Может ли аптека сдавать площадь в субаренду

Содержание

О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений

МУНИЦИПАЛИТЕТ НОВОСИБИРСКА
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 07 июня 2000 года N 336
г.Новосибирск
О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду
муниципальных нежилых помещений, зданий и
сооружений

(с изменениями на 28.02.01)

______________________________________________________________

Утратило силу на основании решения городского Совета от 22.08.01 N 29
«О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»

Текст документа с дополнениями и изменениями, внесенными:
решением городского Совета от 25.10.00 N 379 «О внесении изменений в решение городского Совета N 336 от 07.06.2000 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»»,
решением городского Совета от 28.02.01 N 405 «О внесении дополнений и изменений в решение городского Совета от 07.06.2000 N 336 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»» («Вечерний Новосибирск», N 50, 17 марта 2001 года)

РЕШИЛ:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости (приложение 1).
2. Утвердить Методику расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку (приложение 2).
3. Утвердить Методику расчета дополнительной арендной платы за сдачу в субаренду нежилых помещений (приложение 3).
4. Утвердить состав комиссии для оперативного рассмотрения спорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения (приложение 4).
5. Утвердить перечень предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии (приложение 5).
6. Утвердить перечень аптек, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению (приложение 6).
7. Для специализированных хлебных магазинов и предприятий, указанных в приложениях 5 и 6, предусмотреть при использовании Методики расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости повышение арендной платы не более 20,0 %.
8. Установить, что суммы пени и штрафов, взысканных с арендаторов при нарушении ими обязательств по договору аренды, не являющиеся бюджетными средствами, остаются в распоряжении арендодателя.
9. Подпункт 3.1. Положения «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», утвержденного решением городского Совета от 28.10.98 N 179 «О Положении «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности» изложить в следующей редакции: «3.1. Договоры аренды на срок до одного месяца заключаются МУП «Новосибирский метрополитен» без участия департамента по управлению имуществом г. Новосибирска по ставкам, утверждаемым решением городского Совета. МУП «Новосибирский метрополитен» ежемесячно представляет в департамент перечень краткосрочных договоров аренды».
10. Признать утратившими силу:
— решение городского Совета от 03.10.96 N 224 «О Положении «О порядке проведения аукционов на право заключения договоров аренды в переходах муниципального унитарного предприятия «Новосибирский метрополитен»;
— подпункт 3.3 Положения «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности», утвержденного решением городского Совета от 28.10.98 N 179 «О Положении «О порядке предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, относящихся к муниципальной собственности».
11. Решение вступает в силу со дня опубликования.
12. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию городского Совета по муниципальной собственности, архитектуре, градостроительству и земельным отношениям (Лисин Е.А.).

Глава городского самоуправления
В.Ф.Городецкий

Приложение 1. МЕТОДИКА расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости

Приложение 1
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336

Кд1 = 5

коммерческие банки; страховые компании; предприятия оптово-розничной торговли; торговые места, не обремененные вспомогательными помещениями, площадью до 10 кв.м; ночные клубы; заведения игорного бизнеса; офисы коммерческих организаций; нотариальные конторы; агентства недвижимости; рекламные агентства; турфирмы; ярмарки (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли);

Кд2 = 0,5

организации, оказывающие платные услуги; организации, производящие продукты питания и товары народного потребления; предприятия общественного питания, не торгующие спиртными напитками;

Кд3 = 0,4

предприятия торговли и общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности); аптеки и оптики;

Кд4 = 0,3

предприятия бытового обслуживания (кроме ломбардов);
аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению (по основному адресу) в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению;
аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, и оптики, занимающиеся изготовлением очков, — в соответствии с долей площади для указанной деятельности по справке комитета по лекарственному обеспечению;

Кд5 = 0,1

специализированные магазины (при наличии справки администрации района города): хлебные, книжные, канцелярские товары, семена, зоотовары, детские товары, овощные, молочные, комиссионные (кроме торгующих автомобилями и запчастями к ним); муниципальные предприятия городского хозяйства; учреждения, частично финансируемые из областного и федерального бюджетов; офисы общественных организаций;

Кд6 = 2

предприятия розничной торговли, кроме указанных при расшифровке Кд3, Кд4 и Кд5;

Кд7 = 0

отделения почтовой связи; организации, полностью финансируемые из бюджета города, областного и федерального бюджетов, при наличии документов, подтверждающих финансирование;

Кд8 = 1

предприятия общественного питания, реализующие спиртные напитки; игровые автоматы, бильярдные, боулинги и прочие предприятия и организации, не указанные в расшифровке Кд1 — Кд7;

Кд9 = 3,0

Новосибирский муниципальный банк — уполномоченный банк. (коэффициент введен с 17.03.01 решением городского Совета от 28.02.01 N 405)

S — арендуемая площадь, кв.м.
5. Для негосударственных образовательных учреждений и союза художников Методика расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения на основании их рыночной стоимости не применяется, размер фиксированной ставки арендной платы приводится в Методике расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку.

Приложение 2. МЕТОДИКА расчета арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку

Приложение 2
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336

1. Расчет арендной платы за муниципальные нежилые помещения,
здания, сооружения, не прошедшие рыночную оценку (кроме торговых мест в вестибюлях станций метрополитена)

1.1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:

Ад = S х Рб х Кз х Кп х Кд,

где:

площадь арендуемого помещения, кв.м;

Рб

базовая ставка для расчета годовой арендной платы, рублей за 1 кв.м в год;

Кз

коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения (таблица 1);

Кп

коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения (таблица 2);

Кд

коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора на арендуемой площади (таблица 3).

1.2. Расчет базовой ставки для расчета арендной платы
За основу принимается стоимость строительства 1 кв.м полезной площади в ценах 1984 года — 250,0 рублей. С учетом продолжающихся инфляционных процессов базовая ставка составляет 262,5 рубля.
Для специализированных хлебных магазинов, предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии, и аптечных предприятий, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению, с целью сохранения льготных цен на товары базовая ставка составляет 225,0 рублей.
1.3. Значения коэффициентов, используемых для расчета арендной платы

Таблица 1

1.3.1. Кз — коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения

При отсутствии адреса в таблице — использовать приведенные аналоги.

Таблица 2

1.3.2. Кп — коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения

Значение Кп

Тип помещения

1,1

помещения, расположенные на первом и втором этажах нежилого здания

1,0

нежилые помещения, расположенные на первом этаже жилого дома, и помещения, расположенные выше второго этажа в нежилом здании

0,8

помещения в подъездах жилых домов, временно используемые не по целевому назначению

0,7

помещения, расположенные в цокольных этажах в

неблагоустроенных зданиях

0,5

подвальные помещения, технические этажи, мансарды, подземные пешеходные переходы, отдельно стоящие помещения технического назначения (бойлерные, ЦТП и т.п.);

0,3

неблагоустроенные гаражи, отдельно стоящие складские помещения

Таблица 3

(В редакции, введенной с 01.07.00 решением городского Совета от 25.10.00 N 379 — см. предыдущую редакцию)
1.3.3. Кд — коэффициент, характеризующий вид деятельности арендатора
на арендуемой площади

Значение Кд

Вид деятельности арендатора на арендуемой площади

24,0

организация ярмарок (установка арендатором за свой счет торгового оборудования и привлечение им иных юридических лиц для организации торговли)

8,0




коммерческие банки, страховые компании;
заведения игорного бизнеса, оптово-розничная торговля;
ночные клубы;
нотариальные конторы;
розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м (кроме подвалов) для зон с коэффициентом 1,5 по 0,8 включительно;
аренда, общей площади менее 10 кв.м независимо от вида деятельности

7,3

организация ярмарок в подземных пешеходных переходах на срок не более 18 месяцев с начала действия договора при условии проведения арендатором капитального ремонта перехода за свой счет

7,0


офисы, в том числе офисы и представительства зарубежных и совместных фирм;
рекламные агентства, турфирмы;
юридические фирмы

5,0

розничная торговля промышленными товарами в подвальных помещениях площадью до 200 кв.м для зон с коэффициентами 1,5 по 0,8 включительно

3,0

розничная торговля;
розничная торговля промышленными товарами на площади до 200 кв.м, включая подвалы, для зон с коэффициентом 0,7

по 0,4 включительно;
розничная торговля промышленными товарами на площади свыше 200 кв.м для зон с коэффициентами 1,5 по 0,8 включительно;

розничная торговля продовольственными товарами для зон с

коэффициентами 1,5 по 0,8 включительно

2,0

рестораны, кафе, бары и предприятия быстрого питания, независимо от форм собственности;

офисы фирм, занимающихся производством товаров народного потребления, проектированием

1,8



телекомпании; средства массовой информации;
магазины по продаже продовольственных товаров для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно;
магазины по продаже промышленных товаров на площади свыше 200 кв.м. для зон с коэффициентом 0,7 по 0,4 включительно;
магазины по продаже товаров собственного производства;
художественные салоны союза художников

1,2


предприятия торговли, выполняющие социальный заказ мэрии, для зон с коэффициентами 1,5 по 0,7 включительно (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности);
игровые автоматы, боулинги, бильярд

0,9





организации, независимо от организационно-правовой формы и от формы собственности, оказывающие платные услуги населению и производящие товары народного потребления;
предприятия общественного питания (столовые, буфеты);
магазины, реализующие «сэкондхэнд»;
предприятия торговли, выполняющие социальный заказ мэрии, для зон с коэффициентами 0,6 по 0,4 включительно (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности);
аптечные магазины и магазины оптики;
организации, оказывающие услуги спортивно-оздоровительного характера

0,5


предприятия торговли и общественного питания, обслуживающие учреждения образования и здравоохранения;
предприятия общественного питания, выполняющие социальный заказ мэрии (по справке УПР и У о доле площади для указанной деятельности);

организации, оказывающие услуги по ремонту обуви, одежды, бытовой техники и услуги химчистки, прачечной и прокатного фонда, на площадь для указанной деятельности;

специализированные магазины: книжные, хлебные, семена, зоомагазины, овощные, детских товаров — в соответствии с объемом товарооборота указанной деятельности

0,35



общественные организации, не занимающиеся коммерческой деятельностью;
предприятия и организации городского (областного) хозяйства; отделения связи;
комиссионные магазины по продаже одежды и предметов
бытового назначения

0,3

аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, предприятия оптики, занимающиеся изготовлением очков, аптеки, выполняющие социальный заказ по льготному лекарственному обеспечению (по основному адресу) — по справке комитета по лекарственному обеспечению о доле площади для указанной деятельности;
городской радиотрансляционный узел

2,7

Новосибирский муниципальный банк — уполномоченный банк (Дополнительно введено с 17.03.01 решением городского Совета от 28.02.01 N 405 )

1.4. Для организаций, полностью финансируемых из федерального и областного бюджетов, устанавливается фиксированная ставка арендной платы, равная 42,0 рублям за кв.м в год.

1.5. Для организаций, полностью финансируемых из бюджета города, мастерских творческих союзов и негосударственных образовательных учреждений устанавливается фиксированная ставка, равная 2,8 рубля за кв.м в год.

1.6. Ставка арендной платы за вспомогательные площади устанавливается по виду деятельности, указанному в договоре аренды.

2. Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия «Новосибирский метрополитен»

Таблица 1

Ставки арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия «Новосибирский метрополитен»

Вид деятельности арендатора

Площадь,
кв.м

Ставка с учетом классификации торговых мест по месту нахождения, руб. за 1 кв.м в месяц

1. Торговля цветами

2. Торговля, хранение товаров в киосках и помещениях

до 2
от 2 до 4
от 4 до 8

1600
800
400

1500
700
350

1400
600
300

от 8 до 16
от 16 до 40
свыше 40

250
200
120

200
150
110

180
120
100

3. Торговля со столов, лотков и прилавков

до 2
от 2 до 4
от 4 до 8

1000
600
300

800
500
270

700
400
250

4. Оказание услуг населению

до 2
от 2 до 4 от 4 до 8
свыше 8

800
400
300
200

600
350
250
150

550
300
200
100

5. Торговля билетами

Расчет арендной платы за торговые места на станциях муниципального унитарного предприятия «Новосибирский метрополитен» производится по фиксированным ставкам арендной платы, установленным с учетом классификации торговых мест по месту нахождения. Классификация торговых мест устанавливается приказом директора департамента по управлению имуществом г. Новосибирска на основании анализа ситуации по сдаче их в аренду и может изменяться не чаще одного раза в календарный год.

Приложение 3. Методика расчета дополнительной арендной платы за сдачу в субаренду нежилых помещений

Приложение 3
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336

1. При сдаче временно свободных площадей в субаренду, на основании дополнительного соглашения Арендатору увеличивается арендная плата на сумму из расчета 50 рублей за один кв.м подвальных помещений, 30 рублей за один кв.м неблагоустроенных производственных и складских помещений, 150 рублей за один кв.м прочих помещений, сданных в субаренду, в месяц.
2. Размер дополнительной арендной платы может быть снижен по решению комиссии, рассматривающей спорные вопросы по расчету арендной платы. Максимальный размер снижения дополнительной арендной платы составляет 75,0 %.
3. Внесение дополнительной арендной платы осуществляется один раз в месяц до 5 числа месяца, следующего за текущим, на счет департамента по управлению имуществом г. Новосибирска.
4. Департамент производит перечисление средств на счет управления финансов и налоговой политики мэрии в установленные сроки за вычетом средств, остающихся в распоряжении департамента по нормативам распределения средств от аренды.

Приложение 4. СОСТАВ комиссии для оперативного рассмотрения спорных вопросов по расчету арендной платы за муниципальные нежилые помещения, здания, сооружения

Приложение 4
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336

Председатель комиссии

председатель комитета недвижимости мэрии.

Члены комиссии:

Залесова И.В.

специалист II категории отдела прогнозирования доходов бюджета управления финансов и налоговой политики мэрии;

Кангро А.В.

заместитель начальника управления потребительского рынка и услуг по бытовым и коммунальным услугам;

начальник отдела недвижимости и объектов, незавершенных строительством, комитета по недвижимости мэрии;

Лисин Е.А.

председатель постоянной депутатской комиссии по муниципальной собственности, архитектуре, градостроительству и земельным отношениям

Новинькова О.М.

начальник юридического отдела департамента по управлению имуществом г.Новосибирска;

Парыгин Н.П.

начальник отдела аренды нежилых помещений комитета по недвижимости мэрии;

Сударева Н.П.

заместитель начальника управления потребительского рынка и услуг по торговле и общественному питанию.

В состав комиссии включаются представители администрации района города, балансодержателя нежилого помещения, здания, сооружения и ходатайствующего органа (по согласованию).

Приложение 5. ПЕРЕЧЕНЬ предприятий торговли и общественного питания, выполняющих социальный заказ мэрии

Приложение 5
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336

Наименование предприятия

Адрес предприятия

Заельцовский район

Торговля

1. ООО «Бирюсинка”

ул.Д.Ковальчук,185

2. ООО «Интерпресс”, маг. «Сиб-топ и К»

ул.Д.Ковальчук,272

3. ООО «Черемушки”

Красный проспект,173

4. ООО «Мелкооптовое”

ул.Сухарная,1

Советский район

Торговля

1. ООО «Заря”

ул.Гидромонтажная,50

2. ООО «Валк Плюс”

ул.Динамовцев,1

3. ООО «Солнышко”

ул.Варшавская,4

4. ООО «Кредо”

ул.Софийская,2

Первомайский район

Торговля

1. МУП «Ветеран”

ул.Эйхе,2

2. МУП «Ветеран”

ул.Эйхе,11

3. МУП «Содружество”

ул.Первомайская,100

4. ООО «Витаминка”

ул.Героев революции,32/1

5. МУП «Надежда”

ул.Первомайская,106

Общепит

6. МУП «Русское поле”

ул.Первомайская,172

Октябрьский район

Торговля

1. ООО «Витязь”

ул.Б.Богаткова,206

2. ООО «Лотекс плюс”

ул.Лескова,252/1

3. МУП «Сибирский сапожок”

ул.Б.Богаткова,206

4. ООО «Гномик”

ул.Декабристов,99

5. ООО «Валентин”

ул.Гурьевская,76

6. ООО «Кристина-20”

ул.Никитина,13

7. ООО «Искра”

ул.Б.Богаткова,201

8. МУП «Венера”

ул.Никитина,99

Кировский район

Торговля

1. МУП «Ветеран”

ул.Сибиряков-Гвардейцев,32

2. МП КЦСОН

ул.Бурденко,16а

3. ООО ТД «Северянка”

ул.Ватутина,28

4. МУП «Мир”

ул.Мира,19

5. ООО «Континент-НВ”

ул.Немировича-Данченко,118/1

6. МУП «Березка”

ул.Аникина,3

7. МУП «Прагма”

ул.Урманова,11

Калининский район

Торговля

1. ООО «Алтай”

ул.Новоуральская,14

2. МУП «Пашино”

ул.Новоуральская,19

Железнодорожный район

Торговля

1. МУП «Галс — 1”

ул.Нарымская,8

2.ООО «Руст Левобережный”

ул.Челюскинцев,14/1

3. МУП № 10 «Товары для детей”

ул.Вокзальная магистраль,3

4. ЗАО «Достаток” магазин «Молодежный”

ул.Вокзальная магистраль,5

Дзержинский район

Торговля

1. ООО «Русичи”

пр.Дзержинского,7

Центральный район

Торговля

1. МУП «Ветеран”

ул.Орджоникидзе,31

2. МУП «Астрея”

ул.Фрузе,53

3. ООО «Элегия”

ул.Семьи Шамшиных,37а

4. МУП «Центр” № 21

Красный проспект,69

5. МУП «Центр” № 3

ул.Серебренниковская,1

6. ООО «Русский ветер”

ул.Чаплыгина,92

7. ООО «Континент СЛ”

ул.Серебренниковская,23

Общепит

8. ООО «Трест — 4»

ул.Серебренниковская,23

Ленинский район

Торговля

1. МУП «Вираж”

ул.Халтурина,20а

2. МУП «Ривьера”

ул.Петропавловская,1

3. ООО «Снежок”

ул.Станиславского,8

4. МУП «Мираж”

ул.Блюхера,39

5. ОАО «Версия”

ул.Троллейная,146

(Дополнение, введенное с 01.07.00 решением городского Совета от 25.10.00 N 379 — см. предыдущую редакцию)

Наименование предприятия

Адрес предприятия

Кировский район

Торговля

НОООИВА ЗАО «Афин”

ул.Громова,7

Калининский район

Торговля

МУП «Бригантина”

ул.Народная,1/1

МУП «Фиона”

ул.Б.Хмельницкого,55

Железнодорожный район

Торговля

ЗАО «Достаток плюс”

ул.Вокзальная магистраль,5

Дзержинский район

Общепит

ООО «Валентина»

ул.Красина,62

Центральный район

Торговля

МУП «Гермес»

Красный проспект,11

Ленинский район

Торговля

МУП «Экспресс-2»

ул. Троллейная,20

Приложение 6. ПЕРЕЧЕНЬ аптек, выполняющих социальный заказ мэрии по льготному лекарственному обеспечению

Приложение 6
к решению городского Совета
от 07.06.2000 N 336

Советский

ул.Героев Труда,4

Морской проспект,22

ул.40 лет Комсомола,5

Центральный

Красный проспект,15

ул.Крылова,15

ул.Гоголя,33

(Дополнение, введенное с 01.07.00 решением городского Совета от 25.10.00 N 379 — см. предыдущую редакцию)

Районы города

Номер аптеки

Адрес аптеки

Железнодорожный

ул.Челюскинцев,3

ул.Ленина,9

(Дополнение, введенное с 17.03.01 решением городского Совета от 28.02.01 N 405 )

Районы города

Номер аптеки

Адрес аптеки

Заельцовский

ул. Д.Ковальчук, 266/1

Дзержинский

ул. Ползунова, 21

Дзержинский

Аптечный склад

ул. Кошурникова, 16

2. Установить ставку арендной платы ЗАО СНИИМЭТ «Центр-СИРЕНА» на уровне муниципальных учреждений здравоохранения. (На основании решения городского Совета от 25.10.00 N 379 с 25.10.00)

Текст документа сверен по:
Файл-рассылка

14 декабря 2018 Пригодится для: Предприниматели

Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются. На общей системе можно сдавать сколько угодно квадратных метров и статус арендатора значения не имеет. А вот на едином налоге есть ограничения.

Аренда на едином налоге

В законодательстве для предпринимателей-единщиков установлен ряд ограничений по сдаче недвижимости и земли в аренду.

ФЛПФизическое лицо — предприниматель на едином налоге могут сдавать в аренду или субаренду строго лимитированное количество квадратных метров:

Если всё же сдаёте сверхлимитные площади в аренду как предприниматель, это считается нарушением правил пребывания на упрощёнке, полученный доход надо облагать ЕНЕдиный налог по ставке 15%, и вы должны перейти на общую систему.

При этом одновременно можно сдавать до 0,2 га земли, до 100 кв. м жилья и/или до 300 кв. м нежилой недвижимости.

Не все единщики могут заниматься арендой.

1-я группа. Запрещено сдавать недвижимость в аренду и заниматься посредничеством в этой сфере. Поэтому если у вас есть что сдать, сдавайте не как предприниматель, а как обычное физлицо. С полученного от аренды дохода надо будет уплатить НДФЛ 18% и военный сбор 1,5% и подать декларацию о доходах физлица.

2-я группа. Сдавать в аренду можно недвижимость, которая является вашей собственностью. А ещё можете сдавать недвижимость в субаренду.

Как сдать в субаренду рабочее место

Ваши арендаторы: только ФЛП и юрлица на едином налоге и обычные физлица.

Нужно зарегистрировать код КВЭД 68.20Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества.

Запрещено: оказывать посреднические услуги в сфере аренды (абз. 4 пп. 2 п. 291.4 НКУ). Если рискнули и сдали в аренду помещение предпринимателю на общей системе — это будет считаться запрещённым доходом. Арендные платежи от таких контрагентов облагают по ставке ЕН 15%, и вы будете обязаны перейти на общую систему.

3-я группа. Можно сдавать свою и арендованную недвижимость в субаренду и работать риелтором, т. е. предоставлять посреднические услуги в этой сфере.

Нужно зарегистрировать КВЭДы: 68.20Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества, 68.31Агентства недвижимости, 68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основе контракта.

Ваши арендаторы: статус значения не имеет, это могут быть предприниматели и юрлица на ЕН и ОС, население.

Сдавать недвижимость в аренду единщик может или как предприниматель, или как обычный гражданин. То есть если у вас есть помещение в 700 кв. м, вы не можете 300 кв. м сдать как ФЛП, а сверхлимитные 400 — как физлицо. Предоставить сверхлимитную площадь в бесплатное пользование тоже нельзя.

Как зарегистрировать новый КВЭД

Сначала нужно подать форму 11 госрегистратору, а потом заявление о применении упрощёнки — в налоговую. В п. 7 «Місце провадження господарської діяльності» надо будет указать адреса, где расположена ваша недвижимость.

Заявление о применении упрощённой системы налогообложения

Если только регистрируетесь предпринимателем, просто укажите нужные виды деятельности в регистрационных документах.

Аренда на общей системе

На общей системе лимитов и ограничений по аренде нет: можно сдавать любую недвижимость любого размера. А с полученного дохода надо уплатить 18% НДФЛНалог на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора.

К тому же на общей системе можно уменьшить свой облагаемый доход на сумму расходов, которые у вас есть по объекту аренды, например немалые коммунальные платежи, если прописать в договоре, что их вам возмещает арендатор. Особенно это актуально для ФЛП, которые сдают недвижимость в субаренду. Их доходом будет полученный арендный платёж, а расходами — уплаченный.

Документы, подтверждающие доход от аренды

На случай налоговой проверки у вас должны быть в наличии: договор аренды или договор субаренды, подписанные акты приёма-передачи помещения и акты предоставления услуг аренды.

Если получаете оплату наличными, обязательно надо оформлять документ о получении денег, указывать в нём сумму арендного платежа, дату. Если получаете деньги на предпринимательский счёт — выписка по счёту.

Ну и конечно, если сдаёте недвижимость как ФЛП, поступать деньги вам должны на предпринимательский счёт, а не на карту физлица.

Вы не обязаны уведомлять налоговую о том, что сдаёте недвижимость. Но если договор аренды заключаете на 3 года и больше, нужно его заверить у нотариуса и провести государственную регистрацию (ст.ст. 793–794 ГКУ).

Чтобы ФЛП-общесистемщику подтвердить расходы, должны быть договоры с коммунальщиками (по электроэнергии, природному газу, теплу, воде и т. д.), в которых вы выступаете в качестве ФЛП, а не как физлицо — владелец недвижимости; платёжные документы, акты приёма-передачи услуг.

Если сдаёте недвижимость как физлицо

Чтобы сдавать в аренду недвижимость, не нужно регистрироваться предпринимателем. Правда, налоги с арендных платежей платить придётся. Арендодатели-физлица, как и ФЛП, платят налоги и отчитываются о своём доходе. Раз в год, до 1 мая, надо сдать декларацию об имущественном состоянии и доходах, в ней вы указываете свой доход как физлица, который получили в предыдущем году. А до 1 августа вам надо уплатить с этого дохода 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Предприниматель арендует помещение под бизнес у физлица

Предприниматель, который арендует помещение или землю у обычного физлица и выплачивает ему деньги, становится его налоговым агентом. Арендная плата — это доход физлица, и вы обязаны удерживать и уплачивать в бюджет с арендных платежей 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора (п. 170.1 НКУ).

Не нужно уплачивать ЕСВЕдиный социальный взнос при выплате денег за аренду физлицу, потому что аренда — это не выполнение работ или оказание услуг, на оплату за которые начисляется взнос.

Для расчёта НДФЛ берётся прописанная в договоре сумма арендного платежа. Местные советы могут устанавливать минимальную арендную стоимость 1 кв. м общей площади недвижимости физлиц, решение об этом они должны принимать и публиковать на своих сайтах до начала отчётного (налогового) года. Если такое решение есть, база для расчёта НДФЛ должна быть не меньше минимальной суммы. А если минимальная стоимость не установлена, то налог рассчитывается из размера арендной платы, указанного в договоре (абз. 2 пп. 170.1.2 НКУ).

Военным сбором облагается также вся сумма платежа.

Если платите за аренду на счёт арендатора, уплачивать арендную плату, НДФЛ и военный сбор нужно одним платёжным поручением. Если отдаёте деньги наличными, налоги надо перечислить в течение 3 банковских дней после выплаты (пп. 168.1.4 НКУ).

Вы можете арендовать недвижимость в одном городе, а быть зарегистрированы предпринимателем в другом. Налоги по аренде вы всё равно уплачиваете в налоговую, где состоите на учёте (пп. 168.4.4 НКУ). И в назначении платежа на уплату НДФЛ и ВС указываете свой налоговый номер, а не арендодателя: *; 101; ИНН предпринимателя; НДФЛ с доходов других, чем заработная плата;;;

Уплаченные платежи по аренде и налоги вы обязаны показать в расчёте по форме № 1ДФ, признак дохода от аренды помещения у физлица — «106». Подавать его нужно каждый квартал, но только если в этот период начисляли доход физлицу.

Что прописать в договоре аренды

Договор аренды обязательно заключать в письменном виде, и надо прописать в нём такие условия (ст.ст. 284, 286 ХКУ).

Адрес объекта, из чего он состоит и его стоимость. Арендатор также имеет право пользоваться земельным участком, на котором находится арендованное помещение, и плата за него включена в арендный платёж. Если возле помещения есть прилегающая территория и в договоре не прописано, какая её часть передаётся в аренду, то считается, что участок переходит в пользование целиком (ч. 2 ст. 796 ГКУ).

Срок действия договора. Если срок в договоре не указан, считается, что он заключён на неопределённый срок, и любая из сторон имеет право его расторгнуть в любое время. О расторжении договора надо предупреждать арендатора или арендодателя за 3 месяца.

Если срок договора истёк, а арендатор продолжает пользоваться помещением и арендодатель согласен с этим, то договор автоматически продлевается на тот же срок.

Как владелец помещения вы можете захотеть изменить условия договора, попросить арендатора съехать досрочно, но делать так можно только в строго определённых случаях (ч. 2 ст. 291 ХКУ, ст.ст. 782–784 ГКУ):

  1. Ваш арендатор закрыл ФЛП, статус стороны договора поменялся.
  2. Помещение продано, разрушилось или уничтожено.
  3. Арендатор не платит за аренду или платит, но не вовремя, и это продолжается в течение трёх месяцев подряд. В этом случае датой расторжения будет момент, когда владелец сообщил о прекращении договора арендатору.
  4. Арендатор использует помещение не по договору, не по назначению, без разрешения допустил к пользованию других лиц и пр.

Размер арендной платы и сроки её уплаты. Арендные платежи, как правило, фиксированные, и уплачивать их надо ежемесячно, к примеру с 1-го по 5-е число. Арендатор может потребовать уменьшить платёж, если состояние помещения ухудшилось не по его вине или появились форс-мажорные обстоятельства. А ещё часто стоимость аренды привязывают к курсу доллара, что должно быть прописано в договоре.

Можно отдельно прописать в договоре пункт о запрете изменять арендную плату в течение срока действия договора, кроме оговорённых ситуаций. Это будет аргументом в пользу арендатора на случай, если арендодатель захочет поднять плату. В таком случае, если договориться полюбовно не получится, предпринимателю придётся решать проблему через суд.

Есть ситуации, когда обеим сторонам удобно установить плату в виде процента от дохода, который предприниматель будет получать с объекта аренды. Такой вариант оплаты тоже возможно прописать в договоре, но в этом случае нужно чётко установить, как предприниматель будет определять базу для расчёта процента, какими документами сможет её подтвердить.

Также надо прописать сопутствующие платежи:

  • коммунальные расходы, плату за интернет, вывоз мусора, уборку помещений и пр. Чаще всего арендатор платит коммуналку отдельно от арендной платы по счетам, от своего имени заключает договоры с провайдерами и поставщиками услуг, оплачивает их стоимость отдельно. Эти платежи могут входить и в фиксированную сумму аренды, т. е. арендатор сам оплачивает все счета. Но тогда вам придётся включать эту сумму в налогооблагаемый доход. Ещё при аренде части помещения расходы надо оплачивать пропорционально арендуемой площади;
  • расходы на текущий ремонт. Может понадобиться подкрутить петли на окнах, заменить краны, почистить вентиляцию и кондиционеры — в договоре надо прописать, из чьего кармана будет оплата.

Восстановление и условия возврата арендованного имущества: кто восстанавливает помещение, если в течение срока аренды в нём что-то менялось, — предприниматель или владелец.

При заключении договора обязательно нужно взять у арендатора копии документов, подтверждающих его статус предпринимателя. Это важно для единщиков 2-й группы.

Арендодатель должен предоставить документы, которые подтверждают его право сдавать в аренду конкретную недвижимость, это может быть свидетельство о праве собственности, информация из Госреестра прав, нотариально заверенная доверенность, если физлицо действует по поручению собственника. А если владелец недвижимости — иностранец, сдавать её он может только через уполномоченное ФЛП или юрлицо-резидента по письменному договору, они же отвечают за уплату налогов с его доходов (пп. 170.1.3 НКУ).

Договор составляют в двух экземплярах, подписывают обе стороны. Каждый должен хранить свой экземпляр. Для предпринимателя это важный документ, который подтверждает его право находиться в помещении и поможет, если вдруг возникнут спорные ситуации с арендодателем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *