Доверенность это сделка

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОВЕРЕННОСТИ

Основные правила о представительстве и доверенности сгруппированы в статьях 182 — 189 гл. 10 ГК РФ. Следует отметить, что Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» <1> (далее — Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ) в указанные статьи внесены изменения и дополнения, ряд статей изложен в новой редакции; кроме того, в главу 10 ГК РФ были включены новые статьи. Таким образом, действовавшие до 01.09.2013 <2> правила гражданского законодательства о доверенности существенным образом обновлены.

———————————

<1> СЗ РФ. 2013. N 19. Ст. 2327.

<2> Дата вступления в силу указанного Федерального закона.

Общие положения о доверенности установлены в ст. 185 ГК РФ, которая Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ была изложена в новой редакции.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ). В новой редакции действовавшая прежде норма дополнена словами «или другим лицам». Это отражает применяющиеся на практике правила, которые отсутствовали в ГК РФ, но содержатся, например, в ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 <1>. Согласно указанной статье Основ нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

———————————

<1> Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1993. N 10. Ст. 357 (с последующими изменениями и дополнениями).

В случае выдачи доверенности нескольким представителям полномочия таких представителей определяются по правилам п. 5 ст. 185 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Обратим внимание, что в определении доверенности, установленном в п. 1 ст. 185 ГК РФ, содержится императивное требование к форме данной сделки. Доверенность всегда совершается в письменной форме. Имеется в виду простая письменная форма, однако в случаях, указанных в законе, доверенности должна быть придана нотариальная форма (см. ст. 185.1 ГК РФ). Кроме того, доверенность в соответствующих случаях удостоверяется организациями или лицами, которые указаны в этой же статье.

В разделе 6 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол N 03/03 от 7 — 8 июля 2003 г.), указано на то, что доверенность должна содержать:

место и дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью);

срок, на который выдана доверенность;

имя представляемого — физического лица, гражданство, место жительства, документ, на основании которого установлена его личность, реквизиты данного документа;

наименование представляемого — юридического лица, указываются его полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица, реквизиты документов, подтверждающих аккредитацию (для иностранных компаний), имя руководителя или иного уполномоченного лица подписывать доверенность и основания полномочий и реквизиты документов об этом;

сведения о представителе — физическом лице (место жительства, по возможности паспортные данные);

сведения о представителе — юридическом лице (полное наименование, регистрационный номер, индивидуальный номер налогоплательщика, место нахождения, сведения об аккредитации, если представитель — иностранная компания).

Выдача доверенности является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны — представляемого (доверителя). Согласия лица, которому выдана доверенность (представителя), на выдачу доверенности не требуется. При этом представитель вправе отказаться от доверенности (см. подп. 3 п. 1 ст. 188 ГК РФ); в таком случае доверенность прекращается.

Представляемыми по доверенности могут быть как физические, так и юридические лица.

Представляемые — физические лица вправе выдавать доверенности, если они обладают дееспособностью в полном объеме (имея в виду, что полной дееспособностью обладают лица, достигшие 18-летнего возраста), а также несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, приобретшие полную дееспособность в случаях, предусмотренных ст. 21 и 27 ГК РФ (при вступлении в брак и в случае расторжения его до 18 лет, при объявлении в установленном порядке несовершеннолетнего полностью дееспособным решением органа опеки и попечительства или решением суда).

Представляемые — юридические лица в лице их органа, действующего в соответствии с учредительными документами, вправе выдавать доверенности, если они обладают правоспособностью, т.е. зарегистрированы в установленном порядке в качестве юридического лица.

Содержанием доверенности является выданное представляемым (доверителем) письменное уполномочие, в котором установлены правомочия представителя (представителей) совершить от имени и в интересах представляемого одну или несколько сделок либо иные юридически значимые правомерные действия, а также определены содержание и допустимые параметры соответствующих сделок или действий.

Указанное уполномочие может быть оформлено в виде отдельного письменного документа с названием «доверенность» или быть включено, например, в договор, определяющий гражданско-правовые отношения представляемого и представителя (см. также п. 4 ст. 185 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)).

Сделки или иные действия, совершенные представителем на основании доверенности, непосредственно создают, изменяют или прекращают гражданские права и обязанности представляемого.

Следует обратить внимание на то, что п. 4 ст. 182 ГК РФ в императивной норме запрещает совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Например, в соответствии с п. 3 ст. 1118 ГК РФ лично должно быть совершено завещание; совершение завещания через представителя не допускается.

В Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол N 03/03 от 7 — 8 июля 2003 г.), специально указано на то, что доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, содержание ее не может противоречить требованиям законодательства.

Доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю. Указанные полномочия должны быть изложены в доверенности полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.

Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.

Законодательством могут быть установлены конкретные требования к содержанию полномочий, указанных в доверенности. Например, доверенность на представительство в суде оформляется в соответствии с требованиями ст. 54 ГПК РФ и ст. 62 АПК РФ. При этом следует иметь в виду: если в подобной доверенности не указаны полномочия, предусмотренные в названных статьях, то считается, что такие полномочия не предоставлены представителю и осуществлять он их не сможет.

В доверенности на принятие наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или об отказе от наследства (п. 3 ст. 1159 ГК РФ) специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие о принятии наследства или об отказе от наследства.

Доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями ст. 35 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» <1>.

———————————

<1> СЗ РФ. 2007. N 41. Ст. 4849 (с последующими изменениями и дополнениями).

Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества.

В зависимости от содержания доверенности, объема полномочий представителя и срока действия принято различать три вида доверенностей — разовые, специальные, генеральные.

Разовая доверенность выдается на совершение представителем определенной сделки или определенного действия (купля-продажа квартиры, получение заработной платы, пенсии, стипендии, получение или передача конкретных документов, товаров и т.п.).

Специальная доверенность позволяет представителю совершать от имени и в интересах представляемого <1> несколько однородных сделок, несколько совокупных или длящихся действий, неразрывно связанных общей целью, общим предметом и (или) общей процедурой и направленных на достижение одного юридического результата (представительство в суде, перевозка грузов, приобретение или продажа однородных товаров, на приобретение автомобиля, управление им, представительство в органах ГИБДД, отчуждение автомобиля и т.п.).

———————————

<1> Как правило, в течение более или менее продолжительного срока.

Генеральная доверенность имеет общий характер и уполномочивает представителя на совершение сделок и иных юридических действий в течение длительного времени в пределах правоспособности представляемого; такая доверенность может содержать полномочия по пользованию и распоряжению имуществом представляемого и осуществлению его прав и обязанностей, в том числе на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам и на ведение любых дел от имени представляемого (например, доверенности, выдаваемые руководителям филиалов и представительств юридического лица, коммерческому представителю, управляющему по договору доверительного управления, лицам, выступающим от имени недееспособных граждан, и т.п.).

Согласно п. 2 ст. 185 ГК РФ доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители. Данное правило, введенное Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, для статей главы 10 ГК РФ является новым. При этом оно с необходимостью следует из положений ст. 28 и 29 ГК РФ: а) за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 ст. 28, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ); б) от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (п. 2 ст. 29 ГК РФ).

Адресатами доверенности являются третьи лица (третье лицо), в отношениях с которыми представитель будет действовать от имени и в интересах представляемого в рамках полномочий, установленных в доверенности. Поэтому представляемый может передать доверенность представителю для ее последующего предоставления третьим лицам либо передать ее непосредственно третьему лицу, в отношениях с которым представитель будет представлять интересы представляемого.

В соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Данная норма в целом была известна и прежней редакции ГК РФ, однако в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ она дополнена названными правами третьего лица, которому представлена доверенность.

Следует обратить внимание на то, что право удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя, — это именно права, а не обязанности указанного третьего лица.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

Сделкоспособность представителя ограничена законом: он не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (см. п. 3 ст. 182 ГК РФ).

Правила ГК РФ о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений (см. п. 4 ст. 185 ГК РФ). Таким образом, в приведенной новой норме ГК РФ прямо предусмотрены два случая, когда по общему правилу применяются положения гражданского законодательства о доверенности.

При этом следует учитывать, что, например, полномочия руководителя филиала (представительства) юридического лица должны быть удостоверены доверенностью и не могут основываться лишь на указаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положении о филиале (представительстве) и т.п., либо явствовать из обстановки, в которой действует руководитель филиала.

Как уже отмечалось, представляемый вправе выдать доверенность на имя одного или нескольких лиц. Представляемым (доверителем) также может выступать одно или несколько лиц. Представителями могут быть как физические, так и юридические лица.

Физическое лицо может быть представителем, если оно обладает дееспособностью в полном объеме (ст. 21 ГК РФ). В отдельных случаях законодательством предусмотрены специальные требования к представителям (ст. 29 НК РФ, ст. 54 ГПК РФ, ст. 51 АПК РФ). В частности, согласно п. 2 ст. 29 НК РФ не могут быть уполномоченными представителями налогоплательщика должностные лица налоговых органов, таможенных органов, органов государственных внебюджетных фондов, судьи, следователи и прокуроры.

Юридическое лицо может быть представителем, если оно обладает правоспособностью (п. 3 ст. 49 ГК РФ). При удостоверении доверенности, в которой в качестве представителя называется юридическое лицо, следует иметь в виду, что самостоятельным субъектом гражданско-правового оборота является юридическое лицо в целом, а не его часть (филиал, представительство и т.п.) и не какое-либо определенное должностное лицо (см. п. 2.8 — 2.10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты (Протокол N 03/03 от 7 — 8 июля 2003 г.)).

Пункт 5 ст. 185 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) содержит специальную норму, которая определяет основные правила осуществления полномочий в случае выдачи доверенности нескольким представителям. В таком случае каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. Данная норма является новой.

Таким образом, по общему правилу каждый представитель самостоятельно осуществляет свои полномочия, прямо предусмотренные доверенностью. Исключением из общего правила является случай, когда в доверенности указано, что представители осуществляют соответствующие полномочия совместно.

Согласно п. 6 ст. 185 ГК РФ правила указанной статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Например, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (см. ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 9 ФЗ от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе» <1> в отношениях с третьими лицами полномочие управляющего товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью на ведение общих дел товарищей, которая выдается ему остальными товарищами и в которой указывается, что представляемые управляющим товарищем лица являются участниками договора инвестиционного товарищества, а также дата заключения, номер и наименование (индивидуальное обозначение) этого договора.

Доверенность на совершение сделок

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «Образец доверенности на совершение сделок» в формате doc, размером 19.5 KB.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Некоторые сделки бывают достаточно трудоемкими, требующими времени и знаний. Так, сделки с недвижимостью могут тянуться долго, в несколько этапов, сопровождаться сбором многих документов. Чтобы проведение сделки не слишком нарушало привычный расклад жизни, часть обязанностей или весь цикл можно поручить своему представителю. В случае со сделкой с недвижимостью полномочия доверенного лица можно расширить до установления цены по собственному усмотрению. Столь полную свободу поверенный получает вместе с генеральной доверенностью.

Все доверенности по сделкам с недвижимостью обязательно должны пройти нотариальное удостоверение. В некоторых случаях требуется не ксерокопия доверенности, а ее нотариальная копия, поэтому лучше заранее позаботиться о нескольких экземплярах этого документа.

Жестких правил составления доверенности не существует, но обязательными атрибутами являются:

  • Дата и место выдачи.
  • Паспортные данные доверителя.
  • Паспортные данные доверенного лица.
  • Перечисление полномочий поверенного.
  • Органы, в которых поверенный может представлять интересы доверителя.
  • Срок действия доверенности. Без указания срока доверенность будет действительна в течение года.
  • Право передоверия или запрет на передоверие.
  • Для юридических лиц – подпись руководителя и печать организации, выдавшей доверенность.
  • Подпись доверителя.
  • Нотариальная надпись с подписью и печатью.

В качестве доверенного лица может выступать любой дееспособный совершеннолетний гражданин или юридическое лицо.

Указание в тексте доверенности на право передоверия означает, что доверенное лицо может передать часть или все полномочия другому человеку. При этом действия по передоверию должны быть согласованы с доверителем, а срок и объем полномочий не может превышать указанных в основной доверенности. Вместе с окончанием действия основной доверенности передоверенная доверенность также теряет силу.

Действия доверенных лиц ограничены:

  • Поверенный не может совершать сделки в отношении себя. Например, продавец квартиры не имеет права представлять покупателя.
  • Доверенное лицо не может одновременно представлять обе стороны сделки, то есть действовать от имени продавца и покупателя.

Действие доверенности прекращается при следующих условиях:

  • Окончание срока действия.
  • Отмена доверенности лицом, ее выдавшим.
  • Отказ поверенного от выполнения полномочий.
  • Смерть одной из сторон.
  • Прекращение действия юридического лица.

Отменить доверенность в любой момент может каждая из сторон, если доверенность нотариальная, отказ происходит у нотариуса, удостоверившего документ.

Важно помнить, что ответственность за правовые последствия сделок, совершенных по доверенности, несет лицо, выдавшее доверенность. Поэтому при совершении сделок будет полезно узнать у нотариуса о действительности доверенности, внимательно проверить правильность ее оформления и узнать о лице, выдавшем доверенность.

Доверенность на совершение сделки может быть составлена в простой письменной или нотариальной форме – это зависит от характера предполагаемых действий. Сделки, требующие нотариального удостоверения, должны сопровождаться такой же доверенностью (например, сделки с недвижимостью).

Представление интересов организации, в том числе, заключение сделок – прерогатива генерального директора. На практике, руководитель не может лично изучать условия всех договоров и подписывать их. Обычно эти функции через доверенность передаются заместителю директора или менеджеру. Представитель на основании доверенности получает право ведения сделок в организациях и на предприятиях, он также может получать необходимые документы и ставить подпись на договорах и т.п. В тексте доверенности необходимо перечислить действия, которые вправе совершать поверенный от имени юридического лица, и ограничить его права при необходимости.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *