Объем выполненных работ

Определения фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ.

При проведении экспертизы строительных или ремонтных работ большое внимание уделяется определению фактических объемов произведенных работ. При обращении заказчика в экспертную организацию для урегулирования возникающих споров или претензий по произведенным работам эксперты определяют их качество и стоимость, а для этого необходимо определить объемы этих работ, руководствуясь определенными методами. В различных случаях используются специальные методики определения фактически выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ, определить которые является главной задачей эксперта.

Визуальный осмотр и прямой обмер. Данный вид обследования применяется при непосредственном визуальном изучении объекта. Контрольные обмеры позволяют на месте выявить объем выполнения работ и их количественные и качественные показатели. Для данного метода применяют специальное оборудование: поверенные измерительные приборы, оборудование, позволяющее провести обследование неразрушающим методом и т.д. Недостатком этого метода является то, что он не может использоваться для исследования скрытых работ.

Изучение проектной и исполнительной документации. В этом случае расчет объема выполненных работ производится на основании предоставленных заказчиков документов на выполненные работы: помимо проектной сметы, большое значение уделяется исполнительной документации, которая содержит различные акты на выполненные работы, в том числе скрытые, наряды-задания, журналы производства работ, сертификаты, удостоверяющие качество используемого в работах материала и т.д. В некоторых случаях для установления объемов проведенных работ или их отсутствия все же необходимо непосредственное обследование объекта, которое требует вскрытие отдельных элементов. В остальных случаях для определения стоимости эксперт руководствуется объемами работ, указанными в актах.

Определение объемов выполненных работ визуальным методом с последующим изучением скрытых работ. В данной ситуации перед экспертами стоит довольно сложная задача, т.к. заказчик не имеет возможности предоставить проектную и исполнительную документацию. В этом случае эксперт проводит весь объем работ по прямым и опосредованным обмерам, для определения работ, которые не являются скрытыми. Для определения полного объема выполненных строительно-монтажных работ эксперту приходится примерно рассчитывать объем скрытых работ на основании вскрытых конструкций и элементов, устанавливая всю последовательную технологию строительства или ремонта.

Ответы, которые дает эксперт при расчете фактического объема выполненных ремонтных и строительно-монтажных работ:

  1. Расчет фактического объема выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ
  2. Фактическое соответствие или несоответствие объема выполненных работ, указанным в исполнительной документации сведениям, полученным при визуальных обмерах.
  3. Правильность объемов выполненных работ, указанных в актах, журналах и нарядах-заданиях и их соответствие утвержденной проектно-сметной документации.
  4. Определение соответствия объемов выполненных работ срокам, указанным в проектно-сметной документации.
  5. Установление объемов выполненных работ по каждому подрядчику.
  6. Объем невыполненных работ, или работ, произведенных с нарушениями, определение сроков, подлежащих переносу в связи с вышеперечисленным факторами.

Данный вид строительно-технической эксперты проводят эксперты-строители ООО «Независимая Экспертная Организация «ИСТИНА» имеющие высшее строительно-техническое образование, специальность инженер-строитель, квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж экспертной работы более 18 лет и имеющих большой опыт в проведении судебных строительно-технических экспертиз различной сложности.

Стоимость от 18 000 руб.

точная стоимость будет определена после ознакомления с объектом исследования

Сроки: от 10 рабочих дней

Определение объёмов выполненных строительно-монтажных работ на объекте строительства является одним из основных видов деятельности ООО «Агентство «Независимость». Чёткий подсчёт объёмов выполненных работ позволяет заказчику более рационально расходовать свои средства, не попадаясь на традиционные уловки подрядчика по увеличению смет.

Подсчёт выполненных объёмов работ производится по законченным элементам конструкции и виду работ. Обязательно соблюдается последовательность подсчёта, чтобы использовать полученный результат при определении результатов последующих подсчетов. Сначала обсчитываются проёмы в наружных стенах – двери, окна, ворота, затем проёмы во внутренних помещениях здания – двери, фрамуги, ворота. Затем уже считают фундамент, выполненные земляные работы, работы по сооружению каркаса, стен, перегородок, полов, перекрытий, покрытий и кровли. В заключение осмечиваются лестницы, крыльца, работы по наружной и внутренней отделке, прочие строительные и ремонтные работы.

Для подсчёта объёмов строительных работ используются данные проекта с учётом классификации грунтов, крутизны склонов и глубины заложения подошвы фундамента. Глубину котлована или траншеи, вырытых для изготовления фундамента стен, принимают по проектным отметкам от подошвы до той отметки, которая существовала на начало выполнения земляных работ. Она называется «черной отметкой». «Красной» — называется планировочная отметка

Подсчёт объёмов сборных конструкций усложняется тем, что единичные расценки не учитывают стоимость самих конструкций, в них включена только стоимость комплекса работ по монтажу. В смете, как правило, предусматривается две позиции – определение стоимости монтажных работ по единичным расценкам и по текущим ценам на конструкции.

Индивидуальную консультацию по вашему объекту можно получить, воспользовавшись сервисом задать вопрос на нашем сайте.

Экспертиза объемов выполненных работ, Московская область, г. Сергиев Посад Определения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных, отделочных работ и работ по инженерным сетям Определение объема работ по перемещению грунта Определение объемов выполненных работ на объекте строительства в Московской области Экспертиза объема и качества работ по ремонту покрытия автомобильных дорог Проверка объемов фактически выполненных работ, Владимирская область Определение объемов и стоимости материалов, затраченных на постройку дома, Раменский р-н Определение объемов выполненных работ по выемке грунта Экспертиза объемов выполненных работ по очистке пожарного водоёма Экспертиза объема и стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ на объекте «Общеобразовательная школа» г. Реутов Экспертиза объемов выработанного грунта Определение объема выполненных работ по устройству деревянного забора, Красногорский р-н Определение объемов ремонтных работ Проведение строительно-технической экспертизы объема и качества выполненных строительно-монтажных работ в квартире Проверка объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по возведению Магазина Определение объема и процента выполнения ремонтных работ, Красногорский район

Статьи
Ардзинов В.
Разделы:
Правила и методика подсчета объёмов строительных работ; Составление смет в строительстве

Определение объемов отдельных видов строительных работ по проектным данным производится с целью исчисления сметной стоимости базисно-индексным или ресурсным (ресурсно-индексным) методом с использованием единичных расценок и текущих цен стоимости необходимых ресурсов. Для этого составляется ведомость подсчета объемов работ или локальная ресурсная ведомость, которые являются исходными документами для определения сметной стоимости строительства.

Объемы работ подсчитываются для смет к рабочему проекту или рабочей документации в единицах измерения сметных норм, принятых в сборниках элементных сметных норм (м3, м2, т, шт. и т. п.). Следует отметить, что под сметными объемами подразумеваются любые количества, определяемые по чертежам и используемые при определении сметной стоимости.

Подсчет объемов работ следует вести в определенной последовательности, соответствующей технологии выполнения работ, чтобы результаты ранее выполненных подсчетов могли быть использованы для последующих этапов.

В проектных организациях объем работ по зданию в целом подсчитывают, как правило, проектировщики, обычно — техники. Для большей точности рекомендуется, чтобы подсчеты проверялись квалифицированными сметными работниками.

При составлении ведомости объемов работ необходимо придерживаться следующей последовательности:

  • ознакомление с проектными материалами и размещение их в порядке, наиболее удобном для пользователя;
  • разработка и заготовка табличных форм, составление вспомогательных таблиц и подсчетов на типовые изделия, конструктивные элементы и части здания;
  • подсчет объемов работ с использованием проектных спецификаций;
  • подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ, не охваченным при подсчете по спецификации.

Ведомость объемов общестроительных работ подразделяется на подсчеты по отдельным законченным конструктивным элементам и видам работ.

Локальные сметы при их составлении, как правило, подразделяются на разделы. Запроектированное здание условно делится на части — конструктивные элементы. Все работы, относящиеся к одному конструктивному элементу, группируются в одном разделе сметы (отделочные работы — внутренние и наружные — рассматриваются как самостоятельные конструктивные элементы). Кроме того, в сметах выделяются подземная и надземная части здания.

Аналогично построению смет ведомости подсчета объемов работ также составляются с подразделением на такие же разделы.

В жилищно-гражданском строительстве перечень конструктивных элементов (разделов) следующий:

По производственному строительству примерный перечень разделов ведомости подсчета объема работ следующий:

Определение строительного объема здания

Строительный объем здания с чердачным перекрытием (V1) определяется по формуле:

V1 = S1 * H,
где S1 — площадь горизонтального сечения здания по внешнему обводу на уровне первого этажа выше цоколя; H — высота по разрезу от отметки чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

Строительный объем здания без чердачного перекрытия (V2) определяется по формуле:

V2 = S2 * l,
где S2 — площадь вертикального разреза здания по наружному обводу стен (верхнее очертание кровли и верх чистого пола первого этажа); l — длина здания по наружным граням торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

В обоих случаях из объема здания исключается объем проездов, но добавляются объемы лоджий, ниш, эркеров, веранд, тамбуров, световых фонарей. В то же время к объему здания не добавляется объем портиков, балконов (открытых и крытых).

Если здание имеет разные по площади этажи, то для каждой части здания строительные объемы определяются отдельно, а затем суммируются.

Чердачное помещение, приспособленное для технических целей, в объем здания не включается. Объем мансардного помещения учитывается.

Строительный объем здания с подвалом или полуподвалом определяется суммарными данными об объеме надземной и подземной его частей.

Строительный объем надземной части определяется по формуле:

V3 = S3 * H1,
где S3 — площадь горизонтального сечения подвала (полуподвала), измеренная на уровне первого этажа выше цоколя; H1 — высота от отметки верха чистого пола подвала (полуподвала) до отметки верха чистого пола первого этажа.

Земляные работы

Объемы земляных работ определяются по проектным данным с учетом классификации грунтов (СНиП IV–2–82), крутизны откосов (h/c, СНиП III, т. 9, разд. Б, гл. 1) и глубины заложения подошвы фундамента (h). Глубина котлована или траншей для фундаментов стен, оборудования, колонн жби и т. д. должна приниматься по проектным отметкам от подошвы заложения фундамента (или подушки под фундамент) до черной отметки земли (черная отметка земли — отметка, существующая до начала работ; красная отметка земли — планировочная отметка).

Для определения объема отрывки котлованов (траншей) целесообразно предварительно схематично (с размерами) изобразить планы и сечения разработок.

Для траншеи площадь поперечного сечения (прямоугольник или трапеция) умножается на длину. Длина наружных траншей принимается по осям наружных фундаментов; длина внутренних траншей — между внутренними гранями наружных траншей (при траншеях с откосами принимается ширина до средней линии).

В табл. 1.2 приводится классификация грунтов и пород, а в табл. 1.3 — глубина отрывки и крутизна откосов котлована и траншей.

При определении объема котлована с вертикальными стенками площадь горизонтального сечения котлована умножается на глубину отрывки. Для котлована с откосами объем подсчитывается по формуле усеченной (перевернутой) пирамиды:

где: а и b — размеры соответственно низа и верха котлована; с — размер основания треугольника откоса.

Недобор грунта до проектной отметки не должен превышать 5–7 см, которые в местах установки фундаментов дорабатываются вручную.

Ширина котлованов и траншей по дну для ленточных и отдельностоящих фундаментов должна назначаться с учетом ширины конструкций с добавлением 0,25 м.

При необходимости спуска людей в котлован наибольшая ширина между боковой поверхностью конструкции и креплением должна составлять не менее 0,7 м.

Сборные конструкции

Специфика подсчета объема работ по устройству сборных конструкций заключается в том, что единичные расценки учитывают комплекс работ по монтажу конструкций без стоимости самих конструкций. Поэтому в сметах, как правило, по монтажу конструкций предусматриваются две позиции: для определения стоимости монтажа по действующим единичным расценкам и для определения стоимости конструкций — по действующим (текущим) ценам на них.

Подсчет объемов работ осложняется тем, что в отдельных случаях единичные расценки и оптовые цены предусматривают разные измерители, например, сметные нормы на монтаж лестничных маршей установлены на одну конструкцию, а оптовые цены — на 1 м2 площади и на 1 м3 бетона. В таких случаях приходится определять и число конструкций в шт., и их площадь.

В связи с этим обращается внимание на следующее обстоятельство: составитель ведомости подсчета объема работ пользуется чертежами проекта и достаточно ясно представляет конструкцию. При составлении смет обычно к чертежам не прибегают, а руководствуются только ведомостью подсчета объемов работ. Поэтому в ведомости объемов работ необходимо давать достаточно полную характеристику конструкций.

Как отмечалось выше, исходными документами для подсчета объемов работ служат спецификации проекта и чертежи конструкций. По спецификациям устанавливается число изделий, по чертежам — их характеристики, необходимые для подсчета размеров, марки бетонов, данные об армировании и т. д.

Объем конструкций, в том числе и пустотных, должен определяться в плотном теле.

Фундаменты

Укладка сборных фундаментов производится на готовое песчаное, гравийное и щебеночное основание. При укладке их на бетонное основание учитывается дополнительно устройство прослойки под подошвы в м2 площади подошвы фундаментов.

Затраты на укладку сборных бетонных и железобетонных фундаментов и фундаментных балок определяются на одну штуку.

Стоимость металлических элементов, не учтенных оптовыми ценами, определяется в сметах, исходя из проектного веса (массы) и цен за 1 кг. Поэтому для таких конструкций в ведомости подсчета объема работ следует указывать массу (по спецификациям проекта) металлических элементов, не учтенных оптовыми ценами.

Площадь стеновых панелей, перегородок, плит покрытий, перекрытий и лестничных площадок определяется по наружному обводу конструкций без вычета проемов. Площадь лестничных маршей также просчитывается по наружному обводу изделий.

Сметные нормы на монтаж сборных конструкций дифференцированы в зависимости от их веса, поэтому в ведомости подсчета объемов работ необходимо указывать для каждого вида изделий его вес применительно к построению норм (например, блоки ленточных фундаментов весом до 0,5 т; колонны цельные весом до 1,5 т и т. д.).

Монолитные конструкции

Для большинства видов монолитных железобетонных и бетонных конструкций должен определяться их проектный объем (в м3 бетона и железобетона в деле).

В ведомости подсчета объемов работ необходимо указывать для каждой конструкции проектную марку бетона, так как от этого зависит ее стоимость по единичной расценке.

Объем монолитных конструкций определяется по проектным размерам без добавок на уплотнение бетона.

При определении объема монолитного железобетона необходимо учитывать следующие особенности его подсчета для отдельных конструкций.

Колонна. Площадь поперечного сечения колонны умножается на ее высоту. В объем колонны также включается объем консолей и подоконников, если их высота более 2 м.

Фундамент. Объем определяется по проектным размерам за вычетом объема, занимаемого нишами, проемами, каналами, колодцами. В объем фундаментов включается объем подколонников при их высоте до 2 м.

Балка. Площадь поперечного сечения балки умножается на ее длину.

Плоская плита. Площадь горизонтальной проекции плиты умножается на ее толщину. При определении площади учитывается заделка плиты в стены (опорная часть).

Ребристые перекрытия. Определяется объем балок и плит и итоги суммируются.

Стены и перегородки. Объем определяется за вычетом проемов (по наружному обводу коробок). В случае заделки стен или перегородок в кирпичные стены учитывается также объем заделываемой части.

Стены из кирпича

Объем кладки стен из кирпича определяют за вычетом проемов по наружному обводу коробок. Объем кладки архитектурных деталей, выполняемых из материала, предусмотренного нормами (пилястры, эркеры, парапеты и т. п.), включают в общий объем кладки стен.

Оставленные в кладке гнезда или борозды для заделки концов балок, панелей перекрытий, плит, а также объемы ниш для отопления, вентиляционных и дымовых каналов, ступеней и т. п. из объема кладки не исключаются. Объем ниш внутреннего оборудования из объема кладки исключается. При кладке стен из кирпича с воздушной прослойкой объем воздушной прослойки учитывается.

При возведении конструкций из кирпича следует указывать вид кирпича (красный, силикатный и т. д.), число этажей здания, так как при высоте здания более девяти этажей применяется иная марка раствора.

Отдельно подсчитывают в м3 возведение кирпичных столбов (прямоугольных, круглых, армированных и неармированных).

Каркасы зданий

Каркасом называются конструкции, несущие нагрузку от перекрытий здания и ограждающих конструкций (стеновых панелей и перекрытий): это колонны, ригели, балки, фермы и связи. Здания, в которых нагрузка от перекрытий распределяется на стены (из кирпича и блоков), называются бескаркасными. При этом раздел «Каркас» в локальных сметах на жилищно-гражданское строительство отсутствует. Сметная стоимость ригелей, балок, ферм и связей в таких случаях включается в разделы «Перекрытия» и «Покрытия», а отдельно стоящих колонн — в раздел «Стены».

Объем работ по установке сборных железобетонных колонн и капителей определяют на 1 шт.

При монолитном железобетонном каркасе единицей измерения для всех железобетонных конструкций является 1 м3 железобетона в деле.

Нормы по металлическим каркасам даны на 1 т конструкций, для каркасов зданий из легких конструкций — на 100 м2.

Затраты на укладку сборных железобетонных плит и панелей, покрытий и перекрытий определяются на 1 шт.

Кровли

Объем работ по покрытию кровель следует исчислять по полной площади покрытия согласно проектным данным без вычета площади, занимаемой слуховыми окнами и дымовыми трубами и без учета их обделки.

Длину ската кровли принимают от конька до крайней грани карниза.

Объемы работ, связанные с покрытием парапетов, брандмауэрных стен и других элементов, не связанных с основным покрытием кровлей, следует учитывать дополнительно.

При покрытиях с зенитными фонарями площадь кровли, соответствующая горизонтальным проекциям по их наружному контуру, исключается. Изоляция стаканов зенитных фонарей и обделка примыканий кровли к ним подсчитываются дополнительно.

При устройстве рулонных кровель кроме подсчета площади покрытия с указанием числа слоев и характеристики рулонных материалов отдельно подсчитываются: объемы работ по утеплению покрытий в м3 или м2 с указанием толщины; по устройству выравнивающих и уклонообразующих стяжек, пароизоляции в м2; по другим предусмотренным проектом элементам, не учтенным расценками на кровлю.

Проемы

Объем заполнения оконных и дверных проемов определяется в м2 площади, измеренной по наружному обводу коробок.

Для ворот в деревянных коробках также подсчитывается площадь по наружному обводу коробок, а для ворот в стальных коробках — площадь полотен.

Приборы оконные, дверные и воротные в единичные расценки не включены и должны учитываться в сметах отдельно.

Полы

Объем подстилающего слоя (подготовки) под полы исчисляется за вычетом площади, занимаемой печами, колоннами, выступающими фундаментами и другими подобными элементами. Уплотнение грунта гравием или щебнем подсчитывается в м2.

Площадь полов подсчитывается между внутренними гранями стен и перегородок с учетом толщины их отделки.

Отделочные работы

Окраску стальных конструкций нормируют по Сборнику 13 «Защита стальных конструкций и оборудования от коррозии», принимая на 1 т конструкций следующие площади, м2:

  • конструкции с преобладанием угловой стали — 27;
  • то же, швеллеров и балок — 29;
  • конструкции из листовой стали толщиной 2,5—4,5 мм — 24;
  • то же, свыше 5 мм — 19;
  • переплетов из специальных профилей — 75.

Объем работ по облицовке поверхности природным камнем исчисляется по площади поверхности облицовки. Объем работ по облицовке поверхностей искусственным мрамором подсчитывается по развернутой поверхности облицовки.

Штукатурные работы

Объемы штукатурных работ подсчитываются раздельно для фасадов и внутренних помещений зданий.

Площадь оштукатуривания фасадных стен подсчитывается за вычетом площади проемов по наружному обводу коробок.

При улучшенной и высококачественной штукатурке фасадов площадь, занимаемая архитектурными деталями (карнизами, поясами, наличниками и другими тянутыми деталями), а также примыкающими к зданию колоннами и пилястрами, не включается в площадь стен и исчисляется отдельно.

Оконные и дверные откосы и отливы при штукатурке фасадов исчисляют отдельно.

Сметными нормами СНиП предусмотрены три вида (по качеству) штукатурки внутренних поверхностей помещений: простая, улучшенная и высококачественная.

Малярные работы

Объем малярных работ подсчитывается раздельно для фасадов и для внутренних помещений зданий.

Объемы работ по окраске фасадов известковыми, силикатными и цементными составами определяют с учетом переломов фасадных стен в плане без вычета проемов. При этом оконные и дверные откосы, а также развернутые поверхности карнизов, тяг и других архитектурных деталей не учитываются.

Объем работ по окраске фасадов перхлорвиниловыми, кремнийорганическими и поливинилацетатными составами определяют по площади окрашиваемой поверхности.

Объем работ по окраске внутренних поверхностей водными составами определяют без вычета проемов и без учета площади оконных и дверных откосов и боковых сторон ниш. Площадь столбов и боковых сторон пилястр включается в объем работ.

Объем работ по окраске стен масляными и поливинилацетатными составами определяется за вычетом проемов.

Отмостка

Основание под отмостку подсчитывается в м3, покрытия — в м2.

Крыльца

Объем работ по устройству крылец по Сборнику «Конструкции из кирпича и блоков» подсчитывается в м2 (нормы даны на 1 м2 крыльца). Деревянные крыльца подсчитываются в м2 горизонтальной проекции.

Пандусы

Пандусы устраиваются для въезда транспорта и состоят из бетонной подушки толщиной 200–300 мм и покрытия из бетона или асфальтобетона. Бетонная подушка подсчитывается в м3 (с указанием класса бетона), покрытия — в м2 (с указанием толщины).

Вопросы определения объемов строительных работ более подробно изложены в «Справочнике по сметному делу в строительстве», ч. 1 и в справочнике Б. И. Голубева «Определение объемов строительных работ».

Рассчитать объемы ремонтно-строительных работ в натуральном выражении (в метрах, квадратных или кубических метрах и т.д.), на первый взгляд, очень просто. Достаточно взять план БТИ для помещений, которые предстоит ремонтировать, и, вооружившись калькулятором, ручкой и листом бумаги, в течение непродолжительного времени произвести все необходимые расчеты. Соответствующие объемы впоследствии и предстоит принять у подрядчика на основании акта выполненных работ. Однако на практике все оказывается гораздо сложнее.

Недооценка определенных нюансов при расчете объемов работ может привести к конфликтным ситуациям, при которых учреждение-заказчик останется с неокрашенными стенами и полностью израсходованными лимитами финансирования. Поясним на примере. Допустим, что учреждению нужно рассчитать площадь стен для оклейки их обоями в комнате площадью 10×10 м, где полностью отсутствуют какие-либо перегородки, а высота потолков составляет 3 м. В плане БТИ видны только линейные размеры и площади полов, поэтому площадь стен придется вычислять самостоятельно. Кажется, что с данной задачей справится ученик четвертого класса общеобразовательной школы: (10 + 10 + 10 + 10) x 3 = 120 кв. м. Но даже при таком элементарном расчете стоит обратить внимание на следующие моменты:

  1. Из общей площади стен необходимо вычесть площадь окон и дверей.
  2. Если дверные откосы также планируется оклеивать обоями (альтернативный вариант — окраска), нужно прибавить площадь дверных откосов.
  3. Если обои требуют подгонки рисунка, их перерасход может достигать 25% общей площади стен.
  4. Обои за чугунными радиаторами оклеивать очень сложно, поэтому эти участки, возможно, также придется вычесть из общей площади стен <1>.

<1> При составлении смет на промышленных объектах эти площади обычно не вычитаются.

  1. Если в помещении планируется установить подвесной потолок, например, на высоте 2,5 м, при подсчете площади стен, оклеиваемых обоями, целесообразно умножать периметр помещения не на 3 м, а на 2,55 м.
  2. Рулоны обоев имеют определенный размер, поэтому производить расчет площадей нужно с учетом этих размеров.
  3. Разные партии обоев одного вида имеют неодинаковый тон, поэтому, покупая их без запаса, можно впоследствии получить разноцветные стены либо столкнуться с необходимостью полностью переклеить обои. Однако при слишком большом запасе лишние рулоны будут означать неэффективное расходование денег их хозяев.

Теперь решим данную задачу. Для упрощения расчетов допустим, что обои будут впоследствии окрашиваться и не потребуют подгонки, в помещении есть три окна размером 2×1,5 м каждое, единственный дверной проем имеет размер 2×0,8 м. Дверные откосы в оклейке не нуждаются, а для оклейки обоями пространства за батареями все-таки существует техническая возможность. Позднее в данном помещении будет смонтирован подвесной потолок на высоте 2,7 м, а размеры рулона обоев под покраску составляют 1,04×25 м (26 кв. м).

Произведем расчеты:

(10 + 10 + 10 + 10) x 2,75 = 110 кв. м (общая площадь стен с учетом ее уменьшения после установки потолка);

110 — 3 x 2 x 1,5 — 2 x 0,8 = 99,4 кв. м (общая площадь стен за минусом оконных и дверных проемов);

99,4 / 26 = 3,82 рулона обоев (округляем до четырех рулонов).

Правила для заказчика

При формировании строительной сметы нужно следить за тем, чтобы объем работ составлял 99,4 кв. м, а вот площадь обоев, необходимых для данного метража стен, составляла 104 кв. м, или 4 рулона. Пользуясь невысокой грамотностью представителей учреждений-заказчиков в области технологий строительства, подрядчик может настаивать на том, что, если он использует 104 кв. м обоев, то есть работает с ними (режет, наносит на них клей, подрезает излишки), значит, и объем работ равняется 104 кв. м. Если учесть, что единицей объема для единичных расценок чаще всего является квадратный метр, приблизительно 5% денежных средств просто перейдет из небольшого «строительного» бюджета учреждения в прибыль (причем полученную совершенно незаслуженно) подрядчика.

Поэтому первое строительное правило для заказчика гласит: «Вне зависимости от количества материалов, которое использует подрядчик, объемы работ актируются для оплаты только на основании реально выполненных работ».

При расчете и проверке объемов ремонтно-строительных работ также рекомендуем следующее:

  1. Иметь под рукой справочник с математическими формулами для вычисления площадей и объемов различных геометрических фигур. Ведь расчет площади стен над и под лестничными пролетами при их разной длине — достаточно изнурительное и непростое мероприятие. При монтаже многоуровневых гипсокартонных подвесных потолков приходится рассчитывать площади криволинейных трапеций, объемы сфер и полусфер. Кроме того, для проверки объемов, возможно, придется применять различные тригонометрические формулы. Поэтому данная методическая литература значительно упростит расчет и позволит сэкономить время.
  2. По возможности проводить подобные расчеты коллективно и всегда пересчитывать полученный результат.
  3. Если на основании технического задания сметную документацию в территориально-единичных расценках готовит подрядная организация, при отсутствии каких-либо предоставленных заказчиком размеров она может рассчитать объемы работ по принципу: «Увеличиваем общий объем работ на 10%, потом делаем заказчику скидку 5% — и прибыль возрастет на 5%». В таких случаях смету желательно оценить в специализированном центре проверки сметной документации. Даже если такая проверка будет проходить на коммерческой основе, экономический эффект от нее в девяти из десяти случаев оправдает потраченные силы, деньги и время.

Второе строительное правило для заказчика можно сформулировать так: «Когда не представляется возможным проверить реальный расход материалов, из-за чего невозможно определить реально выполненный объем работ, все расчеты необходимо производить согласно сметной документации».

Данное утверждение лучше всего пояснить на примере ремонтно-строительных работ по выравниванию пола (заливке стяжки). Если базовый пол неровный, причем в разных точках перепады высот составляют более 3 см, определить точный объем залитой стяжки можно только экспериментальным путем. Другими словами, итоговая цифра появляется уже после проведения работ — на основании объема использованного материала и норм расхода на 1 кв. м. Этим активно пользуются подрядчики, пытающиеся получить дополнительные деньги за перерасход материала и мотивирующие свои действия максимальной кривизной стен или полов. На самом деле подрядчик просто вводит заказчика в заблуждение. Практически в любой смете кроме базовой стяжки в 20 мм учитывается дополнительная стяжка, поэтому все затраты, связанные с перерасходом материалов, уже включены.

Иногда встречаются ситуации, когда материалы действительно перерасходованы, но это проблема исключительно подрядчика, который при подписании договора принимает на себя все риски, связанные с выполнением ремонтных работ (в том числе и риски подобного рода). Может сложиться и противоположная ситуация <2>, когда запланированные объемы работ оказываются выше реально произведенных, а значит, материалов используется меньше, чем планировалось изначально. Здесь финансово пострадает заказчик (причем на вполне законных основаниях), поскольку смета в данном случае — основополагающий документ.

<2> В обеих ситуациях работы производятся на одной площади при разной толщине стяжки.

Однако указанный метод расчета неприемлем в случаях, когда объем выполненных работ определить вполне возможно. Например, при укладке плитки: если в смете запланировано 100 кв. м, а выложено 50 кв. м, платить, разумеется, нужно за 50 кв. м.

Третье строительное правило для заказчика состоит в следующем: никогда не принимать работы без пересчета метража стен, полов, потолков. Если объемы работ очень большие, а времени и средств у сотрудников учреждения, ответственных за ремонт, не хватает, целесообразно произвести данную работу выборочно, фрагментарно. Даже при наличии сметы, проекта, множества согласований и при полной (визуальной) уверенности в том, что все работы выполнены в четком соответствии с этими документами, дополнительный контроль никогда не будет лишним. Кроме того, пересчет площадей станет еще одной проверкой качества выполненных работ: неровно установленный в углу плинтус при приемке работ можно не заметить, а вот при пересчете метражей все мелкие дефекты окажутся на виду.

Способы проверки объемов работ

Остановимся более подробно на основном методе проверки объемов выполненных работ — контрольных обмерах. Они представляют собой совокупность методических приемов, направленных на установление достоверности фактически выполненных объемов строительно-монтажных работ. Проводятся контрольные обмеры ответственными сотрудниками учреждения совместно с представителями подрядчика. Если автономное учреждение взяло банковский кредит на ремонт, то в состав комиссии по осуществлению контроля могут входить сотрудники банка, а также (при необходимости) представители контролирующих органов. Организация и методика проведения указанных обмеров предусмотрены соответствующими нормативными актами, определяющими порядок проведения контрольных обмеров строительно-монтажных и ремонтных работ.

Контрольные обмеры осуществляются на месте выполнения работ, при этом проверяется соответствие объемов строительно-монтажных и ремонтных работ, указанных в документах, реально выполненным объемам.

Правильность оплаты выполненных работ по конструкциям, обмер которых затруднен, проверяют по рабочим чертежам и спецификациям при условии установки конструкций в положение, соответствующее проекту. Кроме того, используются имеющиеся первичные документы (например, наряды на оплату труда), подтверждающие факт выполнения работ.

Объемы закрытых работ (фундаменты, конструкции пола и др.) проверяются на основании актов на скрытые работы, утвержденных заказчиком и подрядчиком. При отсутствии таких актов объем выполненных работ определяют по рабочим чертежам.

Если контрольные обмеры выявили неравноценную замену материалов и конструкций на более дешевые (например, паркетного пола — на дощатый, облицовки стен кафелем — на масляное покрытие и др.), в ведомость перерасчета, прилагаемую к акту, включается стоимость фактически вложенных материалов, деталей и конструкций, а удорожание их стоимости относят к завышению стоимости работ.

Кроме контрольных обмеров существуют и другие способы проверки объемов. Наиболее распространенными из них являются методы документальной проверки. Они делятся на две группы: методы формальной проверки и методы проверки реальности отраженных в документах обстоятельств.

В первую группу, в частности, входят:

  • проверка соблюдения правил составления, полноты и подлинности оформления документов;
  • сопоставление учетных и отчетных показателей с установленными нормативами (нормативная проверка);
  • проверка соответствия отраженных в документах операций установленным правилам.

Отметим, что от правильности оформления документов зависит очень многое: сам процесс ремонта, качество выполненных работ, а также (в случае необходимости) шансы на выигрыш дела в суде.

Уловки подрядчиков

Теперь рассмотрим основные способы введения заказчика в заблуждение относительно объемов и стоимости выполненных работ.

Во-первых, это может быть необоснованное применение сметных норм и единичных расценок. Например, для выполнения отделочных работ в смете указывается единичная расценка на высококачественную окраску, хотя по проекту требуется и фактически выполняется обычная двухразовая окраска.

Во-вторых, подрядчик может неправильно применять коэффициенты пересчета стоимости работ в текущие цены. Коэффициенты пересчета сведены в сборники, содержащие разделы по типу и видам производства. Например, при строительстве жилого дома возможно применение различных коэффициентов пересчета для промышленного производства. Подрядчик выбирает тот индекс, который имеет максимальное значение, причем отклонение от минимального индекса может составлять десятки процентов.

В-третьих, подрядчик может применять завышенные нормы накладных расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т.д. Например, если в смете присутствуют общестроительные работы и работы по монтажу металлоконструкций, нормы накладных расходов на них разные. Поэтому размер накладных расходов необходимо считать раздельно по видам работ, хотя на практике он зачастую вычисляется исходя из общей суммы строительно-монтажных работ (без разделения их по видам).

Также отметим, что, если строительный забор вокруг ремонтируемого объекта имеет крышу, на основании сметных расценок затраты на его возведение практически в 1,5 раза превышают затраты на возведение забора без крыши, хотя на практике реальное увеличение себестоимости не превышает 20%. Заказчикам рекомендуется на основании нормативных документов убедиться в обязательности наличия крыши. В противном же случае ее постройка — желание подрядчика получить дополнительную прибыль.

В-четвертых, подрядчики зачастую применяют более дешевые технологии производства работ, чем предусмотрено проектом. Например, земляные работы, необходимые для ремонта теплотрассы, производятся при помощи техники, а в смете проставляется расценка для ручной разработки.

В-пятых, подрядная организация может вносить в смету работы или материалы, уже учтенные другой расценкой.

В-шестых, подрядчик может повторно предъявлять к оплате уже оплаченные ранее объемы работ. Наиболее часто это случается на больших объектах, когда существует множество смет на выполнение различных видов работ, а накопительная ведомость не ведется.

В-седьмых, работы, выполненные в более ранний период времени, предъявляются к оплате через два-три месяца, чтобы была возможность поставить более высокий коэффициент инфляции (коэффициент пересчета).

В-восьмых, подрядчики включают в акты выполненных работ непредвиденные затраты без обоснования выполнения данных видов работ. По нормам расходы на непредвиденные работы включаются в сметную стоимость работ, предъявлять их к оплате можно, только предварительно обосновав необходимость их выполнения. То есть подрядчик должен составить документ, обосновывающий необходимость выполнения дополнительных работ, сформировать дополнительную смету, согласовать ее с заказчиком и только после этого предъявлять к оплате.

В-девятых, подрядчики порой необоснованно либо неправильно применяют постановления Минрегиона и других органов власти, которые имеют право вносить корректировки в сметную стоимость работ в зависимости от условий производства, района строительства или по каким-либо другим причинам.

В-десятых, подрядные организации завышают объем выполняемых работ по тем видам, которые трудно проверить (скрытые работы). Например, к ним относятся работы, предшествующие окончательной отделке помещений. В смету вписываются объемы работ, которые фактически не выполняются, завышается расход материалов.

Обычно подобные завышения не заметны визуально, поэтому обнаружить их можно, только тотально проверив сметный расчет (то есть применив методы документальной проверки). Как правило, по результатам проверки позиции сметы разделяются на три основные части:

  1. позиции сметы, по которым расчет произведен правильно;
  2. позиции, по которым расчет произведен ошибочно. То есть данные (объем и состав работ) по конкретной позиции сметы не совпадают с объемом и составом работ по чертежам или стоимость по расценке не совпадает с данными ценников или сборников единичных расценок. В этом случае представителям учреждения-заказчика при составлении актов по форме КС-2 (акты выполненных строительных работ) стоит пересчитать все завышенные позиции и проводить оплату только на основании фактических показателей. К сожалению, многие ответственные сотрудники учреждений не занимаются подобной рутинной работой. Они копируют все сметные позиции в акт и представляют документы в бухгалтерию для оплаты как стопроцентно выполненный объем работ;
  3. позиции сметы, по которым расчет произведен нерационально — методом, увеличивающим стоимость без обоснования. При этом физический объем работ не завышается, состав и номенклатура применяемых материалов не искажаются. Составляя нерациональные сметы, подрядные организации увеличивают размер прибыли в абсолютном выражении. В дальнейшем при расчете фактической стоимости выполненных работ нерациональные позиции учитываются в полном объеме, поскольку нет оснований полагать, что эти работы не выполнялись или что их объем не соответствовал проектным требованиям.

Все перечисленные «подводные камни» требуют от учреждения-заказчика предельного внимания еще на этапе составления смет. Если до начала работ проектно-сметная документация полностью подготовлена и проверена в специализированных центрах проверки сметной документации, шансы подрядчика ввести в заблуждение руководителей и ответственных лиц учреждения останутся минимальными.

Е.Я.Белоцерковский

Эксперт журнала

«Руководитель

автономного учреждения»

В.Е.Белоцерковская

Эксперт журнала

«Руководитель

автономного учреждения»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *