Проблемы рентных платежей

Алексей Лейба, юрисконсульт ООО «Уралводоканал»

Договор пожизненного содержания с иждивением в отличие от распространенных договоров купли-продажи и дарения жилого помещения не получил широкого распространения, вероятнее всего, из-за необходимости обязательного его нотариального удостоверения.

Кроме того, как и любая другая сделка, он может быть признан судом недействительным, а также расторгнут в связи с существенным нарушением его условий одной из сторон.

Правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты, поэтому на него согласно пункту 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ распространяются все положения параграфа 3 главы 33 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения параграфа 1 этой главы, в том числе о нотариальном удостоверении договора, обременении рентой недвижимого имущества, обеспечении выплаты ренты и ответственности плательщика за просрочку выплат.

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением, которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, при этом данная стоимость (в месяц) по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с федеральным законом от 24.10.1997 № 134-ФЗ «О прожиточном минимуме в РФ» величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом договора (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ в редакции федерального закона от 30.11.2011 № 363-ФЗ).

В статье 411 Гражданского кодекса РФ содержится важное положение о том, что требования, связанные с пожизненным содержанием с иждивением, не подлежат зачету. Поэтому плательщик ренты не вправе зачесть в счет ренты, подлежащей выплате ее получателю, любые долги последнего перед ним (например, по договору займа).

Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением и случаи признания его недействительным

Согласно статье 601 Гражданского кодекса РФ сторонами такого договора являются плательщик и получатель ренты (содержания), при этом получателями содержания могут быть только граждане (как правило, это одинокие, больные, малоимущие граждане пенсионного возраста).

Плательщиками ренты могут быть также и публичные субъекты, такие как государство и органы местного самоуправления, от лица которых выступают соответствующие органы, обладающие специально созданными службами, оказывающими одиноким гражданам и инвалидам социальные услуги (уборка в квартире, приготовление пищи, различные медицинские и транспортные услуги) «в обмен» на заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

На территории города Москвы действует ГУП «Московская социальная гарантия», занимающееся организацией социального обслуживания инвалидов с выплатой им пожизненной ренты (дополнительной пенсии). Часто этот орган выступает ответчиком по искам о расторжении договоров пожизненного содержания с иждивением1, а также по искам о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, например, на основании статьи 177 Гражданского кодекса РФ, поскольку договор пожизненного содержания был подписан в период болезненного состояния, когда отсутствовала возможность правильно ориентироваться в определенной обстановке, и истец не был способен понимать значения своих действий и руководить ими (решение Бабушкинского районного суда города Москвы от 05.07.2013 по делу № 2-272/13).

Бремя несения затрат по оплате жилищно-коммунальных услуг

На наш взгляд, согласно общему правилу, установленному статьей 602 Гражданского кодекса РФ, все расходы по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходы на капитальный ремонт жилья, переданного под выплату ежемесячного содержания с иждивением, несет плательщик ренты.

Кроме того, после получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение из Федеральной регистрационной службы лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит переоформлению расчетно-кассовой организацией на него как нового собственника жилья. Данная позиция основана на том, что в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Приведу один пример из судебной практики, где спор возник в отношении неисполнения договора пожизненной ренты (применим к договору пожизненного содержания с иждивением на основании пункта 2 статьи 601 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора пожизненной ренты и признании за ней права собственности на квартиру, указав, что она заключила с ответчицей договор, в соответствии с условиями которого та обязалась выплачивать ей пожизненную ренту в размере 2 000 рублей ежемесячно, оплачивать расходы, превышающие обязательные ежемесячные платежи по жилищно-коммунальным услугам, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом дома, в том числе капитальным.

Однако ответчица, частично выплачивая суммы ренты, уклоняется от выполнения иных обязанностей по договору, а именно: не производит косметический ремонт квартиры, не посещает ее в медицинских учреждениях при ее госпитализации, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме. В поданной истицей кассационной жалобе она просила отменить решение суда, полагая его неправильным.

Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции и указала, что истцом не доказаны обстоятельства неполучения от ответчицы такого содержания, на которое она рассчитывала при заключении договора, а основания, при наличии которых по требованию рентополучателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке, предусмотрены статьей 599 Гражданского кодекса РФ.

К существенным нарушениям условий договора, применяя аналогию закона, исходя из положений статьи 593 Гражданского кодекса РФ, можно отнести случаи, когда плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным, либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, а также другие случаи, предусмотренные договором.

При этом судом обоснованно отмечено, что доводы истицы о неисполнении ответчицей обязанности по проведению косметического ремонта в квартире не могут служить основанием для расторжения договора, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении ответчицей его условий, так как согласно пункту 1.7 договора в его предмет входит обязательство плательщика ренты в обмен на полученное имущество ежемесячно выплачивать получателю ренту в виде денежной суммы, а также обеспечивать уход за получателем ренты в случае, если этого потребует состояние его здоровья.

Факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг также не свидетельствует о существенном нарушении ответчицей условий договора, поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг не относится к обязательствам плательщика ренты перед получателем ренты, а является обязанностью ответчицы как собственника жилого помещения, и за неисполнение собственником помещения своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг законом предусмотрена иная ответственность (кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 29.09.2011 № 33-14808/11).

Требования о признании права собственности на основании незарегистрированного договора

Данный договор подлежит нотариальному удостоверению под страхом его недействительности (статья 584 Гражданского кодекса РФ), а на договоры, заключенные до 01.03.2013, распространялось также требование об их государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе РФ.

М.И.Е. обратилась в суд с иском к администрации Красносельского района города Санкт-Петербурга (далее — администрация) о признании за нею права собственности на однокомнатную квартиру, в обоснование своих требований указав, что ей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением с собственником квартиры Г.И.Я., умершей до государственной регистрации договора и перехода к ней права собственности на квартиру.

Истец также указала, что государственная регистрация не была произведена вследствие состояния здоровья Г.И.Я., которая не могла передвигаться, а впоследствии такой регистрации воспрепятствовала смерть получателя ренты (27.10.2012). Однако истец в полном объеме исполняла обязательства, предусмотренные договором, включая оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонт спорной квартиры, приобретение продуктов и приготовление пищи для Г.И.Я., приобретение мебели и бытовой техники, организацию и оплату ее похорон.

Районным судом исковые требования были удовлетворены, в связи с чем администрация обратилась в суд с апелляционной жалобой.

Судебная коллегия, рассматривающая жалобу администрации, пришла к выводу о наличии оснований для отмены решения районного суда и отказе в удовлетворении иска на основании следующего.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В отношении договора купли-продажи недвижимости, который в силу положений параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ не нуждается в государственной регистрации, однако такой регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость, в пункте 62 постановления указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При этом внимание судов обращено на то, что в случае отсутствия наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Принимая во внимание приведенные разъяснения, при разрешении настоящего спора суду следовало исходить из того, что в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Указанное правило подлежит применению в отношении договора пожизненного содержания с иждивением, оформленного между М.И.Е. и Г.И.Я. 09.11.2011, то есть до 01.03.2013 — даты вступления в силу федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ», в пункте 8 статьи 2 которого исключено применение правил о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащихся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого закона.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, следовательно, в соответствии с пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 М.И.Е. не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированном договоре, так как он до его регистрации не считается заключенным, в связи с этим не имеют правового значения для разрешения настоящего спора доводы о надлежащем исполнении условий договора, отсутствии признаков его недействительности и об отсутствии наследников Г.И.Я. (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 23.08.2013 № 33-12497/2013).

Рекомендации

Договор пожизненного содержания с иждивением является одним из удобных способов обеспечить себе достойную старость, обеспечить себя уходом и лекарствами под старость лет, при этом размер ренты подлежит повышению с ростом минимального прожиточного минимума (пункт 2 статьи 602 Гражданского кодекса РФ).

Некоторые рекомендации по заключению и исполнению договора пожизненного содержания с иждивением:

1. При заключении договора необходимо помнить, что бывают случаи, когда получатели ренты заблуждаются относительно природы (существа) заключаемого договора, что является основанием для обращения в суд с требованием о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности (апелляционные определения Рязанского областного суда от 18.09.2013 № 33-1967/2013, Ленинградского областного суда от 27.11.2013 № 33-5570/2013).

2. Хотя положения Гражданского кодекса РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением не требуют от плательщика ренты личного исполнения обязанности по предоставлению содержания, имеются случаи, когда судебные инстанции указывали на то, что исполнение данных обязательств третьим лицом (но за счет плательщика ренты) должно производиться с согласия получателя ренты, которое должно быть предусмотрено и в договоре (дело № 33-13936, архив Московского городского суда)2.

3. Необходимо также помнить о том, что согласно остающейся актуальной позиции Верховного Суда РФ, изложенной в вопросе № 15 «Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2004 года» (иные правовые вопросы), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.06.2004 и 30.06.2004, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ), а поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью3.

4. Обременение жилого помещения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) означает, что в силу статьи 604 Гражданского кодекса РФ отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения такого жилья допускаются только с предварительного согласия получателя ренты (письменного и нотариально заверенного). В случае отчуждения обремененного имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Третье лицо, ставшее собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становится плательщиком ренты и не может освободиться от обременения, даже если не было осведомлено о его наличии.

В случае смерти плательщика ренты ранее смерти ее получателя, принадлежащее ему жилое помещение входит в состав наследства в соответствии с законом или завещанием, при этом смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства (определение Московского городского суда от 06.08.2010 № 4г/1-6816, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.03.2011 по делу № 33-8334/2011).

5. Следует также обратить внимание на то, что отмена государственной регистрации договоров ренты не означает отмену государственной регистрации перехода права на жилое помещение как объекта недвижимости, поэтому существует возможность поручить нотариусу, удостоверившему данный договор, представить заявление и иные необходимые для совершения регистрационных действий документов в Федеральную регистрационную службу, а также получить и передать их сторонам договора (статья 86.2 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных Верховным Судом РФ 11.02.1993 № 4462-1).

6. Поскольку целевой аудиторией рекламы услуг по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением являются прежде всего одинокие люди пожилого возраста, чаще всего с ограниченными физическими возможностями, в статье 30 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» сказано, что реклама услуг по заключению таких договоров не должна содержать выражения благодарности физическими лицами, заключающими договоры, а также утверждение о том, что он имеет преимущества перед завещанием жилья и упоминание о подарках для лиц, принявших решение о заключении договоров.

Данная статья также содержит запрет осуждения членов семьи и близких родственников потенциального потребителя таких услуг, якобы не заботящихся о нем, которое часто используют мошенники, пытающиеся отнять жилье у одиноких, нуждающихся в помощи граждан.

1 См., например, определение Кузьминского районного суда города Москвы от 11.03.2012 по делу № 2-891/2012.

3 Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 11.

Бессрочная рента

Среди финансовых инструментов можно встретить такие, которые в течение неограниченного периода дают постоянный доход. Примером могут служить британские консоли (консолидированные облигации), выпущенные британским правительством еще во время войн с Наполеоном. У этих облигаций нет конечного срока обращения, и они до сих пор обращаются на британском фондовом рынке. По этим облигациям ежегодно их владельцы получают 4,5 фунта стерлингов в виде дохода. Данные ценные бумаги не имеют срока погашения и, следовательно, инвестор в течение бесконечного отрезка времени получает фиксированный годовой доход.

Фиксированные равновеликие платежи, совершаемые через одинаковые промежутки времени, в течение неограниченного срока называются бессрочной рентой.

Как определить текущую стоимость бессрочной ренты? Вернемся к нашему примеру с британскими консолями. Если известно ежегодное поступление по данной облигации, то текущая цена этой ценной бумаги определяется по формуле

где РУ — текущая (приведенная) стоимость; С — постоянный годовой доход; г — требуемая годовая доходность (ставка дисконтирования).

Если годовая доходность, которую требует инвестор по государственным ценным бумагам британского правительства, составляет 6,5%, а по облигациям ежегодно выплачивается 4,5 фунта стерлингов (ф. ст.), то текущая стоимость облигации составит:

Формула определения текущей стоимости, как мы видим, достаточно проста. Однако насколько она корректна? Давайте проверим и выведем эту формулу из классической формулы приведенной стоимости.

1. Определим текущую стоимость будущих платежей:

2. Умножим обе части уравнения на -— :

3. В результате получим

4. Вычтем из уравнения (4.1) уравнение (4.2):

Если операция совершается на бессрочном периоде действия, т.е. п стремится к бесконечности, то выражение ———г становится бесконечно малой ветчиной, которой можно пренебречь. В этом случае мы получаем

5. Умножим обе части на (1 + г):

6. Отсюда приведенная стоимость

Аннуитет

Суть аннуитета заключается в том, что из первоначальной суммы, размещенной под определенный процент, в течение нескольких лет делаются равновеликие выплаты. К концу срока инвестор все средства выбирает и остаток средств на счете равен нулю.

Аннуитет представляет собой несколько равновеликих выплат в течение определенного числа лет.

Рассмотрим пример. Человек за изобретение получил вознаграждение в размере 10 000 долл. Он не хочет эти денежные средства тратить сразу, а намеревается использовать их в течение 10 лет равными долями. При этом, как разумный инвестор, он хочет, чтобы на неиспользуемую часть денежных средств начислялись определенные проценты. Поэтому он размещает 10 000 долл. на банковском депозите с начислением 5% годовых и предусматривает в условиях договора равномерное получение денежных средств, с тем, чтобы через 10 лет выбрать всю сумму с учетом накопленных процентов. Какую же сумму будет получать инвестор ежегодно? Ее можно вычислить на основе формулы текущей стоимости аннуитета, которая имеет следующий вид:

где РУ — текущая стоимость аннуитета; С — сумма ежегодного денежного потока; г — ставка дисконтирования; п — число лет аннуитета.

В нашем примере известно, что текущая стоимость аннуитета составляет 10 000 долл. США, которые помещаются в банк под 5% годовых на 10 лет. Следовательно, мы можем найти С, сумму годовых платежей:

Отсюда сумма ежегодных равномерных платежей составит 1295,05 долл. США.

Достаточно часто решается обратная задача, когда человек желает в течение определенного числа лет получать фиксированные равновеликие суммы. Ему требуется знать, какую сумму он должен разместить сегодня, чтобы получить желаемые средства. Примером такой ситуации может служить покупка человеком пенсионного аннуитета у страховой компании. Например, человек хочет в течение 10 лет получать ежегодно 3000 долл. он обращается в страховую компанию, которая предлагает купить страховой полис на 10 лет с начислением 15% годовых. Какую сумму необходимо внести в оплату страхового полиса? Эта сумма рассчитывается по вышеприведенной формуле

Для того чтобы не производить громадные расчеты, существуют специальные таблицы аннуитетов, которые показывают приведенную стоимость денежной единицы для каждого года. Таблица аннуитетов дана в приложении 3. Ниже приведен фрагмент таблицы аннуитетов (табл. 4.7).

Таблица 4.7. Текущая стоимость аннуитета 1 ден. ед. за период

В нашем примере срок аннуитета составляет 10 лет, по которому выплачивается 15% годовых. Пользуясь табл. 4.7, на пересечении строки (10 лет) и столбца (15%) находим приведенную стоимость одной денежной единицы, равную 5,019. Если ежегодный платеж составляет 3000 долл., то приведенная стоимость аннуитета 3000 • 5019 = 15 057 долл.

М.СУББОТИН. Особого внимания заслуживают проблемы рентных доходов. В учебных пособиях обсуждение этих проблем начинается и завершается в разделе, посвященном домонополистическому капитализму. И даже те работы, которые посвящены теории ренты, далеко не всегда предлагают новые подходы и содержат новые выводы. Между тем эти проблемы имеют не только теоретический, но и чисто практический интерес. Недостаточно исследован характер воздействия рентных отношений на воспроизводственный процесс в капиталистической экономике.
Н.РАННЕВА. Мы много говорили о снижении роли земельной ренты, арендной платы, цены земли, других показателей, характеризующих рентные отношения в современной капиталистической экономике, и казались не готовы к серьезному теоретическому осмыслению рентных отношений ни при капитализме, ни при социализме. Между тем обычная ссылка на то, что доля арендных платежей, доля сельского хозяйства и добывающей промышленности в национальном доходе падают, вообще говоря, не исключает того, что цена земли и арендная плата могут оставаться важными регуляторами процесса воспроизводства в этих отраслях. В американской экономике добывающая промышленность и сельское хозяйство в последние десятилетия прошли своеобразный цикл развития от роста цен и доходов, в частности рентных доходов в 70-е годы, до попятного движения снижения цен, в том числе цены земли, прибыльности, ренты, а в сельском хозяйстве — и резкого ухудшения положения фермеров.
М.СУББОТИН. Необходимо уточнить, что для сельского хозяйства США, о котором идет речь, 70-е годы — время быстрого роста: стоимость экспорта выросла на 150%, доля на мировом рынке зерновых — с 38 до 55%, а стоимость фермерских активов (в реальном выражении) — на 50%. В начале 80-х годов стоимость американского сельскохозяйственного экспорта снизилась на 20%, а доля США на мировом рынке зерновых опустилась до 40%.
Н.РАННЕВА. Пик интереса к теории ренты пришелся на период обострения сырьевой и продовольственной проблем в 70-е годы. Подобный конъюнктурный подход к анализу представляется неуместным. Без учета своеобразного рентного цикла невозможно исследовать механизм скачкообразного развития сельского хозяйства и добывающей промышленности на протяжении 70-80-х годов. Рентные платежи играют специфическую роль в процессе воспроизводства и в периоды подъемов, и в периоды спадов деловой активности.
М.СУББОТИН. Рента с добывающих участков — вообще «изгой» политэкономии. В литературе как-то утвердилось мнение о том, что рента в добывающих отраслях ничем не отличается от земельной. Состояние теоретических исследований в этой области остается «лоскутным». Между тем очевидно, что использование земли в сельскохозяйственных целях заметно отличается от использования истощающихся недр. В последние десятилетия резко возросло значение государственной собственности на земельные нефтеносные участки. В США, например, запасы нефти на территориях, принадлежащих государству, оцениваются в 85% всех национальных запасов. За 1954-1984 гг. прибрежный шельф США обеспечил поступление в государственную казну 78 млрд. долл. в виде арендных платежей. По существу, это в значительной мере абсолютная и монопольная нефтяная рента (хотя отнюдь не все эти платежи — рента, и это — не вся рента в марксистском понимании).
Н.РАННЕВА. Анализ современных рентных отношений в сельском хозяйстве также далек от своего завершения. Дело в том, что конкретно-исторические особенности определенного этапа развития капитализма, присутствующие в теории ренты, следует отделить от общих закономерностей, характерных для капиталистического, да и не только капиталистического, развития в целом. В традиционной теоретической модели в неявном виде присутствуют многие особенности прошлого развития сельского хозяйства, что затрудняет их вычленение. Это, во-первых, условия отсталой отрасли, в частности ситуация устойчивого «недонакопления» капитала в ней. Между тем сейчас более характерна в сельском хозяйстве ситуация перенакопления капитала, что влечет за собой особенно драматические последствия. Во-вторых, низкая заинтересованность предпринимателей в интенсификации сельскохозяйственного производства, которая наряду с неразвитостью кредитных отношений сдерживала возможности роста дифференциальной ренты II. В последнее время условия развития сельского хозяйства изменились. Все большую роль играют интенсивные методы ведения хозяйства, что существенно отражается на условиях производства и присвоения земельной ренты.
М.СУББОТИН. Следует заметить, что в современной капиталистической практике отнюдь не всегда ренту присваивает землевладелец (и, соответственно, на ее величину сокращается доход предпринимателя), как это следует из теории. Часть ренты при определенных обстоятельствах может улавливать и предприниматель. К.Маркс и Ф.Энгельс исходили из того, что собственник земли ведет на ней производство лишь в порядке исключения, однако сегодня в добывающих отраслях (а во многих странах — ив сельском хозяйстве) это скорее правило. Тем самым в доходе, например, нефтяной компании, могут содержаться и промышленная прибыль, и рента. Это обстоятельство, кстати, обеспечило в 70-е годы ускоренную аккумуляцию финансовых ресурсов в энергетических отраслях, энергетических регионах и позволило западным странам относительно быстро выйти из энергетического кризиса.
Н.РАННЕВА. Хотелось бы обратить внимание и на то, что в традиционной схеме жестко противопоставляются арендатор и землевладелец и предполагаются крайне ограниченные возможности покупки земли. Между тем на протяжении нынешнего столетия стали складываться более благоприятные условия для приобретения земельных участков не только за счет прибыли, но и за счет личных сбережений состоятельных слоев населения. Доступность этой операции может быть оценена, например, на основе такого показателя: сколько времени понадобится рабочему со средней заработной платой для того, чтобы купить или арендовать акр земли. Исследование длительной тенденции в движении такого показателя свидетельствует, что на протяжении XIX в. вплоть до 10-х годов XX в. этот показатель неуклонно возрастал. В первой половине XX в. он резко снизился. Его увеличение в послевоенный период, особенно в 70-е годы, не изменило длительной понижательной тенденции. По расчетам экспертов, если в 1910 г. покупка 1 акра земли в США в среднем стоила бы сельскохозяйственному рабочему примерно 270 час.труда, то в 30-е годы — 170, а в 50-е годы — 80 час. труда. В 70-е годы эта величина составила 150 час., в 80-е годы она вновь обнаружила тенденцию к снижению.
М.СУББОТИН. К числу трудных теоретических вопросов относится и вопрос о современных характеристиках абсолютной ренты. По поводу абсолютной ренты в сельском хозяйстве в нашей литературе на протяжении многих лет, как известно, идет оживленная дискуссия. Что касается сырьевого сектора, то большинство экономистов сходится в том, что здесь органическое строение капитала выше, чем в обрабатывающей промышленности. Однако при аренде худших месторождений их владельцы все равно получают какую-то плату. Вопрос о том, что является материальной основой абсолютной ренты в добывающих отраслях, ждет ответа. Невольно приходят на память слова В.И.Ленина, относящиеся к 1922 г.: «даже Маркс не догадался написать ни одного слова по этому поводу и умер, не оставив ни одной точной цитаты и неопровержимых указаний. Поэтому нам сейчас приходится выкарабкиваться самим». (В.И.Ленин. Полн. собр. соч., т. 45, стр. 84).
Н.РАННЕВА. Энергетический и сырьевой кризисы не могли не привлечь обостренного внимания к существу современных рентных отношений, рентных доходов.
М.СУББОТИН. Достаточно сказать, что необходимость вовлечения в товарооборот месторождений с высокой себестоимостью разведки и добычи, удаленных от центров, и т.п. привели к тому, что дифференциальная рента в огромной степени предопределяла уровень цен на топливо и, соответственно, размеры рентных доходов. Дифференциальная рента росла в условиях ограничения добычи на лучших и средних месторождениях. Процесс рециклирования так называемых нефтедолларов, в свою очередь, вырос в мировую экономическую проблему, обусловил последующие потрясения в мировом капиталистическом хозяйстве.
Н.РАННЕВА. Рост сельскохозяйственной ренты оказался одним из важнейших факторов ускоренного разбухания ипотечной задолженности, а это, в свою очередь, подготовило взрыв конфликта между кредиторами и должниками на протяжении 80-х годов. В то же время, мне кажется, методологически важно выделить рентные доходы не только как результат процессов распределения и перераспределения, но и как условия продолжения производственного процесса.
М.СУББОТИН. Игнорирование роли рентных платежей в воспроизводственном процессе привело к отказу от экономически целесообразной платы за природные ресурсы. На практике у нас в стране это вылилось в получение якобы «даровых» природных ресурсов, к бесшабашному сооружению гидроэлектростанций, нерациональной разработке месторождений полезных ископаемых и т.д. Бесплатность земли, ее недр, воды, воздуха привела к тяжелым экологическим последствиям.
Р.ЭНТОВ. Не возникает ли необходимость в более общем определении ренты — природной ренты, включающей земельную и горную, а также экономически обоснованные платежи за промышленное использование воды и других ресурсов?
М.СУББОТИН. Такой подход в принципе носит более общий характер, чем имеющая хождение в советской экономической литературе, концепция «межпродуктовой» ренты. «Межпродуктовая» рента строится по аналогии с дифференциальной, то есть подчеркивается однородность и взаимозамещаемость различных продуктов (например, нефтяная рента, ориентирующаяся на худшие условия добычи, может определяться условиями производства синтетического топлива или природного газа). В случае же с природной рентой, видимо, выделяется более общий аспект проблемы?
Р.ЭНТОВ. В единстве природной ренты и разнообразия ее конкретных форм проявляется, по-видимому, универсальность и единство того «вещества природы», которому противостоит человеческий труд. В этой связи следует вернуться к мысли К.Маркса: чем универсальней становится человек, тем универсальней сфера той неорганической природы, в которой он живет.
М.СУББОТИН. В наше время ускоряется развитие «ноосферы» (В.И.Вернадский). Развитие же природных систем под строгим контролем человека с необходимостью включает меры экономического контроля, ключевым элементом которого является познание и использование рентных отношений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *