Налог на лишние квадратные метры

Какие налоги должны оплачивать владельцы коммерческой недвижимости? На примере Московского региона рассказывает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова.

Что является и что не является коммерческой недвижимостью?

Сразу отмечу, что ИП, мелкий и средний бизнес относят к организациям – для них установлен общий порядок налогообложения. А для того, чтобы разобраться с налогами на недвижимость, нужно определить, что такое коммерческая недвижимость. Ведь не каждое нежилое помещение относится к коммерческим. Во-первых, это нежилые здания и помещения. Во-вторых, важно определенное назначение в использовании этих объектов.

Почему важен второй момент? Машино-место или апартаменты – тоже нежилые помещения. И, безусловно, их можно использовать в своей предпринимательской деятельности – сдать в аренду, например. Но при первичном рассмотрении это некоммерческие помещения. Далее я расскажу о случаях, когда и они будут подпадать под налогообложение для коммерческих объектов.

Новый налог для неработающих граждан

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Налог на имущество организаций и ИП

Владельцы административно-деловых центров, коммерческих и торговых зданий и помещений в них должны платить налог на имущество.

При этом налоговый кодекс освобождает от налога на имущество организации и ИП, работающие на упрощенной системе налогообложения (УСН). Но с одной существенной оговоркой: кроме коммерческих объектов, налог по которым рассчитывается по кадастровой стоимости. Найти объект, по которому не определена кадастровая стоимость, уже непросто. В таком порядке стоимость недвижимости определяется уже в 74 субъектах РФ. Ежегодно органы власти выявляют все новые и новые объекты, которые используются для коммерческих целей, и вносят их в Перечень торговых, офисных объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости. Данный перечень размещается на официальном сайте органов власти региона. К примеру, на сегодня в Москве таких объектов в документе – 30 тысяч общей площадью около 96 млн кв. метров.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости?

Регистрация и налоги ИП для чайников

Кто должен платить налог на имущество?

Закон не освобождает от налога на имущество применяющих УСН собственников административно-деловых и торговых центров. Причем не имеет значения, владеет налогоплательщик всем зданием или только одним помещением.

Административно-деловой центр – это отдельно стоящее нежилое здание, в котором назначение не менее 20% площадей – деловые, коммерческие или административные цели. Либо это здание, расположенное на земельном участке с разрешенным видом использования для размещения таких помещений.

Сведения о назначении нежилого помещения, здания или земельного участка содержатся в ЕГРН или данных технического учета (БТИ, Ростехинвентаризация). К таким объектам относятся офисы, переговорные, зона ресепшн, парковки и даже офисное оборудование.

Торговый центр – это отдельно стоящее здание, в котором в соответствии с его назначением (назначением земельного участка) располагаются торговые объекты, объекты общественного питания, бытового обслуживания. Здание будет отнесено к торговому центру, если под эти цели используется более 20% помещений.

Если по сведениям ЕГРН или данным технического учета назначение здания или земли иное, но более 20% его помещений используются под магазины, кафе, службы быта, для целей налогообложения оно будет отнесено к категории торговых центров.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Налоги ИП при сдаче жилья в аренду

Как определяется налог на коммерческую недвижимость?

Налог на имущество организаций (или ИП) региональный. То есть ставку определяют местные власти, но Налоговый кодекс ограничивает ее максимальное значение. Так, с 2016 года ставка не может быть выше 2%. В Москве в 2019 году ставка налога на имущество организаций равна 1,6%.

На какие организации распространяются льготы?

В то же время существуют льготы как на федеральном уровне, так и на региональном (глава 30 «Налог на имущество организаций» Налогового кодекса). Перечень довольно внушительный. Например, льготами могут воспользоваться:

  • религиозные организации,
  • общественные организации инвалидов,
  • фармацевтические производители,
  • протезно-ортопедические предприятия,
  • коллегии адвокатов, бюро и юридические консультации,
  • государственные научные центры,
  • организации на территории особой экономической зоны,
  • управляющие организации в «Сколково» и некоторые другие.

Порядок применения льгот и условия, при которых использование льгот прекращается, определяется налоговым законодательством.

Календарь налогов на недвижимость в 2019 году

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?

Для кого снижен налог в Москве?

Региональные льготы устанавливает исполнительная власть субъекта РФ. Так, в Москве в четыре раза снижен налог для следующих объектов:

  • торгово-офисных помещений, которые фактически используются менее чем на 20% под торгово-офисные цели;
  • заводоуправления (то есть в этих помещениях размещаются сотрудники, управляющие заводом);
  • организаций образования, медицины и науки.

В первом и втором случаях факт соответствующего использования помещений должна подтвердить Государственная инспекция по недвижимости до конца первого полугодия текущего года. Результаты отражаются в акте обследования. Госинспекция проверяет нежилые здания общей площадью свыше 1000 кв. метров, а также многоквартирные дома с нежилыми помещениями, если их доля превышает 3000 кв. метров.

Если заключение Госинспекции отрицательное, можно представить в налоговый орган иные убедительные доказательства. Оспорить акт обследования можно в Межведомственной комиссии при Департаменте экономической политики и развития Москвы.

Для субъектов малого предпринимательства (включенных в перечень, который можно посмотреть на сайте ФНС) налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость 300 кв. метров от площади объекта.

Для гостиниц налоговая база может быть уменьшена на кадастровую стоимость минимальной площади номерного фонда, умноженной на два.

Для инвестиционных приоритетных проектов города установлены следующие льготы:

  • для промышленных комплексов сумма налога уменьшается вдвое;
  • технопарки и индустриальные парки полностью освобождаются от налога на имущество.

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Как рассчитать налог на коммерческую недвижимость?

Сумма налога без учета льгот в Москве рассчитывается по формуле:

налог = кадастровая стоимость недвижимости х 1,6%

Базовая ставка налога на имущество физических лиц за 2018 год по коммерческим объектам равна 1,5% от кадастровой стоимости. Напомню, что этот порядок налогообложения распространяется и на апартаменты, и на машино-места, расположенные в таких зданиях и сооружениях. А вот если недвижимость стоит более 300 млн рублей, ставка налога выше – 2%.

Льготы для владельцев нежилой недвижимости

Есть в Москве льготы и для граждан, владеющих нежилой недвижимостью. Но они не распространяются на физических лиц, которые используют свою недвижимость в предпринимательских целях, то есть для извлечения прибыли.

Налог на имущество физических лиц рассчитывает налоговый орган и направляет уведомление собственнику до 1 ноября текущего года. Оплатить налог нужно не позднее 1 декабря следующего года.

Что еще нужно оплатить?

К расходам собственников помещений относятся не только налоги, но и эксплуатационные и коммунальные платежи. Обычно эксплуатационные платежи для помещений, расположенных в бизнес- и торговых центрах, выше. Это связано с наличием дополнительных инженерных коммуникаций: системы кондиционирования, пожарной сигнализации, вентиляции и т. п. Многое зависит от уровня центра и, конечно, управляющей организации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Какой налог платить с продажи нежилого помещения?

Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения?

Дадут ли ипотеку фирме, если у ее владельца плохая кредитная история?

Можно ли строить магазин в СНТ?

Украинцам в 2020 году вновь придется заплатить за жилье – и не коммуналку. Если недвижимость по площади больше нормы, налоговики пришлют платежку. Налог на недвижимость действует для квартир, площадь которой превышает 60 кв. м. Лимит для домов – 120 кв. м. Если вы владеете обоими типами жилья, их площадь в сумме не должна превышать 180 кв. м. Впрочем, если письмо из налоговой так и не пришло, это вовсе не значит, что платить не придется.

Налог на недвижимое имущество ввели еще в 2014 году, но до сих пор не все украинцы вспоминают о нем. Так, долги стали сюрпризом для киевлянки Оксаны Котовой, которая несколько лет живет в купленной квартире.

«Абсолютно была уверена, что никакого долга у меня нет. Бывший владелец говорил, ему приходило письмо, и он заплатил налог», – говорит Оксана.

К слову, при начислении налога принимают во внимание только «лишние» квадратные метры. То есть, если площадь квартиры 61 кв. метр, то налог нужно платить только за один «квадрат». Количество жильцов на сумму не влияет. Ставка налога отличается в разных городах. Больше всего за жилую недвижимость платят в Киеве и Днепре – 62,59 грн, а вот в Одессе за «лишний» квадратный метр просят лишь 4,17 грн.

К слову, так называемый налог на роскошь тоже никуда не делся. За огромные имения украинцы каждый год должны отдавать 25 тыс. гривен. Также следует помнить, что не облагаемые налогом 60 кв. м являются не освобождением от уплаты, а льготой. Поэтому, если у вас две квартиры, льгота будет распространяться только на одну.

«Но если законодатель примет соответствующее решение, он может уменьшить эту льготу. Соответственно, физические лица будут платить уже большую сумму налога», – предупреждает адвокат Ярослав Шевченко.

Важно и то, что налог на недвижимость – едва ли не единственный, которым украинцы должны заниматься самостоятельно. В отличие от того же подоходного сбора, который платит работодатель. Но заплатить налог по собственной инициативе украинцы все равно не могут.

«Гражданин должен дождаться получения налогового уведомления-решения с соответствующими реквизитами, и уже тогда осуществлять такой платеж», – говорит Шевченко.

По закону, такое решение должно поступить 1 июля. Что же делать, когда сообщение от налоговой нет, а наказание за неуплату налогов есть? Как говорится, спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Поэтому нужно идти в налоговую. И чем быстрее это сделать – тем меньше проблем может возникнуть в будущем.

Интересно, что смена места регистрации – по-старому прописки – еще не означает смену налогового адреса. То есть в счете могут быть указан, например, адрес ваших родителей.

«Когда плательщик получает налоговый номер, он соответственно отмечает свой налоговый адрес, и налоговая этот адрес будет учитывать до тех пор, пока плательщик самостоятельно не придет и не внесет изменения по форме 5ДР и не подаст обновленные данные», – объясняет глава отдела ГУ ГНС в Киеве Любовь Макаренко.

Кроме налогового адреса, есть и другие нюансы.

«Люди часто не регистрируются по месту жительства, почта работает неидеально. Иногда люди считают, что если они проигнорируют налоговое уведомление, даже увидев его в почтовом ящике, им за это ничего не будет», – говорит директор Института социально-экономический трансформации Илья Несходовский.

Но законодатели считают иначе.

«Если человек не проверял почтовый ящик, не обращался на почту по своему месту жительства и не получил такое уведомления, оно возвращается в налоговую с информацией о том, что не вручено плательщику. Но при этом в понимании закона оно все равно считается врученным», – объясняет Шевченко.

Как же не нажить проблем с налоговой? Первый вариант – самому прийти в контролирующий орган, не дожидаясь 1 июля.

«На основе проведенной сверки будет сделано начисление и, соответственно, сформируется налоговое уведомление-решение, которое надо оплатить в течение 60 календарных дней с момента его получения», – отмечает Макаренко.

Второй вариант – использовать современные технологии. В частности, электронный кабинет налогоплательщика.

«Так легче контролировать. Уведомление сразу отображается в вашем электронном кабинете, получали вы его или нет. И если вы видите долг, то знайте – уведомление вам уже отправляли», – подчеркивает Несходовский.

Если же вы не оплатите налоговое уведомление в течение двух месяцев, вас ждет штраф в 10% от суммы начисления. Еще через месяц он вырастет до 20%, а потом за каждый день будет насчитываться пеня.

Но несмотря ни на что, налоговая служба действительно может не прислать вам счет на оплату налога. Например, в случае с киевлянкой Оксаной у налоговиков пока что просто нет информации о ее имуществе.

«Налоговая насчитала налог старому владельцу в связи с тем, что реестр устарел. Они не имеют права зайти и на основании открытых баз данных что-то начислять. У них протоколы обмена», – отмечает Несходовский.

Когда же налоговая узнает о вашей квартире или доме, она не будет насчитывать штраф, а только выпишет счет за последние три года, добавляют юристы.

Теги:

налоги, Первая полоса, личные финансы

ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 ноября 2014 года № 169
О налоге на имущество физических лиц

(с изменениями на 27 ноября 2019 года)

———————————————————————-

Руководствуясь главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц», Законом Нижегородской области от 05.11.2014 № 140-З «О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода

ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШИЛА:

1. Установить на территории муниципального образования городской округ город Нижний Новгород налог на имущество физических лиц. (п. 1 в ред. постановления администрации города Н.Н. от 27.11.2019 № 189 — см. предыдущую редакцию)

2. Установить ставки налога в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения в следующих размерах:

2.1. Для жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом; гаражей и машино-мест, в том числе расположенных в объектах налогообложения, указанных в подпункте 2.2 настоящего пункта; хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства: (абзац изложен в новой редакции постановлением администрации города Н.Н. от 19.09.2018 № 191 — см. предыдущую редакцию)

Кадастровая стоимость объекта налогообложения

Ставка налога

До 10 000 000 рублей (включительно)

0,1 процента

Свыше 10 000 000 рублей до 50 000 000 рублей (включительно)

0,2 процента

Свыше 50 000 000 рублей до 300 000 000 рублей (включительно)

0,3 процента

(пп. 2.1 в ред. постановления администрации города Н.Н. от 27.11.2019 № 189 — см. предыдущую редакцию)

2.2. Для объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378(2) Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378(2) Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей — 2 процента.

2.3. Для прочих объектов налогообложения — 0,5 процента.

3. Освободить от уплаты налога на имущество физических лиц следующие категории граждан:
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте от 18 до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях среднего и высшего профессионального образования;
инвалиды III группы инвалидности;
совместно проживающие родители и дети многодетных семей, признанные таковыми в установленном порядке;
граждане, признанные малоимущими в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2003 № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи;
члены семьи военнослужащего, проходящего службу по призыву.

4. Отменить следующие правовые акты:
постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 22.12.1999 № 69 «О ставках налога на имущество физических лиц»;
постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.11.2001 № 61 «О внесении изменений в постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 22.12.1999 № 69 «О ставках налога на имущество физических лиц»;
постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 19.09.2007 № 74 «О внесении изменений в постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 22.12.1999 № 69 «О ставках налога на имущество физических лиц»;
решение городской Думы города Нижнего Новгорода от 14.07.2010 № 25 «О внесении изменений в постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 22.12.1999 № 69 «О ставках налога на имущество физических лиц»;
решение городской Думы города Нижнего Новгорода от 18.12.2013 № 170 «О внесении изменений в постановление городской Думы города Нижнего Новгорода от 22.12.1999 № 69 «О ставках налога на имущество физических лиц.

5. Решение вступает в силу с 01 января 2015 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Глава города О.В.Сорокин

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *