уникальный кадастровый номер объекта. Этот номер присваивается в результате кадастрового учета.

Второе, для чего заказывали кадастровый паспорт, это получение плана помещения без визуального осмотра кадастровых инженеров, составленного на основе тех данных, что содержатся в Росреестре.

Кадастровый паспорт не содержит экспликации.

Однако, в 2017 году Росреестр прекратил выдачу кадастровых паспортов объектов недвижимости. Связано это с тем, что с 01 января в силу вступил Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, по которому кадастровый учет недвижимости и регистрация прав на нее объединились в единую систему. Эта система нашла свое отражение в выписке из ЕГРН, содержащей теперь, кроме всего прочего, план помещения и его расположение на этаже занимаемого здания (если применимо).

Выдача кадастровых паспортов

Таким образом, сегодня узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно, заказав электронную ЕГРН. Достаточно указать адрес, и в ближайшее время (от 5 минут) у Вас на почте будет официальный документ Росреестра с указанием кадастрового номера и кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Заказать выписку ЕГРН можно и в МФЦ, но срок ее получения значительно дольше и госпошлина составит 400 рублей.

Выписку из ЕГРН может получить любое лицо. Например, при покупке квартиры можно узнать информацию о собственнике и наличии или отсутствии ограничений (обременений). Заказывается она как в электронном так и бумажном виде. Или Вы просто хотите узнать кто Ваш сосед? Нет ничего проще! Заказываете Выписку из ЕГРН и со словами: «Здравствуйте, Иван Васильевич, давайте познакомимся» идете к нему на чашечку чая.

Выписки из ЕГРН требуют везде, где необходимо подтвердить ваше актуальное право собственности на объект недвижимости, будь то нотариус, банк или просто покупатель.

Технический же паспорт более узкого профиля и требуется в основном для сделок с недвижимостью, в которых присутствует банк, т.е. сделок с ипотекой.

Для банка и для оценочных компаний необходим план помещения, а в выписке ЕГРН, зачастую, план помещения такой маленький и неразборчивый, что приходится заказывать технический паспорт. Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Вот простой пример. У супругов Кареловых лежит дома Выписка из ЕГРН на квартиру, которую они купили в 2016 году. В 2017 году они сделали ремонт и изменили площадь кухни, присоединив к ней маленькую соседнюю комнату. То есть сделали перепланировку, в результате которой изменилась жилая площадь квартиры. А раз были сделаны такие изменения, то

Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.

Итак, подведем итоги:

технический паспорт:

  • содержит актуальные данные о планировке после визуального осмотра
  • содержит экспликацию помещения
  • план помещения крупный и разборчивый
  • необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет
  • является первичным документом кадастрового учета
  • изготавливается за 1-2 дня у кадастровых инженеров (если недвижимость стоит на учете) или в ПИБ за период до 10 рабочих дней (недостатки и плюсы заказа в ПИБ Вы найдете )

кадастровый паспорт (после 01.01.2017 первая часть выписки ЕГРН):

  • содержит архивные данные о планировке объекта недвижимости
  • план помещения может быть неразборчивым
  • содержит кадастровый номер и кадастровую стоимость
  • изготавливается около 3 рабочих дней
  • без плана ЕГРН можно заказать и получить за 5 минут (или чуть-чуть дольше, если канал связи с Росреестром нестабилен)

Бесплатный шаблон договора купли-продажи недвижимости

Какие документы нужны для продажи недвижимости

Сколько стоит нотариальная сделка купли-продажи

Как проверить недвижимость

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Читайте еще

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

    Теги:

Последнее обновление: 30.05.2019

Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

  • по требованию банка-кредитора (при покупке жилья в ипотеку);
  • по требованию страховой компании (при страховании титула или самого объекта недвижимости);
  • по требованию Органов опеки и попечительства (в случае сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
  • по требованию нотариуса (в случае оформления квартиры в наследство, например);
  • по требованию суда (в случае оспаривания прав на квартиру);
  • для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Каков порядок действий при организации альтернативной сделки с квартирой и при выстраивании цепочки – см. по ссылке.

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть .

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

  • общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
  • исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
  • характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
  • сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
  • заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Как передавать деньги через банковскую ячейку в сделке купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом, при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – ), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Итого, вывод — когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан, применительно к сделкам купли-продажи квартир:

  • Если квартира стоит на кадастровом учете (проверить это можно ), то для регистрации сделки купли-продажи ни Техпаспорт, ни Техплан, ни Кадастровый паспорт не нужен (при регистрации перехода права, регистратор сам получает существующие сведения из кадастра);
    Исключение – когда Техпаспорт требует участвующие в сделке банк-кредитор, страховщик, нотариус или органы опеки (для своих внутренних целей);
  • Если квартира НЕ стоит на кадастровом учете, то для совершения с ней сделки необходимо поставить ее на кадастровый учет, а для этого требуется заказать Технический план, для подготовки которого может понадобиться (не всегда) Техпаспорт.

Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

Срок действия Технического плана квартиры, так же как и срок действия Техпаспорта – не ограничен. Он считается действительным до тех пор, пока ему соответствует фактическое техническое состояние квартиры (расположение стен, перегородок, проемов, и т.п.).

Технический паспорт — это документ, в котором детально описан объект недвижимости: здание целиком или отдельная квартира. В нем указано количество комнат и метраж помещений, из каких материалов изготовлены стены, что представляют из себя фундамент и перекрытия и т.д. Документ крайне информативный, но иметь его сегодня не обязан ни один собственник недвижимости.

Владимир Панин, генеральный директор ГБУ МосгорБТИ:

«На данный момент на федеральном уровне статус этого документа законодательно не регламентируется. В разных регионах местными нормативными документами могут устанавливаться свои требования к техническому учету, техинвентаризации и технической паспортизации.

Действующее законодательство разделяет технический и кадастровый учет, при этом технический учет не является обязательным. Однако состав сведений ЕГРН и архивов БТИ значительно отличается. Мы располагаем намного более полной технической информацией, в то время как ЕГРН контролирует данные о правах на недвижимость. Нельзя противопоставлять эти институты, они одинаково важны».

Почему выписки из ЕГРН бывает недостаточно

Все началось в 2013 году с изменений в законодательстве: право заниматься технической инвентаризацией объектов и их постановкой на кадастровый учет получили кадастровые инженеры. Но право оформлять техпаспорта осталось исключительно в руках БТИ. И все бы ничего, но постепенно нарастала энтропия — и в процессах, и в сведениях. Если дом изначально инвентаризовало БТИ, его жильцы могли получить технический паспорт, а жильцы других зданий рассчитывали только на кадастровые. Но в январе 2018 года их отменили вовсе. К этому привело слияние двух структур — ГКН и ЕГРП в ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Технический паспорт чаще всего требуется в нескольких случаях:

  • при реконструкции строений, квартир;
  • при переустройстве и перепланировке помещений;
  • для получения ипотечного кредита;
  • в ходе мониторинга состояния жилищного фонда.

Алексей Буланцев, юрист по недвижимости юридического бюро «АВБ Realty»:

«На данный момент «итог» покупки объекта недвижимости с «бумажной» точки зрения — это выписка ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; до 1 января 2017 г. — абзац 2-й п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Вместе с приложением, в котором находится графическое изображение объекта, выписка — единственный документ, который есть на руках у собственника. Но этого зачастую недостаточно, чтобы распоряжаться своей квартирой в дальнейшем».

Так, в силу закона невозможно согласовать перепланировку (переустройство) квартиры, не имея технического паспорта: он входит в число документов, которые следует обязательно представить в орган, осуществляющий согласование (ст. 26 ЖК РФ). При оформлении ипотечного кредита требуется заключение оценщика об объекте недвижимости (квартиры). Как правило, основной документ о квартире с этой точки зрения – технический паспорт.

А в чем проблема сделать документ?

Вартан Асланян, юрист по недвижимости юридической фирмы «Солнцев и партнёры»:

«До 1998 года техпаспорт был основным документом в делах по недвижимости, в нем указывался собственник. Но после того, как инвентаризацию отдали «на рынок», начали случаться коллапсы».

Как рассказал юрист, чтобы поставить здание на учет после ввода в эксплуатацию, застройщику требовалось только его техническое описание, не паспорт. Его изготавливали кадастровые инженеры. Позже, когда новый собственник жилья решал произвести перепланировку, закон требовал от него техпаспорт. Человек отправлялся в БТИ, но получал там отказ: техпаспорт на квартиру нельзя было сделать, если не было техпаспорта на весь дом целиком. Дело в том, что техпаспорт на квартиру (он же паспорт строения) представляет собой своеобразную выписку из общего техпаспорта (паспорта здания).

«Как люди выходили из ситуации? — продолжает Вартан Асланян. — Просто делали перепланировку, а потом обращались в суд, чтобы узаконить ее. Но сегодня эта проблема уже не так актуальна».

Перепланировка – через суд

Сегодня, если собственник квартиры задумал сделать перепланировку или переустройство, в силу закона он должен получить разрешение на эти работы, а для этого предоставить целый пакет документов. Среди них:

  1. Заявление о переустройстве и(или) перепланировке.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения.
  4. Технический паспорт переустраиваемого и(или) перепланируемого жилого помещения.
  5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (при необходимости).
  6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

«На этом этапе чаще всего возникает основная проблема, — объясняет Алексей Буланцев. — БТИ сделает замеры помещений и выдаст техпаспорт, но его данные могут не совпасть с данными в выписке ЕГРН, которые туда «поставлял» кадастровый инженер. Как быть в таком случае? Если заранее известно, что технического паспорта нет или он со штампом «перепланировка», то я «сдаюсь» в орган осуществляющий согласование с минимальным набором документов, далее получаю отказ и иду с ним в суд».

У семи нянек…

Станислав Солнцев, управляющий партнёр юридической фирмы «Солнцев и партнёры»:

— В работе с БТИ сегодня проблем нет. Впрочем, как и особой необходимости в этой структуре. Есть проблемы с квалификацией кадастровых инженеров. Они бывают невнимательными: пропускают важные моменты, допускают технические ошибки и ошибки в измерениях, как бы странно это ни звучало. Поэтому мы долго искали грамотного специалиста.

Корр.: — Что делать, если ошибка все-таки вкралась, и данные кадастра и БТИ расходятся?

— Для начала понять, что это за ошибка. Юридическую силу имеют сведения в кадастре, а в техпаспорте — это просто замеры. Если обнаружено расхождение в площади, то, скорее всего, придется заново составлять планы помещений.

— Бывает, что ошибки кроются в сведениях из БТИ?

— После изменений в законодательстве был переходный период, когда сведения из БТИ «выгружались» в кадастровую палату. Соответственно, бывали и случаи, когда в новый реестр попадали неактуальные сведения: как правило, по кладовкам, подвалам, колясочным, встроенно-пристроенным помещениям.

— Если все сведения из БТИ переданы, а техописания могут делать кадастровые инженеры, то есть ли вообще необходимость в этой структуре?

— Да, БТИ — ценный архив информации. Если встает вопрос, например, чей подвал в доме — это общее имущество жильцов или собственность магазина, то разрешить спор помогают сведения из БТИ, информация «достается» за все периоды инвентаризации. Другое дело, что «глубина погружения» может быть разной — пять, десять или пятьдесят лет. На многие новые дома в БТИ уже нет информации, только по вторичному фонду. БТИ располагает ценной информацией о приватизированном государственном и муниципальном имуществе в многоквартирных домах. Например, когда город продает что-то в рамках приватизации на торгах. Нередко потом возникают споры о том, было ли это общее имущество, т.е. принадлежало жильцам, или власти могли его свободно продавать.

Что по этому поводу думают в самом БТИ?

«В масштабе государства проблема одна – отсутствие актуальной нормативной базы. — считает Владимир Панин. — Инструментарий для сбора данных, опыт и наработанная методология имеются в распоряжении региональных служб БТИ, наряду с внушительными архивами. Однако, без актуализации информации, существовать организациям по техническому учету с каждым годом становится все труднее. Надеемся, что в ближайшее время, правовое регулирование этой сферы изменится».

Ипотека – только по техпаспорту?

Еще одна ситуация, в которой может понадобится технический паспорт, — покупка квартиры по ипотечному кредиту.

«Это не касается новостроек, конечно же. С 2008 года мы переживаем подъем жилого строительства и еще не подошли к тому моменту, когда эти объекты начнут активно продаваться уже не застройщиками, а собственниками. Когда придет это время, проблема, на мой взгляд, станет встречаться достаточно часто», — считает Алексей Буланцев.

Новые квартиры сегодня, как правило, приобретаются по договору долевого участия, и покупатель получает только выписку из ЕГРН. Законодательство не обязывает застройщиков изготавливать техпаспорта, и они при сдаче дома в эксплуатацию пользуются услугами не БТИ, а кадастровых инженеров — это намного дешевле. В дальнейшем это может привести к головной боли у вторичных собственников жилья.

— Но проблемы индейцев, как говорится, шерифа не волнуют. Требовать у застройщика техпаспорт не имеет смысла: этот документ не входит в список обязательных при заключении договора долевого участия или уступки прав, — объясняет Алексей Буланцев. — Техпаспорт потребуется при продаже квартиры в ипотеку, так как на его основе готовится отчет об оценке объекта недвижимости. Нет техпаспорта — нет кредита.

Корр.: — Но если юридическую силу имеет выписка из кадастра, а не техпаспорт, то не могут ли банки пойти навстречу?

— Иногда выписки из ЕГРН просто нечитаемы — настолько там мельчат. Да и важной информации в техпаспортах больше: там есть указания и на места общего пользования, и на подсобные помещения и т.д. Но некоторые кредитные организации уже оперируют данными из ЕГРН. По моим сведениям, ипотеку без требования к наличию техпаспорта выдают, как минимум, в «ВТБ» и в «Газпромбанке». Другое дело, что условия кредитования у банков разные…

— Может оказаться, что выгоднее сделать техпаспорт и получить более приятные проценты по кредиту?

— Да, вполне.

Официально

Как уточнили в калининградском отделении Федерального БТИ, чтобы заказать техпаспорт квартиры физическое лицо должно предоставить два документа:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН.

При необходимости может потребоваться доверенность, подтверждающая право действовать от имени другого лица.

Базовая стоимость техпаспорта составляет порядка 1500 рублей. Это фиксированная цена за изготовление документа на квартиру площадью до 100 кв.м, при этом срок исполнения — до одного месяца. Срочный заказ — за две недели — повысит стоимость услуги примерно до 2500 рублей.

Стоимость может варьироваться и от некоторых других нюансов. Первый: расположена ли квартира в новостройке или в ранее учтенном объекте. Второй: что касается новостройки, важно знать, инвентаризировал ли застройщик этот дом целиком. Если он этого не сделал, то квартиру придется «привязывать» к местам общего пользования, и это будет дороже. Третий: могут «всплыть» дополнительные требования к документации: планы на утверждение, учет собственности, техзаключение и т.п.

► Знаете ли Вы, что…

С 2013 года вместо Технического паспорта квартиры требуется Технический план. Что это означает? Чем отличается техпаспорт от техплана на квартиру?

Речь здесь идет об обязательном кадастровом учете всех объектов недвижимости, которым занимается Кадастровая палата – структурное подразделение Росреестра. Без предварительной постановки квартиры на кадастровый учет, с ней невозможно провести никаких операций (сделок), связанных с отчуждением прав на нее.

До 2013 года для постановки квартиры на кадастровый учет требовался Техпаспорт, а с января 2013 года для этих целей используется новый документ – Техплан на квартиру.

Основное их отличие друг от друга в том, что Техплан является более расширенным документом, и содержит в себе данные Техпаспорта, дополненные сведениями о положении квартиры в пределах этажа здания, и привязке координат здания к земельному участку.

Как выглядят Техпаспорт и Техплан на квартиру, можно посмотреть в разделе «Образцы документов».

Еще одно отличие этих документов в том, что подготовкой Технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации (БТИ), а подготовкой Технических планов – только аттестованные кадастровые инженеры. Найти таких инженеров можно либо в местной (территориальной) Кадастровой палате, либо в специализированных коммерческих структурах, занимающихся в т.ч. кадастровыми работами.

Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Технический паспорт квартиры, тем не менее, тоже остался актуальным документом, его также продолжают выдавать в БТИ, но используется он теперь для других целей, не связанных с кадастровым учетом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *