Налог на имущество при доверительном управлении имуществом

Налоговики разъяснили, что налогоплательщиком в отношении учитываемого на отдельном балансе доверительного управляющего имущества, переданного или приобретенного в рамках договора доверительного управления, признается учредитель управления, а не доверительный управляющий (письмо ФНС России от 12 октября 2017 г. № БС-4-21/20550).
Напомним, что налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 Налогового кодекса (ст. 373 НК РФ).

ФОРМА

Налоговая декларация по налогу на имущество организаций (КНД 1152028)

Налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций (КНД 1152028)
Другие формы

При этом объектами налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухучета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1-378.2 НК РФ (п. 1 ст. 374 НК РФ).
В свою очередь учредителем доверительного управления является собственник имущества, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1026 Гражданского кодекса (п. 1 ст. 1014 ГК РФ).
Переданное в доверительное управление имущество должно обособляться от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет (п. 1 ст. 1018 ГК РФ). Планом счетов бухучета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкцией по его применению (приказ Минфина России от 31 октября 2001 г. № 94н) предусмотрено списание учредителем управления имущества, переданного в доверительное управление, со счета 01 «Основные средства» в дебет счета 79 «Внутрихозяйственные расчеты». При этом имущество, переданное в доверительное управление, а также имущество, приобретенное в рамках договора доверительного управления, подлежит налогообложению (за исключением имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд) у учредителя доверительного управления (п. 1 ст. 378 НК РФ).
В то же время организации, являющиеяся налогоплательщиком налога на имущество, обязаны представлять налоговые декларации по данному налогу (налоговые расчеты по авансовым платежам по налогу) по местонахождению организации, местонахождению ее обособленных подразделений, имеющих отдельный баланс, и по местонахождению объектов недвижимости, находящихся вне местонахождения организации и ее обособленных подразделений, имеющих отдельный баланс (ст. 386 НК РФ).

Зачем обращаться в IMEX Real Estate за услугой управления своей недвижимостью?

Быть арендодателем жилья — значит нести постоянную ответственность. Представьте себе, сколько времени можно сэкономить, если освободить себя от необходимости отвечать на звонки, письма и обращения арендатора, а потом еще и решать возникающие проблемы! Мы предоставляем услугу управления недвижимостью именно для того, чтобы избавить Вас от этих забот и позволить Вам просто получать прибыль от своих инвестиций в недвижимость.

Тот факт, что сегодня арендаторы тоже предпочитают иметь дело скорее с управляющей компанией, нежели с владельцем, уже не вызывает сомнений, ведь такой вариант освобождает обе стороны от ненужного напряжения. И арендодатели, и жильцы чувствуют себя более уверенно, зная, что им не нужно больше беспокоиться об утечках воды или о просрочке платежей, так как с любой из этих и других проблем можно всегда обратиться в агентство.

Предоставив агентству IMEX Real Estate право управления своим жильем, Вы сможете воспользоваться всеми преимуществами услуг аренды и нашей простой и понятной программы управления недвижимостью. Мы по праву гордимся высоким качеством своих услуг в области аренды и управления недвижимостью, которые мы готовы предоставить как новым арендодателям, так и тем, то уже имеет богатый опыт и большое портфолио недвижимости в аренду.

Решая, какому агентству предоставить право управления своим жильем, в первую очередь следует обратить внимание не только на стоимость, но и на содержание самой услуги. В нашем агентстве Вы сможете получить профессиональную помощь специалистов в области недвижимости, а индивидуальный подход поможет в кратчайшие сроки найти подходящего арендатора. Чтобы получить максимальный доход от своих инвестиций в недвижимость, воспользуйтесь следующими преимуществами наших услуг:

Содержание услуги по управлению недвижимостью

  • Советы экспертов
  • Профессиональный маркетинг
  • Подбор арендатора
  • Проверка арендатора
  • Составление договора аренды
  • Прием оплаты за аренду
  • Регистрация договора аренды в государственной системе EJARI
  • Проверка состояния недвижимости при заселении/выселении
  • Детальный отчет об инвентаризации
  • Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения
  • Прием/передача ключей и самой недвижимости
  • Осмотр жилья и уборка перед сдачей внаём
  • Организация заселения арендатора при сдаче объекта в аренду
  • Прекращение обязательств владельца по уплате коммунальных счетов/Проверка оплаты счетов предыдущим арендатором
  • Переоформление коммунальных счетов на имя нового арендатора
  • Прием чеков на оплату и банковские переводы
  • Индивидуальная работа конкретного агента с Вашим объектом
  • Оплата за обслуживание в управляющую компанию
  • Организация оплаты сопутствующих расходов
  • Надзор за выселением арендаторов
  • Продление договора аренды с жильцами
  • Юридические консультации
  • Решение споров
  • Представление Ваших интересов и консультации по всем вопросам законодательства в области права на недвижимое имущество
  • Надзор за недвижимостью и повторное выведение объекта на рынок после выселения предыдущих жильцов и до вселения следующих

Сколько будет стоить управление моей недвижимостью?

Это очень просто подсчитать. Плата за управление недвижимостью составляет 5% от годовой стоимости аренды Вашей недвижимости (но не менее 5000 дирхам ОАЭ) и взимается автоматически по истечении периода оплаты. Чтобы узнать больше об общих положениях и условиях предоставления услуги, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по вопросам управления недвижимостью.

Услуги по надзору за недвижимостью

Эта услуга идеально подойдет тем владельцам жилья, которые не хотят сдавать свою недвижимость в аренду, но желали бы, чтобы за их домом или квартирой присматривали во время их отсутствия.

Наш пакет услуг по надзору за недвижимостью включает следующее:

  • Регулярные проверки объекта
  • Связь с охраной здания
  • Уборка и подготовка недвижимости к Вашему приезду
  • Уборка и проверка жилья после Вашего отъезда
  • Оплата всех коммунальных счетов и внесение платы за обслуживание в управляющую компанию от Вашего имени
  • Организация ремонтных работ и работ по обслуживанию помещения по необходимости

В настоящее время мы «присматриваем» за многими объектами недвижимости на острове Palm Jumeriah и в центральном районе Дубая Dubai Marina. Мы понимаем, насколько важно для Вас иметь «под рукой» надежного специалиста, который в любое время в Ваше отсутствие сможет всегда проверить и присмотреть за Вашей недвижимостью.

Прием недвижимости в эксплуатацию

Мы также можем выступать от имени владельца недвижимости в процессе приема в эксплуатацию вновь построенного жилья от застройщика и осуществить всю связанную с этим «бумажную» работу. Сюда входит начальная проверка на наличие/отсутствие дефектов и недостатков, получение ключей и взаимодействие с застройщиком.

Если Вы не можете присутствовать в Дубае лично и предпочтете, чтобы мы прошли все необходимые процедуры вместо Вас, мы поможем Вам оформить официальную доверенность.

Меблировка

Мы можем полностью меблировать Ваше жилье предметами интерьера от лучших дубайских дизайнерских компаний. Варианты меблировки могут варьироваться от самых простых, подходящих для сдачи помещения в аренду, до эксклюзивного проекта профессионального дизайнера, который полностью преобразит ваш дом.

Чтобы узнать больше о наших предложениях и спектре услуг, напишите нам о своих потребностях и приоритетах на pm@imexre.com, или заполните простую форму ниже, и тогда один из наших специалистов свяжется с Вами в течение 24 часов.

Компания «ИВКО-2000» оказывает сопутствующие управлению и эксплуатации услуги, являющиеся конкурентным преимуществом по сравнению с конкурентами, дающих собственнику дополнительный комфорт и удобства:

Администрирование аренды
Управляющая компания «ИВКО-2000» готова оказать вам содействие в сдаче в аренду вашей квартиры, машино-места, нежилого помещения:
— осуществим поиск арендатора
— в случае необходимости, окажем помощь в подготовке и заключении договора аренды
— проконтролируем арендатора в процессе его проживания
— окажем помощь в ежемесячном сборе арендной платы и передаче (перечислению) ее вам

Технический контроль в интересах заказчика в ходе проведения ремонта квартир и офисов
Технический контроль за проведением заказчиком работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещения, его состава и/или функционального назначения, а также его инженерного оборудования. Подписание актов скрытых работ.
Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещения, его переоборудование или перестановку оборудования инженерно-технического назначения, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.

Мелкий бытовой ремонт
— Сборка мебели
— Ремонт сантехники
— Подключение электробытовых приборов

Уборка квартир, офисов

Консьерж служба

Содействие собственникам многоквартирного дома по смене их управляющей компании

— Проведение мероприятий по осмотру жилого дома с составлением акта выявленных дефектов и предъявления претензий действующей управляющей компании, застройщику
— Помощь в составлении документов для предъявления претензий бывшей эксплуатирующей организации, застройщику
— Защита интересов собственников в судах по искам к бывшей управляющей/эксплуатирующей компании
— Помощь в организации и проведении общих собраний собственников ( в том числе по вопросу сбора на капитальный ремонт)

Консультирование по различным правовым вопросам ЖКХ
— Правомерность начисления платы за ЖКУ
— Выбор способа управления домом

Конфиденциальность гарантирована !

РЕШИЛ:

1. Согласовать проект договора доверительного управления объектов теплоснабжения (здание котельной с оборудованием, теплосеть центрального отопления, насос для подачи мазута в котельных установках), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования посёлок Добрятино (сельское поселение), указанный в приложении к настоящему решению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу муниципального образования посёлок Добрятино (сельское поселение) .

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия и подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.

Председатель Совета Глава муниципального

народных депутатов образования

________ __________

Приложение

к решению Совета народных

депутатов

ПРОЕКТ ДОГОВОРА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ

объектов теплоснабжения коммунальной инфраструктуры (здание котельной с оборудованием, теплосеть центрального отопления, насос для подачи мазута в котельных установках), находящихся в муниципальной собственности муниципального образования посёлок Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области.

п. Добрятино «___»____________2011г.

Администрация муниципального образования п. Добрятино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, . А., действующего на основании Устава, руководствуясь ст. ГК РФ, Приказом Федеральной антимонопольной службы 10.02.2010 г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» именуемый далее — Учредитель управления и действующее на основании _______________, в лице________________, именуемое далее — Доверительный управляющий, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Критерий № 1 Технико-экономические показатели объекта договора доверительного управления. Предлагаемый______________________________________________________

1.2. Муниципальное имущество передается в соответствии с Перечнем передаваемого имущества (Приложение к проекту договора доверительного управления), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Имущество передается по Акут приема-передачи (Приложение к проекту договора доверительного управления) муниципального имущества, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Передача имущества не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Учредитель управления обязуется:

2.1.1. Передать Доверительному управляющему имущество в составе, определенном в по Акту приема-передачи (приложение № 2 к договору), в месячный срок с момента подписания в силу настоящего Договора.

2.1.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для осуществления обязанностей и прав по настоящему Договору.

2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего но вопросам, относящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.1.4. Письменно уведомлять в течение четырнадцати дней Доверительного управляющего о принятых в установленном порядке решениях о ликвидации отдельных объектов имущества по градостроительным соображениям.

2.1.5. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению имуществом, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договорам.

2.2. Учредитель управления имеет право:

2.2.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств но настоящему Договору.

2.2.2. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для осуществления Учредителем управления прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.3. Сообщать государственным органам и суду необходимые сведения об управлении имуществом в случаях, установленных законом.

2.2.4. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.

2.3. Доверительный управляющий обязан:

2.3.1. Использовать имущество в соответствии с настоящим Договором в целях обеспечения интересов Учредителя управления.

2.3.2. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение имущества.

2.3.3. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя управления, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора.

2.3.4. Обеспечивать сохранность имущества, его техническое обслуживание и эксплуатацию. Поддерживать имущество в работоспособном состоянии с учетом нормативов его износа и фактически полученных средств, в том числе обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов. Указанные работы (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией) Доверительный управляющий проводит за счет средств, получаемых от управления имуществом.

2.3.5. Вносить в установленном порядке изменения в состав имущества, за исключением объектов недвижимости (зданий и сооружений), без дополнительного согласования с Учредителем управления, производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адресными программами, а также исходя из производственной целесообразности.

2.3.6. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, получать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.

2.3.7. Вести учет имущества и бухгалтерский учет операций по его управлению в соответствии с законодательством. Предоставлять Учредителю управления ежегодный отчет о своей деятельности и сведения об изменениях в составе и стоимости объектов договора.

2.3.8. Нести все расходы, связанные с доверительным управлением имуществом, в том числе платить налоги и вносить иные установленные законом платежи.

2.3.9. Письменно сообщить Учредителю управления не позднее чем за четыре месяца о предстоящей передаче (высвобождении) имущества, в случае отказа Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично осуществлять доверительное управление имуществом.

2.3.10. Передать имущество при его высвобождении Учредителю управления по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями.

2.3.11. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ставящих под угрозу сохранность имущества.

2.4. Доверительный управляющий имеет право:

2.4.1. Совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя правления и в соответствии с назначением имущества и настоящим Договором.

2.4.2. Осуществлять правомочия собственника в отношении имущества в пределах, установленных законом и настоящим Договором, за исключением права на отчуждение этого имущества.

2.4.3. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов учредителя правления.

2.4.4. В интересах Учредителя правления выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление имущества и обязанностями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.

3. Распределение денежных средств по договору

3.1. Договором не предусматривается выплата вознаграждения Доверительному управляющему.

3.2. Доходы, полученные Доверительным управляющим от управления и эксплуатации имуществом и оставшиеся после уплаты обязательных платежей, используются Доверительным управляющим на финансирование затрат по обслуживанию и капитальному ремонту переданного имущества.

4. Особые условия

4.1. Включение в состав имущества недвижимых объектов, находящихся в муниципальной собственности МО поселок Добрятино, осуществляется по соглашению Сторон.

4.2. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества Доверительного управляющего.

4.3. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делается пометка «Д. У.»

4.4. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом лично.

5. Ответственность Сторон

5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.

5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично.

Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.

6. Срок договора и условия его изменения и досрочного прекращения

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.2. Настоящий договор действует в течение пяти лет (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему). Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

6.3. Договор досрочно прекращает свое действие:

6.3.1. по решению суда;

6.3.2. в случае ликвидации Доверительного управляющего;

6.3.3. в случае признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротам) в соответствии с действующим законодательством;

6.4. До момента расторжения Договора Доверительный управляющий обязан провести за счет собственных средств инвентаризацию имущества и аудиторскую проверку.

7. Дополнительные условия

7.1. Споры и разногласия по настоящему договору решаются сторонами в установленном Законом порядке, а именно, путем переговоров, обмена письмами, в претензионном порядке, а при не достижении согласия через Арбитражный суд Владимирской области.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Экземпляры договора идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

7.3. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

УЧРЕДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ

Администрация муниципального

образования поселок Добрятино

(сельское поселение) Гусь-Хрустального

района Владимирская область

Приложение

к договору доверительного управления

от ___№___

Перечень муниципального имущества, передаваемого в доверительное управление

№ п. п.

Наименование объекта

Место расположения объекта

Описание и технические характеристики

Балансовая стоимость, руб.

Остаточная стоимость, руб.

«Учредитель управления» «Доверительный управляющий»

_________________________ _______________________

М. п. м. п.

Приложение

к договору доверительного управления

от ___№___

А К Т № _____

приема-передачи муниципального имущества

переданного в доверительное управление _________________

п. Добрятино ___________________.

(предмет договора)

Претензии у сторон по передаваемому имуществу не имеются.

Имущество передал: Имущество принял:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *