Договор соинвестирования строительства

Основные сведения

Оформление отношений между инвестором и заказчиком требует особого подхода. По сути, инвестор предлагает собственные финансовые средства, которые впоследствии используются в определённой деятельности с целью получения прибыли.

Инвестор лишь передаёт капитал, а действия выполняются вторым лицом. Подобный договор представляет собой комплекс взаимных прав и обязательств между такими лицами.

Введён он в правовое поле для того, чтобы конкретизировать отношения сторон, определить особенности и порядок распределения прибыли.

Данный договор может быть заключен в различных сферах деятельности. Самый распространённый вариант, когда инвестор вкладывает денежные средства в бизнес, как уже действующий, так и создаваемый.

Также инвестиции принимаются в строительстве и финансовой сфере, например, для проведения торгов на биржах и так далее.

Определения

Инвестиционный договор Тип договорных отношений, при которых одно лицо, то есть инвестор, передаёт принадлежащие ему средства другому, заказчику с целью использования данных денежных средств для извлечения прибыли и её последующего распределения между сторонами
Инвестор Лицо, которое передаёт денежные средства, принадлежащие ему (или иные ценности) с целью получения прибыли в результате использования их заказчиком
Заказчик Лицо, которое использует привлечённые от инвестора средства для получения дохода
Существенные условия договора Такие условия, которые в обязательном порядке должны быть включены в текст договора. В противном случае он не может считаться заключенным
Акт передачи денежных средств Это документ, который, как правило, является приложением к договору и подтверждает факт передачи определённой суммы от одного лица другому

Какова его роль

Суть инвестиционного договора заключается в следующем:

Данный договор содержит условия На которых строятся взаимоотношения инвестора и заказчика
Он служит в качестве доказательства факта наличия данных правоотношений И их фактических особенностей
Включён в правовое поле С целью конкретизации отношений сторон

До того, как данный тип договорных отношений официально был закреплён, в том числе в судебной практике высших судов, существовало множество разногласий между лицами.

В первую очередь они касались того, как будут учитываться риски и будут ли учитываться вовсе. На данный момент этот вопрос считается более разрешённым и разграниченным.

Правовая база

Правовое регулирование инвестиционного договора производится на основании, в первую очередь, Гражданского кодекса, который определяет общие особенности договорных отношений между различными лицами.

Более специализированным правовым актом считается ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Он содержит более узкие понятия и конкретные положения об институте инвестирования.

Также рекомендуется обратить внимание на ФЗ «Об инвестиционном товариществе», который регулирует особенности данного типа инвестиционных договоров.

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ

Инвестиционные отношения, в соответствии с действующим законодательством, имеют некоторые особенности:

  1. Все взаимные действия между инвестором и заказчиком оформляются документально.
  2. Заказчик вкладывает все полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта. Их использование не по назначению не допускается.
  3. Договор всегда оформляется в письменной форме. Устный инвестиционный договор не допускается.
  4. Каждая сторона должна учитывать особенности своей системы налогообложения при формировании бухгалтерской отчётности.
  5. Прибыль может выплачиваться в фиксированном размере или в процентном соотношении от полученного заказчиком дохода.
  6. Денежные средства, которые фактически и являются инвестицией, могут передаваться как сразу, так и частями.

Все движения денежных средств фиксируются документально и контролируются сторонами сделки. Бланк инвестиционного договора можно скачать здесь.

Виды соглашения

В первую очередь, соглашения делятся на два вида.В первом случае сделка именуется как договор инвестиционного товарищества.

Суть в том, что все вложения производятся сразу, то есть единоразовым платежом. Договор может содержать и иные особенности, но суть ясна из определения товарищества.

Во втором случае средства перечисляются частями. Производится это по следующим причинам:

  1. Заказчик не требует всей суммы сразу.
  2. Между сторонами отсутствует должны уровень доверия.
  3. У инвестора отсутствует полная сумма денежных средств на момент заключения договора.

Также на практике выделяется и иной вид договора, который именуется «договор инвестиционного страхования жизни». Что это такое?

Под данным типом договора понимается тип договора, который сочетает условия страхования и инвестирования.

То есть страхуется жизнь инвестора, но сумма компенсации формируется за счёт вложения средств в различные механизмы, позволяющие получать прибыль.

Необходимые документы

Для оформления инвестиционного договора потребуются следующие бумаги:

Документы Подтверждающие личности каждой стороны или регистрационные документы юридических лиц
Доверенности Если лица действуют через представителей
Бизнес-проект В который будут производится инвестиции

Дополнительно стороны должны составить акт приёма денежных средств (или иной подтверждающий их передачу документ). В зависимости от ситуации перечень документации может изменяться.

Существенные условия

Единственным существенным условием инвестиционного договора является его предмет.

Прочие моменты будут считаться дополнительными, но сторонам не стоит пренебрегать ими. Рекомендуется в полной мере отражать их в тексте сделки.

Стороны соглашения

Сторонами инвестиционного договора считаются:

Заказчик То есть лицо, которое принимает инвестиции
Инвестор То есть тот, кто вкладывает свои средства

Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.

Между юридическими лицами

Данный тип сделки может быть заключен и между организациями. Формально, одна сторона передаёт другой принадлежащие ей средства с целью последующего получения прибыли.

При этом важно, чтобы каждая сторона учитывала особенности своей системы налогообложения.

Между физическими лицами

Законодатель не запрещает заключение такой сделки и между физическими лицами. На практике это может быть произведено, например, при желании вложения средства в торговлю на фондовой бирже.

Один гражданин передаёт свои финансы другому, который обладает соответствующими навыками. При этом граждане также должны будут оплатить налог на прибыль.

Между физическим и юридическим лицом

На практике такой договор чаще всего оформляется между гражданином и организацией.

Фирмы принимают инвестиции от граждан с целью их использования в предпринимательской деятельности и обещают выплату определённого процента.

Видео: инвестиционный договор

Такое сотрудничество выгодно обеим сторонам, но гражданин несёт риски в связи с тем, что данная инвестиция не является банковским вкладом и, соответственно, не застрахована.

Как выглядит акт передачи

Акт передачи денежных средств оформляется в простой письменной форме. Главное, чтобы в нём было чётко указано на факт приёма средств вторым лицом определённого числа в указанной сумме.

Во что можно инвестировать

От характера инвестиции будет зависеть её рентабельность, а также возможный размер вознаграждения.

Перед инвестицией крупной суммы рекомендуется получить предварительное заключение специалиста о перспективе и только после этого заключать договор.

Бизнес-проект

Инвестиции в бизнес актуальны при выборе правильного направления. Здесь важно определить, что будет перспективно в ближайшее время и что может принести финансовую прибыль.

Кроме того, важен правильный выбор заказчика, который сможет правильно реализовать эти средства.

Строительство

Строительство пару лет назад было более перспективным, но и сейчас является надежным.

Так, можно вложить средства в жилой объект или в коммерческую недвижимость, важно лишь выбрать правильный район и застройщика.

Образец заполнения

В инвестиционном договора необходимо указать:

  1. Его название и иные характеристики, а также реквизиты сторон сделки.
  2. Предмет договора и прочие условия, включая цену, срок и так далее.
  3. Права и обязанности каждой стороны.
  4. Дополнительные моменты, имеющие значение для сторон.

В конце договора обязательно ставится подпись и печать.

Срок действия

Законодатель установил предельный срок договора инвестиционного товарищества.

При этом договор должен сдержать либо сам срок, либо указание на событие, при котором он считается исполненным. Если срок не указывается, то применяется предельное значение.

Инвестиционный договор заключается с целью регламентации отношений между инвестором и заказчиком.

На практике такие сделки заключаются достаточно часто, при желании получения прибыли посредством вложения в выгодные проекты. Договор существенно отрегулирован правовыми актами и имеет обширную практику.

ДОГОВОР N ____

инвестирования в строительство газопровода СНТ «40 лет Октября»

«___» __________201_г. с. Дубки

СНТ «40 лет Октября», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице председателя Правления Мусатова Ю.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин, имеющий в собственности земельный участок на территории СНТ «40 лет Октября», __________________________________________________________ ____________________________________________________, действующий на основании Положения о газификации СНТ «40 лет Октября» (далее Положение) именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Для целей настоящего договора используются следующие основные понятия:

  1. Заказчик – юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, и привлекающее, на основании полученного разрешения на строительство денежные средства для строительства газопровода высокого и среднего давления с установкой УГРШ в соответствии с техническими условиями № от_________________, выданными ГУП газового хозяйства Московской области на имя СНТ » 40 лет Октября».
  2. Объект строительства (Объект) – нежилое сооружение, состоящее из газопровода высокого и среднего давления и УГРШ, предназначенное для транспортировки природного газа, к газифицирующимся домам.
  3. Инвестор – участник газификации в соответствии с Положением, внесший в полном объеме целевой (вступительный) взнос и вносящий денежные средства на строительство Объекта превышающие размер установленного целевого (вступительного) взноса,
  4. Инвестиционный взнос – денежные средства, размер которых устанавливается настоящим договором и определяется в соответствии с Положением, вносимые инвестором для строительства Объекта, которые могут быть возвращены Инвестору в процессе реализации проекта газификации СНТ.
  5. Целевой (вступительный) взнос – денежные средства, вносимые членами СНТ «40 лет Октября» в проект газификации СНТ и не подлежащие возврату.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА.

1.1. Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением денежных средств Инвестора построить Объект инфраструктуры: газопроводы высокого, среднего давления и УГРШ, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту, а также обеспечить возможность возврата инвестиционного взноса (в полном объеме или частично) по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.

1.2. Инвестор обязуется оплатить цену Договора и при указанных ниже условиях получить право подключения к данному объекту.

1.3. Объектом строительства является: газопроводы высокого и среднего давления с установкой УГРШ, прокладываемый от места врезки по улицам СНТ «40 лет Октября» согласно проектной документации. После окончания строительства и сдачи в эксплуатацию Объект становиться собственностью Заказчика.

1.4. Право собственности Заказчика обременено следующими правами Инвесторов:

— Заказчик не имеет права произвести отчуждение Объекта без согласия не менее чем 75% от общего количества Инвесторов;

— Заказчик не имеет права устанавливать размер членских и инвестиционных взносов для иных членов СНТ «40 лет Октября», имеющих намерение присоединиться к Объекту с целью газификации принадлежащих им домов, без согласия не менее чем 75 % от общего количества Инвесторов;

— Все денежные средства, поступающие Заказчику в связи с предоставлением права подключения (вступительные и инвестиционные взносы) к Объекту по окончании его строительства иным членам СНТ «40 лет Октября» распределяются в следующей очередности:

1.4.1. на покрытие расходов по содержанию Объекта и осуществлению его технического обслуживания;

1.4.2. в качестве возврата инвестиционного взноса, внесенного каждым из Инвесторов в порядке, предусмотренном Положением. Возврат инвестиционных взносов производится до момента возврата каждому из Участников 100% внесенного инвестиционного взноса; после этого денежные средства направляются на цели, указанные в п. 1.4.1.

1.5. В случае нарушения Заказчиком условий обременения права собственности на Объект, Инвестор вправе требовать исполнения условий обременения, а также компенсации возникших в связи с неисполнением условий обременения убытков.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

2.1. Заказчик обязан:

2.1.1. Представлять интересы Инвестора в отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на этапе реализации строительства Объекта. Предоставить земельный участок СНТ для строительства Объекта.

2.1.2. Осуществлять контроль за ходом строительства Объекта.

2.1.3. Своевременно осуществлять необходимые платежи и взаиморасчеты по договорам и обязательствам Заказчика, при условии исполнения Инвесторами своих обязательств по внесению денежных средств.

2.1.4. Обеспечивать контроль за целевым использованием инвестиционных средств.

2.1.5. После окончания строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему Договору обеспечить Инвестору право подключения к данному объекту.

2.1.6. Заказчик гарантирует Инвестору, что располагает необходимыми правами и полномочиями для исполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.2. Инвестор обязан:

2.2.1. Осуществить внесение инвестиционного взноса на строительство Объекта по графику и в размере в соответствии со ст. 3 настоящего Договора.

2.2.2. Нести бремя расходов по строительству и дальнейшей эксплуатации Объекта пропорционально количеству Инвесторов.

2.2.3. Финансировать в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использованию территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли.

2.3. Инвестор имеет право:

2.3.1. Самостоятельно и за свой счет произвести проектирование и подключение дома к Объекту после сдачи его в эксплуатацию.

2.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию о ходе реализации программы строительства Объекта.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА, СРОКИ И ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

3.1. Инвестор вносит денежные средства на строительство на основании сметы расходов на газификацию, утвержденной общим собранием Инвесторов, а Заказчик обязуется их вернуть по мере увеличения количества участников газификации и внесения целевых и инвестиционных взносов, в порядке определенном Положением.

3.2. Цена настоящего Договора — размер денежных средств, направленных на покрытие затрат по созданию Объекта, превышающих сумму целевых (вступительных) взносов внесенных участником газификации.

3.3 Размер инвестиционного взноса в соответствии с настоящим договором составляет 200000 руб(двести тысяч рублей) и подлежит внесению по графику (Приложение 1 к Договору).

3.4. Целевые (вступительные) взносы должны быть внесены не позднее семи календарных дней со дня подписания договора.

3.5. В случае не внесения соответствующей суммы инвестиционного взноса в соответствии с графиком платежей Инвестор оплачивает штраф в размере 0,4% от суммы неуплаченного инвестиционного взноса за каждый день просроченного платежа, но более суммы инвестиционного взноса, подлежащего уплате.

3.6. Инвестиции могут быть внесены Инвестором на расчетный счет, указанный в договоре или наличным платежом в кассу СНТ «40 лет Октября». Расходы на сборы за услуги банка оплачивает Инвестор.

3.7. Размер инвестиционного взноса может быть увеличен в связи с изменением (уменьшением) количества предполагаемых Инвесторов. На инвестиционный взнос в размере, превышающем установленный на момент подписания договора, стороны заключают Дополнительное соглашение к настоящему Договору, возврат средств по которому осуществляется в первую очередь.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Инвестор несет бремя расходов по строительству и последующему содержанию Объекта пропорционально текущему количеству участников газификации. Доля Инвестора пропорциональна количеству заключенных Договоров на инвестирование в строительство Объекта.

4.2. Фактическая доля Инвестора изменяется при условии изменения общего количества Инвесторов.

4.3. Стороны пришли к соглашению, что уборка мусора на месте производства работ, восстановление земляного (дорожного) покрытия и зеленых насаждений по окончании работ входят в целевую смету расходов по газификации.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон. Все изменения оформляются письменно и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случае, если Инвестор не произвел инвестиционные взносы согласно ст. 3 настоящего Договора, с возвратом Инвестору ранее уплаченного инвестиционного взноса за вычетом штрафа в размере 20% от суммы взноса. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.

5.3. При досрочном (до окончания строительства Объекта) расторжении Договора по инициативе Инвестора ему возвращается принятая от него согласно п. 3.1 настоящего Договора сумма инвестиционного взноса с вычетом штрафа в размере 10% от указанной суммы. Сроки и порядок возврата в соответствии с Положением.

5.4. Членский (вступительный) взнос участника газификации при расторжении договора возврату не подлежит.

5.5. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае отказа более 20 процентов Инвесторов от заключения (расторжения) договоров. Возврат инвестиционных взносов осуществляется исходя из размера денежных средств оставшихся на дату расторжения договора в распоряжении Заказчика.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

6.2. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для урегулирования спорных вопросов путем переговоров.

6.3. Разногласия и споры, неурегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Подписание настоящего договора Инвестором подтверждает, что он ознакомлен с Положением о газификации СНТ «40 лет Октября».

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

8. АДРЕСА И РАСЧЕТНЫЕ СЧЕТА СТОРОН

Заказчик: СНТ «40 лет Октября» Инвестор

Банк: АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) адрес в СНТ»40 лет Октября»:

г. Москва

р./с 40703810422000013056 улица________________________ д.№

к/с 30101810500000000976 паспортные данные:

Председатель СНТ Подпись __________________________

М.П.

Мусатов Ю.С.

СОГЛАСОВАНО

Руководитель подразделения по газификации

Приложение № 1

К Договору №_______

от_________________

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ.

Назначение платежа

Сумма

Дата платежа

1-й этап

Заказ УГРПШ. Комплектация объекта оборудованием и материалами.

50000руб

16 апреля 2012 г.

2-й этап

Строительство газопровода

50000руб

15 Мая 2012 г.

3-й этап

Строительство газопровода. Монтаж и обвязка УГРПШ

50000руб

07 Июля 2012 г.

4-й этап

Сдача объекта комиссии с участием инспектора ГГТН РФ

50000руб

01 Октября 2012 г.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *