Постановление об адресе

К юристу по оформлению недвижимости обратился гражданин А. с просьбой об оказании юридической помощи в вопросе присвоения адреса дому и земельному участку.
При личной встрече и анализе документов, адвокату по земельно-имущественным спорам стало известно, что обратившемуся к Нам гражданину принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом.
При обращении в орган местного самоуправления, администрацию г. Сочи, с вопросом о присвоении почтового адреса (адреса объекту адресации) обратившемуся к Нам гражданину было отказано в присвоении почтового адреса домовладению и земельному участку.
Адвокатом Центрального Сочинского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов, специализирующемся на спорах по недвижимости и оформлению документов на недвижимость, был подготовлен и предъявлен в Центральный районный суд г. Сочи административный иск об оспаривании решения органа местного самоуправления в отказе присвоения почтового адреса домовладению и земельному участку, на котором расположено данное домовладение.
В предъявленном административном исковом заявлении, адвокат просил обязать администрацию г. Сочи присвоить адрес, принадлежащему гражданину А. на праве собственности жилому дому и земельному участку.
Требования изложенные в административном исковом заявлении были мотивированы тем, что Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи Краснодарского края отказал в присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку – ссылаясь на отсутствие условий, указанных в подп. «г» п. 8 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014г. № 1221. указанных в п. 8 Правил, для присвоения объекту адресации адреса (подп. «г» п. 40). Отказ администрации г. Сочи в присвоении почтового адреса принадлежащему на праве собственности недвижимому имуществу нарушает законные права и интересы собственника дома и земельного участка. В том числе и потому, что отказ в присвоении адреса создает препятствия в регистрации по месту жительства семьи административного истца.
Данным отказом нарушаются его конституционные права.
Представитель административного ответчика администрации города Сочи действующая на основании доверенности, административный иск не признала, возражала против его удовлетворения, по основаниям изложенным в отказе в присвоении адреса жилому дому и земельному участку.
Центральный районный суд удовлетворил предъявленное административное исковое заявление.
Удовлетворяя административные исковое требования о присвоении адреса дому и земельному участку, суд указал, что согласно законодательства администрация г. Сочи не только обязана присвоить адрес объекту адресации (жилому дому и земельному участку), в случае обращения гражданина за присвоением адреса объекту недвижимости, но и по своей инициативе присваивать адрес объектам недвижимости, расположенным на территории муниципального образования – города-курорт Сочи.
Согласно Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года № 1221 предусмотрено, что адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать в частности требованию — обязательность. Каждому объекту адресации должен быть присвоен адрес в соответствии с настоящими Правилами.
Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края (2а-4358/2016) Решил:
1) Удовлетворить административное исковое заявление гражданина А. к администрации г. Сочи об оспаривании решения органа местного самоуправления (города-курорта Сочи) в отказе присвоения объектам адресации адреса, домовладению и земельному участку.
2) Обязать администрацию г. Сочи присвоить объектам адресации адреса,mпринадлежащему гражданину А. на праве собственности объектам недвижимости: Жилому дому и земельному участку.

Строительство домов, как частных, так и многоквартирных, в современной России идет очень большими темпами. Законодательство не всегда успевает за темпами развития строительного направления и часто особенности оформления или какие-то нюансы предусмотренные законом остаются для многих непонятными.

Такое понятие как милицейский адрес появилось в отечественном своде законов совсем недавно и многим строительным компаниям до сих пор не понятно, зачем он нужен и как его следует оформлять. Сегодня, милицейский адрес можно получить через компанию Смарт Вэй, в которой все оформление возьмут на себя опытные юристы.

Строительство объектов и введение их в эксплуатацию сопряжено с большими проблемами и решением сложных вопросов, поэтому целесообразно будет часть дел переложить на плечи специалистов. На этапе строительства объект может иметь так называемый строительный адрес, который не регистрируется в адресном реестре. Но после окончания строительства за каждой квартирой должен быть закреплен отдельный собственный милицейский адрес.

Что означает понятие милицейский адрес

После того, как здание жилого назначения будет законченно, его выведут на специальную комиссию. Представители различных организаций в составе комиссии будут принимать здание в эксплуатацию. Если все показатели безопасности и качества будущей жизни жильцов соответствуют требованиям, то следующим этапом будет оформление присвоения адреса.

Суть понятия такова, что милицейский адрес это фактический адрес здания по которому строение и будет числиться в дальнейшем. Милицейский адрес присваивается один раз и после прохождения процедуры оформления он распространяется во все надзорные органы и инстанции.

Милицейский адрес присваивается не только многоквартирным домам, но и коттеджам в коттеджных поселках. Надо понимать, что почтовый адрес и милицейский адрес это не всегда, одно и тоже. Как правило, милицейский адрес совпадает с тем адресом, который указан в правоустанавливающих документах, то есть в свидетельстве о собственности, но он там указывается не всегда.

Официальная информация

Милицейский адрес объекта недвижимости это описанное по форме и требованиям место нахождения объекта недвижимости, которое дает однозначное представление о расположении объекта в рамках населенного пункта.

Присвоить милицейский адрес можно только обособленному объекту недвижимости, который имеет конкретные границы и соответствующие документы. Если у здания есть отдельные пристройки или отдельные объекты, которые обусловлены наличием четырех стен и крыши, то в отдельных случаях они могут быть пронумерованы отдельно.

Милицейский адрес должен включать в себя:

  • Название населенного пункта, в котором расположен объект недвижимости.
  • Название района административного характера, к которому относится населенный пункт.
  • Название садоводческого или дачного кооператива или товарищества.
  • Наименование улицы или иного адресного элемента линейного характера.
  • Порядковый номер здания.
  • Порядковый номер корпуса, если таковой присвоен.

Вся эта информация после присвоения и надлежащего оформления вносится в адресный реестр БТИ.

Где и как оформляется милицейский адрес

Милицейский адрес регистрируется в отдельном адресном реестре БТИ и поэтому с некоторого времени многие сделки с недвижимостью будут недействительны без оформления этого адреса. Чтобы получить милицейский адрес для готового строения многоквартирного дома или коттеджа необходимо обратиться в БТИ по месту жительства.

Если обращение происходит еще на этапе сдачи жилого строения, то в эту организацию обращается застройщик. Если же все квартиры в доме проданы и образовано ТСЖ, то люди могут самостоятельно обратиться за получением милицейского адреса. Это же касается и коттеджных поселков. Иногда руководители ТСЖ или администрация поселка берет на себя функции исполнителя, но в этом случае дело, как правило, затягивается.

Для того чтобы присвоить любому строению милицейский адрес необходимо отправиться в местное БТИ и иметь при себе следующие документы:

  • Паспорт собственника жилого недвижимого объекта.
  • Свидетельство о собственности на недвижимый объект.
  • Если нет свидетельство о собственности, то надо предоставить оригинал договора с застройщиком.

В БТИ надо будет заполнить соответствующие заявление с условием для получение милицейского адреса также является тот факт, что в реестре нет сведений о регистрации объекта недвижимости с таким же адресом.

Нюансы этого вопроса

Чтобы было понятно, что такое милицейский адрес следует сказать, что его присваивают только домам, а не пустым земельным участкам. Дом, при этом может находиться и в садовом товариществе и в коттеджном поселке, но все документы на него должны быть оформлены, как положено. То есть, должно быть, свидетельство о собственности, как на дом, так и на землю.

Кроме того, чтобы строению был присвоен милицейский адрес, оно должно находиться в черте населенного пункта, только при этом условии можно рассчитывать на его получение. Самовольно возведенным строениям, зданиям нежилого назначения, и зданиям, построенным на неоформленных участках, милицейский адрес не присваивается.

Повышение качества данных Единого государственного реестра недвижимости (верификация данных ЕГРН)

В соответствии с Постановлением Правительства Севастополя от 03.04.2015 № 270-ПП «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов в городе Севастополе» присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляет Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (далее – Уполномоченный орган) с использованием федеральной информационной адресной системы (далее — ФИАС). Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляются Уполномоченным органом по собственной инициативе или на основании заявлений заинтересованных лиц. Изменение адресов объектов адресации осуществляется Уполномоченным органом на основании принятых решений о присвоении адресообразующим элементам наименований, об изменении и аннулировании их наименований.

Согласно статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), вносит соответствующие сведения в ЕГРН в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, при поступлении информации о присвоении или изменении адресов объектов недвижимости в ЕГРН, вносятся сведения об описании местоположения в структурированном виде в соответствии с ФИАС, в связи с чем обращаться с заявлением об учете изменения адреса не обязательно.

Удостовериться в изменении сведений в адресе объекта недвижимости можно путем использования сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online» на сайте Росреестра.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *