Гарантийное удержание

Что это означает?

Закреплённое в документе резервирование — это часть стоимости работ, которая подлежит уплате и выплачивается при наступлении условий, прописанных в контракте. Пример: сторонами установлено, что для обеспечения выполнения обязательств, с выполняющей стороны взыскиваются ежемесячно средства в размере десяти процентов полной стоимости расходов за совершённые функции, которые будут возвращены при условии отсутствия претензий за выполненные работы.

Существуют следующие виды недоплат по соглашению:

  1. По всем подписанным формам КС-2 (актам о приёмке работ).
  2. По последнему акту.

Процент взысканий это обсуждаемая цифра и размер её обычно колеблется от пяти до пятнадцати процентов.

Важно понимать, что такие действия не имеют никакого отношения к распространённому в этой среде денежному залогу. Отличием является то, что такое обеспечение. Это не средства доплаченные исполнителям в процессе их труда, а средства залога до момента подписания контракта.

Можно устанавливать различные сроки возврата резервного обеспечения:

  • после завершения регламентных временных отрезков на качество объекта. По ГК РФ ст. 724 части 2 и 4, минимальный срок – один год, максимальный – два года;
  • после ввода в эксплуатацию;
  • в случае предъявления исполнителю претензий на качество его труда, после получения заключения о ликвидации требований по претензии.

Таким образом, в случае возникновения убытков, которые возникли по вине выполняющей стороны, наниматель покроет их, произведя зачёт встречных требований.

Банковская порука как способ защиты нанимателя

Резервирование фондов обеспечивается банковским заверением и, в свою очередь, возвращаются исполнителю после подписания приёмки законченного объекта.

Происходит это следующим образом:

  1. Принципал обращается в банк с просьбой об обеспечении, а банк даёт обещание бенефициару.
  2. Когда бенефициар полагает, что принципал не должным образом исполнил условия контракта, он предъявляет банку запрос о выплате денег. При этом требования, письменно обоснованы с предоставлением доказательств вины исполнителя.
  3. О полученном требовании банк уведомляет принципала и производит действия по установлению истинности предъявленных требований, что и есть основанием для удовлетворения обращения.

Расходы по сопровождению банковской поруки возлагаются на принципала. Определяется каждым банком индивидуально, но обычно не менее чем 1%.

Также многие организации выдвигают следующие условия выдачи банковского ручательства:

  • поручительство третьих лиц;
  • залог имущества, высоколиквидные ценные бумаги, автотранспорт и любые товарно-материальные ценности, имеющие привлекательность для банка.

Оформление банковского ручательства похоже по своему объёму выполнения требований на получение банковского кредита. Чаще для предприятия эти расходы являются невозвратными.

Но поскольку в них заинтересованы обе стороны, то возможно процедуру частичного или полного возмещения прописать в контракте.

Нормативная база

Понятие и механизм реализации такого резервирования появился в результате взаимоотношений между сторонами и пока не закреплён на законодательном уровне. Существующие гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве это дискуссионные моменты в юридической работе.

Бытует мнение, что использование такого обеспечения рискованное мероприятие.

Но все, же для составления пунктов контракта в юридически правильной редакции можно руководствоваться следующими законодательными актами, предписаниями и постановлениями инстанций различных уровней:

  1. Общие пункты договора должны быть согласованы со статьями 721-725 ГК РФ.
  2. Вопросы определения качества и согласования сроков со статьями 721, 722, 724 того же кодекса.
  3. Уточняющие положения в вопросах заключения рабочего подряда, прописаны в статьях 754-756 Гражданского кодекса.
  4. Регламентные сроки на выполненные объёмы закреплены в п. 2-4 статьи 471 ГК и п. 1 статьи 29 Закона № 2300-1.
  5. Протокол №6 от 20.02.96 г. Межведомственной комиссии по подрядным торгам при Минстрое РФ (методика использования банковских ручательств).
  6. Постановления Арбитражных судов по делу N А56-31909/2012, N А40-71165/12-89-303, Девятого арбитражного АС N 09АП-18866/2011 по делу N А40-30592/11-89-209.

Редакция договора должна быть максимально близка к действующим нормативам, так как это убедительный аргумент при тяжебном процессе.

Рекомендации по составлению контракта

Для упрощения процедуры решения спора как досудебного, так и тяжебного разбирательства лучше при составлении соглашения и подписании его учесть следующие моменты:

  • в документе должны быть чётко прописаны регламентные сроки с соблюдением нормативной базы и СНиП;
  • разработаны правила рассмотрения претензий любой из сторон, а также их регистрацию и порядок устранения;
  • разработано обязательство, по которому ответственная сторона берёт на себя расходы по устранению выявленных изъянов;
  • оговорены, в каком порядке, и при каких условиях будет удовлетворены требования за счёт резервируемых средств;
  • момент несовпадения пятилетнего регламентного срока на качество объекта и трёхлетнего срока исковой давности подачи претензионного заявления, должен быть проработан с учётом интересов исполнителя;
  • включён пункт о праве подачи искового заявления в случае отказа исполняющей стороны письменно признавать свои недостатки;
  • закрепить право нанимателя ликвидировать брак за счёт фондов обеспечения;
  • детально описаны обеспечительные функции взысканных средств;
  • условия, при которых деньги могут быть возвращены досрочно. Также может быть прописано условие, при котором сумма обеспечения при разрыве отношений не возвращается (основание-постановление арбитража МО от 16.07.12 г.)

Отсутствие типового документа позволяет расширить и детализировать части заключаемого договора. Любой пробел в формулировках может привести к проигрышу в суде.

Как правильно отражать в бухучёте предприятий?

Для правильного ведения главной книги предприятия и создания бланков отчётов, на основании приказа МФ РФ, необходимо создать резерв. И в бухгалтерской документации, на основании типовых методических рекомендаций по планированию и учёту себестоимости строительных работ пунктов 4.5.6. и 2.5, отражаются операции по созданию этого резерва и использованию его на исполнение обязательств.

Также формируется резерв на ремонт и обслуживание объекта.

При этом исполняющей стороной выполняются такие проводки:

Дебетовый

счёт

Кредитовый

счёт

Расшифровка операции
62 со субсчётом 46 Количество начисленных расходов по справке КС-3
62 со субсчётом 62 Денежный результат взысканных нанимателем сохранённых сумм
26 89 Образование резерва
89 со субчсётом 28 Списание расходов на ремонт (брак в производстве)
26 67 Налог на пользование автодорогами
80 68 Налог на пользование жилищными фондами
89 80 Присоединение к финансовому результату суммы оставшегося резерва в отчётном периоде
51 62со субсчётом Оплата долга по резервам, установленным на проведение ремонта, после окончания регламентируемых сроков использования объектов

В актах по форме КС-2 строку о сохранении бюджета не включают. Это отражается в форме КС-3, куда вносятся дополнительные строки и графы с указанием бухгалтерских результатов и начисленных и перечисленных согласно прописанным частям подряда.

Главная книга бенефициара отражает операции следующим образом:

Дебетовый

счёт

Кредитовый

счёт

Расшифровка операции
20 60 Указана полная стоимость принятых объёмов по подряду
60 51 Сумма за произведённые работы без договорного взыскания либо результат возврата покрытия по соглашению.

При расчёте налогов обеспечительные суммы не включаются.

Действия при расторжении договора подряда

В случае разрыва соглашения по инициативе любой из сторон возникает вопрос о механизме возмещения взысканной суммы. Если в документе нет пункта, разъясняющего эту ситуацию, как правило, вопрос решается в тяжебном порядке.

Рознятся действия сторон в зависимости от причины расторжения сделки, при этом нет значения, по чьей инициативе произошла денонсация контракта.

Есть следующие основные причины прекращения совместной деятельности:

  1. Если действие прекращено по обоюдному согласию сторон.
  2. Денонсация произошла из-за банкротства исполняющей стороны.

В первом варианте, существующая судейская практика позволяет решить вопрос как в пользу нанимателя, так и в пользу другой стороны в зависимости от представленной доказательной базы.

С одной стороны, при расторжении подряда на регламентные работы, подписанные обязательства на качество выполненных объёмов сохраняются за принципалом. И потребитель вправе удерживать у себя суммы, взысканных во время работы исполнителя, как залог. Но в этом случае вопрос может быть рассмотрен, как неправомерное сохранение чужих денежных средств. Ответственность наступает с наступившего дня после разрыва отношений.

С другой стороны, в связи с отсутствием у времени исполнения обязательства клиента по выплате оставленной суммы признака неизбежности, средства резервного сохранения должны быть возвращены принципалу. Ведь эти деньги — это часть оплаты за произведённые работы, которые бенефициар сохраняет у себя до момента наступления определённого сторонами события указанного в договоре.

Данные средства не могут сберегаться нанимателем, в случае если наступление события стало невозможным из-за расторжения договора.

Следовательно, у бенефициара отсутствуют правовые основания для взыскания этого депозита. При этом права клиента не нарушаются, и исполнитель может быть привлечён к процессуальной ответственности за некачественное выполнение обязанностей.

В варианте с банкротством сумму всех сохранённых резервов наниматель отправляет в конкурсную массу. При наличии обоснованных претензий, требующих компенсаций установленных изъянов со стороны исполнителя, может направить требования об оплате в конкурсное производство. Требования будут рассмотрены по очерёдности, порядок реализации которой предусмотрен в статье 134 ФЗ №127.

Залоговое обеспечение ценная часть соглашения между сторонами, которой не стоит пренебрегать. Отсутствие Закона об урегулировании этого вопроса может навредить интересам обеих сторон. Правильно оформленное соглашение поможет сторонам защитить права и сбережёт время и средства, потраченные на всевозможные судебные тяжбы.

Гарантийное удержание как обеспечение качества выполненных Подрядчиком работ по договору строительного подряда

В последнее время на практике, при заключении договоров строительного подряда, стало широко использоваться гарантийное удержание в качестве обеспечительной меры исполнения подрядчиком обязательств по договору. При этом арбитражные суды не имеют единой позиции по вопросу законности гарантийного удержания как одной из мер обеспечения исполнения обязательств. В связи с этим считаем необходимым провести всестороннее исследование правовой природы гарантийного удержания.

На практике гарантийное удержание удерживается в процентных соотношениях от 5 до 15% от стоимости выполненных подрядчиком работ, а также различными способами: по каждому акту о приемке выполненных работ по форме КС-2, по последнему акту о приемке выполненных работ по форме КС-2 и т.д.

При этом считаем целесообразным отметить, что условиями договоров строительного подряда могут быть предусмотрены различные сроки возврата заказчиком гарантийного обеспечения, например:

  • после истечения гарантийного срока на выполненные подрядчиком работы;
  • после ввода объекта в эксплуатацию;
  • после получения заключения о соответствии построенного подрядчиком объекта;
  • иные сроки, установленные сторонами договора строительного подряда.

Гарантийное удержание следует отличать от залога денежных средств, который применяется как один из способов обеспечения надлежащего исполнения подрядчиком обязательств по условиям государственного или муниципального контракта, а также он встречается в условиях: положений о закупках и договоров, заключаемых отдельными видами юридических лиц с подрядчиками, в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

В отличие от гарантийного удержания, которое удерживается из стоимости фактически выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда, денежные средства, являющиеся предметом залога, перечисляются государственному, муниципальному или иному заказчику победителем конкурсной процедуры еще до момента заключения контракта (договора). В существующей практике арбитражные суды придерживаются четко сформулированной позиции, что залог денежных средств не является залогом в гражданско-правовом смысле, так как не содержит его индивидуально-определенных признаков.

Кроме этого, гарантийное удержание не имеет ничего общего и с гражданско-правовым институтом удержания (ст. 359 и ст. 360 ГК РФ). Исходя из анализа ст. 359 и 360 ГК РФ, следует выделить следующие отличительные признаки вышеуказанных обеспечительных мер.

Во-первых, предметом удержания является только вещь, а не безналичные денежные средства.

Во-вторых, кредитор вправе удерживать вещь должника до исполнения последним его встречного обязательства. Отсутствие встречных обязательств означает невозможность самого удержания.

В-третьих, удержание является следствием ненадлежащего исполнения должником договорных обязательств.

В-четвертых, удержание кредитором осуществляется до момента исполнения должником его обязательств.

На основании изложенного следует, что гарантийное удержание, применяемое в договорах строительного подряда, не содержит в себе существенных признаков удержания, предусмотренного гражданским законодательством, как способ обеспечения исполнения обязательств.

Кроме этого, необходимо отметить, что на практике гарантийное удержание именуют гарантийным депозитом, что, по нашему мнению, является недопустимым в силу данной Банком России дефиниции гарантийного депозита, под которым понимается размещенный в кредитной организации — кредиторе депозит (вклад) юридического лица, которое имеет перед кредитной организацией неисполненные денежные обязательства либо обязательства, возникшие (которые могут возникнуть) в результате исполнения кредитной организацией принятого на себя условного обязательства кредитного характера.

Кредитная организация — юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные федеральным законом.

Таким образом, гарантийный депозит представляет собой исключительно финансовый (банковский) механизм, закрепленный за кредитными организациями, которыми заказчик выступает не всегда в силу вышеуказанной специфики.

Из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что гарантийное удержание, применяемое в договорах строительного подряда, не содержит признаков ни одной из известных мер обеспечения исполнения обязательств по договору.

При этом необходимо отметить, что перечень обеспечительных мер, определенный в главе 23 ГК РФ, не является исчерпывающим, что позволяет определить и индивидуализировать гарантийное удержание как разновидность обеспечительной меры со свойственными ей спецификой и признаками.

Судебная практика по вопросу законности включения гарантийного удержания в условия договоров строительного подряда складывается разнонаправленно и имеет две противоположные позиции:

1. Условие о гарантийном удержании является законным.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Нормы ГК РФ не ограничивают право сторон договора строительного подряда на включение в договор условий о гарантийном удержании качества выполненных работ.

Более того, ст. 711, 721, 723, 754, 755 ГК РФ прямо указывают на обязанность подрядчика обеспечить надлежащее качество выполненных работ и устанавливают ответственность подрядчика за ненадлежащее качество таких работ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, законодательство Российской Федерации предусматривает применение сторонами любых не запрещенных законом способов обеспечения исполнения обязательств, в связи с этим, на наш взгляд, отсутствуют основания для неприменения условий договора о гарантийном удержании качества выполненных подрядчиком работ.

2. Условие о гарантийном удержании является незаконным.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ удержание относится к гражданско-правовому институту, связанному с обеспечением исполнения обязательства, а не к институту исполнения обязательств по сделке. Особенность такого обеспечения исполнения обязательства состоит в том, что кредитор наделен правом удерживать вещь должника до исполнения последним его встречного обязательства. Отсутствие встречного обязательства делает невозможным удержание, о чем было сказано выше.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, обязанность заказчика оплатить стоимость работ обусловлена фактом выполнения работ и принятия их результатов заказчиком. Закон не связывает возникновение обязанности заказчика оплатить результаты работ с истечением гарантийного срока их эксплуатации.

На наш взгляд, позиция арбитражных судов относительно вопроса законности гарантийного удержания по договорам строительного подряда является недостаточно обоснованной, так как в соответствии с п. 1 ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. Пунктом 2 ст. 746 ГК РФ установлена диспозитивная норма порядка оплаты по договору строительного подряда. Таким образом, стороны договора строительного подряда вправе изменить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в том числе предусмотрев его условиями гарантийное удержание, размер и порядок возврата которого определяются сторонами договора строительного подряда, что не противоречит ст. 421 и 740 ГК РФ.

Представляется дискуссионной позиция судов по вопросу возврата заказчиком гарантийного удержания подрядчику после расторжения договора строительного подряда.

Первая позиция

После расторжения договора строительного подряда ответственность подрядчика за качество выполненных работ по договору сохраняется. Отказ заказчика от исполнения договора подряда вследствие расторжения договора строительного подряда не может быть признан основанием для возврата заказчиком подрядчику денежных средств, удержанных заказчиком из стоимости принятых работ в обеспечение гарантии их качества.

В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом или договором подряда предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Следовательно, гарантийный срок не зависит от действия договора строительного подряда.

Таким образом, расторжение договора строительного подряда не является основанием для прекращения гарантийных обязательств по выполненным подрядчиком работам. При этом ответственность подрядчика за качество строительных работ сохраняется до истечения гарантийного срока или иного срока, установленного условиями договора строительного подряда.

Вторая позиция

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Исходя из вышеуказанной нормы права, расторжение договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Кроме этого, действующим законодательством не предусмотрено право заказчика удерживать денежные средства, причитающиеся подрядчику, в счет возможных расходов по устранению недостатков в выполненной подрядчиком работе после расторжения договора строительного подряда.

Исходя из всестороннего анализа всех вышеприведенных доводов, указанная позиция является менее обоснованной и не является основанием для выплаты заказчиком гарантийного удержания качества выполненных работ подрядчику после расторжения договора строительного подряда.

При этом с целью исключения из позиции судов тех доводов, что гарантийное удержание не подпадает под признаки удержания, предусмотренного гражданско-правовыми нормами, считаем необходимым понятие «гарантийное удержание» заменить на «гарантийное обеспечение». Таким образом, гарантийное обеспечение качества выполненных подрядчиком работ является самостоятельной обеспечительной мерой, имеющей свои индивидуальные признаки.

На основании вышеизложенного считаем необходимым дополнить ГК РФ ст. 756 «Гарантийное обеспечение качества выполненных работ в договоре строительного подряда», изложив ее в следующей редакции:

«1. Гарантийным обеспечением признается сумма денежных средств, удержанная заказчиком на гарантийный срок, установленный законом или договором, или иной срок, установленный в договоре строительного подряда, из стоимости фактически выполненных подрядчиком работ по договору строительного подряда, в счет обеспечения исполнения подрядчиком договорных обязательств, в том числе по качеству выполненных работ.

2. Договором строительного подряда может быть предусмотрено право заказчика на удержание гарантийного обеспечения качества выполненных подрядчиком работ в размере, установленном сторонами договора строительного подряда».

В заключение хотелось бы отметить, что гарантийное обеспечение является одной из наиболее распространенных форм обеспечения исполнения обязательств по договорам строительного подряда. В связи с этим существует необходимость в соответствующем законодательном закреплении данного правового механизма. Предложенные нами меры правового закрепления гарантийного обеспечения будут способствовать его теоретическому изучению и практическому применению в договорах строительного подряда.

Необходимые сведения ↑

Обратимся к законодательным документам, в которых есть подробная информация о гарантийных обязательствах.

Что это такое?

Договор подряда – соглашение гражданско-правового характера, заключаемое между заказчиком и подрядчиком на выполнение определенных работ.

Обязательство исполнителя – выполнить работы в установленные соглашением сроки и сдать результат заказчику, а заказчика – принять работы и оплатить их, если по качеству и срокам не имеется претензий.

Гарантийные обязательства – согласие одного участника контракта возместить убытки, что понесены другим. Выплачиваются деньги, осуществляется устранение недостатков, восстанавливается изделие и т. д.

Какова их роль

Предусмотрено гарантийные обязательства в документе для защиты своих интересов на случай нарушения условий договора, что привело к убыткам.

Вопросы заключения договора подряда и включения гарантийных обязательств рассматриваются в гл. 37 ГК России.

Общие пункты соглашения, что должны в обязательном порядке рассматриваться, оговариваются в ст. 721 – 725 Гражданского кодекса:

Определение качества и гарантийных сроков Отражено в п. 1 ст. 721, ст. 722, пунктах 5 -6 ст. 724 ГК Российской Федерации
Срок, в который стоит обнаружить ненадлежащее качество ст. 724
Об исковой давности Говорится в пункте 1 ст. 725

Уточняющие положения относительно строительных подрядов прописаны в ст. 754 – 756 Гражданского кодекса.

Основы гарантийных обязательств в соглашениях ↑

Для того чтобы заключить договор правильно, стоит особое внимание уделить детализации всех пунктов. Нередко допускаются ошибки при рассмотрении вопроса гарантийных обязательств.

Рассмотрим, на что стоит обратить внимание, какие обязательства включаются в обязательном порядке.

Рекомендации при составлении

В договор необходимо включить с детализацией обязательства сторон относительно качества работы.

Стоит установить гарантийные сроки, прописать правила, в соответствии с которыми будут фиксироваться, рассматриваться и урегулироваться претензии заказчиков.

Гарантийные сроки относительно качества могут быть установлены по договоренности сторон, но не может быть меньший срок, чем в определении СНиП.

Впишите пункт, которым будет предоставляться право подавать заявление в судебную инстанцию, если подрядчик откажется составить или подписать акт о недостатках.

Устанавливается:

  • обязательство по устранению изъянов исполнителем за его средства, если ответственность должен нести именно он;
  • право исполнителя отказываться от такого обязательства, если дефект образовался не по его вине.

В раздел гарантий и поручительств стоит включить все особенности по обязательствам каждой стороны. Отражают форму – гарантию или поручительство.

Перечислим некоторые из существенных обязательств:

  • качество работ;
  • выполнение работы в установленные сроки;
  • прием работы заказчиком в оговоренные сроки, обеспечение финансирования субподрядной работы;
  • прием и оплата работ, что были выполнены надлежащим образом и т. д.;

Гарантийную сумму определяют на базе требований договора. Общие принципы, что должны учитываться:

  • установление структурированной гарантийной суммы;
  • оплата гарантийной суммы в виде неустойки за нарушение сроков выполнения работы.

Допускается установление таких гарантий:

  • суммы неустойки;
  • залоги;
  • задатки;
  • удержания имущественных объектов и др.

Примеры гарантий по договорам:

Передача гарантийных обязательств

Если компания генерального подрядчика ликвидируется, он имеет право в соответствии с договором подряда передавать свои гарантийные обязательства субподрядчикам. Это только право, а не обязанность.

Каким должно быть исполнение?

Рассмотрим все составляющие гарантийных обязательств подробнее. В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК Российской Федерации работы должны выполняться качественно.

Результаты, передаваемые заказчику должны иметь те свойства, что отражены в соглашении, и в течение срока гарантии быть пригодными к использованию.

Российским законодательством предусмотрено ответственность производителя товара, исполнителя работы, услуг перед заказчиками за качество.

К какому виду относится договор подряда на выполнение кадастровых работ смотрите в статье: образец договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Как проходит составление договора подряда, .

Устанавливаются определенные нормы, сроки, в которые дефекты должны быть обнаружены, сроки исковой давности.

Ответственность за ненадлежащее исполнение работ согласно договору подряда по строительно-монтажным работам наступит:

  • за нарушения требований по качеству, что оговорено в условиях документа;
  • если не достигнуто показателей, отраженных в техдокументах по строительству.

От ответственности исполнитель будет освобожден, если представит доказательство, что дефект образовался (пункт 2 ст. 755 ГК):

  • при нормальном износе строительного объекта;
  • при неправильном использовании объекта;
  • при неправильном проведении ремонтных работ заказчиком или лицом, привлеченным заказчиком.

Согласно п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса, заказчик должен уведомить об обнаруженных недостатках в разумные сроки.

Исковая давность по строительным объектам – 3 года. Предельный срок для выявления строительных изъянов – 5 лет (пункты 2 – 4 ст. 724 ГК).

Установленные сроки

Гарантийные сроки на результат работ устанавливается согласно п. 1 ст. 722 ГК, прописываются в документе. Начинается отсчет с того момента, как работы переданы заказчику.

Относительно гарантийного срока по контракту подряда используются нормы пунктов 2 – 4 ст. 471 ГК, если иные правила не устанавливались сторонами.

В том случае, когда результат работы не может эксплуатироваться, отсчет гарантийного срока не ведется, пока исполнитель не исправит дефекты.

То есть, срок будет продлен на столько дней, сколько ушло на исправление недостатка. Претензия при ненадлежащем качестве может подаваться:

В течение гарантийных сроков, установленных нормативными документами, соглашением или обычаем делового оборота Пункт 3 ст. 724 ГК
Если гарантийные сроки составили меньше 2 лет, а дефекты обнаружены по истечению такого периода, исполнитель будет нести ответственность. Но наступит она только в случае предоставления доказательств заказчиком того, что недостаток возник по вине подрядчика Пункт 4 ст. 724 Гражданского кодекса

Сроки давности для подачи иска – 1 года (пункт 1 ст. 725 ГК России). Если работа принимается поэтапно, отсчет будет начинаться с момента приемки общего результата.

В том случае, если заказчик сделал заявление в течение гарантийных сроков, то отсчет начала срока исковой давности начнется с момента предоставления заявления о дефектах.

Гарантийное удержание по договору подряда ↑

Широко использую гарантийное удержание как обеспечительную меру выполнения обязанностей по соглашению. Размер гарантийного удержания составляет 5 – 15% от цены выполненной работы.

Способы удержания:

  • по всем актам о приемке работ (форма КС-2);
  • по последнему акту.

Допускается установление различных сроков возврата заказчиками гарантийного обеспечения:

  • после того, как окончится гарантийный срок;
  • после того, как объект начнет эксплуатироваться;
  • после того, как будет получено заключение о выполнении всех требований по качеству;
  • другие сроки, которые оговорены участниками.

Гарантийное удержание отличается от залога денег. В первом случае происходит удержание средств из цены выполненной работы.

Денежный залог же уплачивается государственным, муниципальным заказчикам, что стал победителем конкурсных процедур до того, как составлено договор. Предмет удержания – вещь, а не деньги в безналичном выражении.

Кредиторы могут удерживать вещь до того момента, пока не будет исполнено встречные обязательства. Удержание – следствие того, что обязательство исполнено ненадлежащим образом.

Такие признаки говорят о том, что между гарантийным удержанием по строительному подряду и удержанием в соответствии с ГК РФ нет общих признаков.

Списки видов обеспечительных мер в гл. 23 Гражданского кодекса не исчерпывающий. В законодательстве прописаны противоположные мнения по поводу законности гарантийных удержаний.

Законность гарантийного удержания по договору подряда подтверждается таким статьями – пунктом 1, 4 ст. 421, 422, 711, 721, 723, 754, 755, пунктом 1 ст. 329 ГК.

В таких положениях говорится, что подрядчик обязан выполнить работу качественно и в срок, иначе его ожидает ответственность.

Прописаны виды ответственности, среди которых упоминается и удержание. Альтернатива гарантийному удержанию – банковская гарантия.

Возникающие нюансы ↑

Всегда остаются вопросы, найти на которые ответы в нормативных документах практически нереально, особенно новичкам. Что же интересует граждан и компании в первую очередь?

Отражение проводками в бухучете

Для того, чтобы равномерно включить затраты в производственные издержки и разобраться с вопросом ведения бухучета и создания отчетов (Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 № 34н), предполагается создание резерва.

Это же касается резерва для проведения гарантийного ремонта и обслуживания. Подрядная фирма создает такой резерв, если в соглашении установлены гарантийные сроки использования объектов.

Правила, по которым планируются и учитываются строительные работы, рассмотрены в приказе Минстроя РФ от 4 декабря 1995 № БЕ-11-260/7 (в редакции от 14 августа 1997 № ВБ-12-185/7).

При отражении в бухучете хозопераций при создании и использовании резерва на выполнение гарантийного ремонта объектов, что введены в эксплуатацию, стоит сделать такие проводки:

Дт 62 со субсчетом по расчетам с заказчиками за работу, что выполнена Кт 46 – объемы выполненной работы в соответствии со справки КС-3
Дт 62 со субсчетом, отражающим расчет с заказчиками по резервам за проведенные ремонтные работы Кт 62 со субсчетом, что отражает расчет за выполненную работы – выделено удержанные заказчиками средства на проведение ремонта в процентном соотношении от цены строительно-монтажных работ
Дт 26 Кт 89 со субсчетом По резерву на проведение гарантийного ремонта – образовано резерв
Дт 28 Кт 10. 69, 70, 76 Отражаются расходы на проведение ремонта в период действия гарантии
Дт 89 со субсчетом, отражающим резервы Кт 28 – списано расходы за ремонт по гарантии

Для определения выручки от сданных работ при обложении налогом, стоит сформировать такие бухгалтерские проводки:

Дт 26 Кт 67 Сумма налога, который должен уплачиваться пользователями автодорог
Дт 80 Кт 68 Сумма налога на содержание жилищных фондов
Дт 89 Кт 80 Присоединено к финансовому результату отчетных периодов сумму оставшегося резерва, что не был использован
Дт 51 Кт 62 со субсчетом По расчетам с заказчиками за работы, что выполнены – произведено оплату долга по резервам, установленным на проведение гарантийного ремонта, после окончания гарантийных сроков использования объектов

Если строительного подряда

При заключении договора строительного подряда подрядчик не несет ответственность за те дефекты, что были обнаружены в течение гарантийного срока, если представит доказательства их образования не по его вине (пункт 2 ст. 755 ГК Российской Федерации).

Заказчик же должен уведомить об обнаруженных недостатках исполнителя в течение разумного срока (п. 4 ст. 755 Гражданского кодекса).

Если между сторонами возникнет спорная ситуация, она может разрешаться в судебном порядке. Рассмотрим некоторые особенности гарантий по строительному подряду.

Подрядчиком гарантируется, что в установленные сроки он предоставить качественно выполненный объект. Уровень качества должен определяться в договоре, в условиях, что зачастую предъявляются к работе данного вида (пункт 1 ст. 721 ГК).

Исполнитель должен гарантировать, что объект будет соответствовать требованиям, отраженных в технических документах, и его можно будет эксплуатировать в течение гарантийных сроков.

Сторонами могут самостоятельно корректироваться права и обязательства. Относительно строительного соглашения подряда допускается установление обязательств гарантии качественного результата и гарантийных сроков.

Возможен также отказ от установления какого-либо гарантийного обязательства. В ст. 756 ГК говорится об установлении сроков, в которые могут быть обнаружены недостатки по строительному подряду.

Для этого отводится 5 лет, причем не имеет значения, установлено ли гарантийные сроки на работу.

Если гарантийные сроки установлены на базе требований ст. 724 и ст. 756 Гражданского кодекса, исполнитель несет ответственность за дефекты, которые выявлены в пределах периода действия гарантии.

В тех случаях, когда гарантия составляет меньше 5 лет, подрядчик должен отвечать за дефекты, обнаруженные в течение пятилетнего периода.

В соответствии с пунктом 2 ст. 755 ГК, если установлено гарантийные сроки и в рамках этого периода выявлены дефекты, представлять доказательства своей невиновности должен исполнитель.

Как осуществить заключение договора подряда с иностранным гражданином узнайте из статьи: договор подряда с иностранным гражданином.

Какие по договору подряда уплачиваются налоги и взносы в 2019 году, .

Как составить претензию по договору подряда о невыполнении работ в срок, .

Он должен убедить суд, что такие недостатки появились в результате неправильного использования объекта, нормального износа.

Если гарантийные сроки истечет и будут выявлены недостатки, доказательства должен уже представлять заказчик.

Он должен отстоять позицию, что дефект образовался до того, как объект принят (пункт 4 ст. 724 ГК). Гарантийные сроки могут увеличиваться или уменьшаться по договоренности заказчика и подрядчика.

При заключении соглашения с физическим лицом Если подрядчиком является физическое лицо, будут действовать следующие правила.

Если срок гарантии составил меньше 2 лет (5 лет на недвижимость) и недостаток обнаружен пользователем после окончания гарантийного периода, он может предъявлять требования в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона № 2300-1.

Но нужно будет доказать, что дефекты появились по причине, что возникла до этого времени. Допускаются такие варианты:

  1. Потребуйте устранить недостаток выполненных работ.
  2. Уменьшите сумму.
  3. Обяжите на безвозмездной основе изготовить другое изделие и материалов с такими же качественными показателями, или повторно выполнить работу. Заказчик должен вернуть полученную вещь/объект.
  4. Потребуйте возместить понесенные затраты по устранению дефектов своими силами или привлекая третье лицо.

Заказчик может отказываться от выполнения условий договора и потребовать возместить убытки, если исполнитель не исправит дефекты в установленный срок.

Он также вправе требовать полного возмещения убытков, что причинены из-за дефектов изделия/работ.

При заключении договоров необходимо включать все существенные условия, которые позволят выполнить требования по выполнению обязательств обеих сторон.

Важно при составлении документа предусмотреть, какая ответственность ожидает нарушителя соглашения.

Для этого и описывают гарантийные обязательства – возможность обеспечить защиту прав в случае нарушения вашим контрагентом условий договора подряда.

Предыдущая статья: Образец договора подряда на выполнение кадастровых работ Следующая статья: Договор бытового подряда

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *