Проектная документация на текущий ремонт в РБ

Иногда на предприятии возникает необходимость в небольших строительных работах, например пробивка отверстий в стенах, устройство фундаментов под оборудование, установка нового технологического оборудования. Тут важно определить, для каких видов работ необходима разработка проектно-сметной документации (ПСД), иначе Вы рискуете получить штраф в размере до пятисот базовых величин (свыше 5200 долларов).

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, МОДЕРНИЗАЦИЯ, РЕКОНСТРУКЦИЯ

В соответствии с изменением №3 ТКП 45-1.01-4-2005 применяются следующие термины.

Текущий ремонт – совокупность работ и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта.

Капитальный ремонт – совокупность работ и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и (или) улучшению конструктивных, инженерных технических, эстетических качеств объекта строительства, осуществленных путем восстановления, улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов объекта строительства.

Реконструкция – совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров. Например, повышение потребительских качеств, изменение количества и площади помещений, строительного объема, общей площади здания, изменение вместимости, пропускной способности, направления и или места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.

Модернизация – совокупность работ и мероприятий с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных требований в существующих габаритах.

Примечание — модернизация является видом реконструкции, проводимой в существующих габаритах зданий, сооружений, коммуникаций. При модернизации может осуществляться изменение планировки, без изменения назначения отдельных помещений, устройство встроенных помещений для лестничных клеток, лифтов, мусоропроводов, выполнение балконов, лоджий, замены отдельных видов несущих конструкций (стен, лестниц, перекрытий, покрытий), улучшение архитектурной выразительности здания, переустройство крыш, утепление и шумоизоляция зданий, оснащение недостающими видами инженерного оборудования или повышение его уровня, переустройство наружных сетей (кроме магистральных).

Данные формулировки позволяют определить, для какого вида работ необходима разработка проектно-сметной сметной документации. В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) пункт 4.8 «При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации и ее экспертиза не требуется. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных, при необходимости, на основании технических заключений». Для всего остального требуется разработка проектно-сметной документации, но при выполнении работ по капитальному ремонту объектов не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций зданий и сооружений.

КАКИЕ ВИДЫ РАБОТ НЕ ТРЕБУЮТ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ?

В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) перечень основных видов работ выполняемых при текущем ремонте, т.е. для которых не требуется разработка проектно-сметной документации, выглядит следующим образом:

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОТСУТСВИЕ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

В соответствии с 223 статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь строительство без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации является самовольным строительством.

При самовольном строительстве применяется местным исполнительным и распорядительным органом одно из следующих решений (в том числе и в отношении законного приобретателя):

  • о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) — если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
  • о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий — если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий — если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 21.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Привлечение к административной ответственности и факт уплаты штрафа лицом совершившим административное правонарушение не является основанием для узаконивания самовольной постройки.

ЭКСПЕРТИЗА ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

В данной статье мы не будем полностью рассматривать процесс прохождения государственной экспертизы, а только проекты для работ по ремонту, модернизации и реконструкции.

В соответствии с ПОСТАНОВЛЕНИЕМ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 8 октября 2008 г. № 1476 (с учетом всех изменений) Приложение № 1 не обязательной является экспертиза для:

  • проектной документации на ремонт и модернизацию зданий (отдельных помещений) и сооружений производственного, сельскохозяйственного, жилищного и общественного назначения, инженерные решения которых не затрагивают несущей способности конструкций, а также ремонт, реконструкцию (за исключением сметной документации) трубопроводов тепловых, водопроводных и канализационных сетей по существующим трассам с применением современных материалов, ремонт автомобильных дорог, на которых выполняются работы, отнесенные в установленном порядке к работам по текущему ремонту и содержанию автомобильных дорог.
  • сметной документации, составленной в установленном порядке, на ремонтные работы, относимые к текущему ремонту.

Таким образом, для работ, относимых к текущему ремонту, не требуется разработка проектной документации и прохождения экспертизы по сметам. Для работ, относимых к капитальному ремонту и модернизации, требуется разработка проектно-сметной документации. Если работы не затрагивают несущей способности конструкций, то не требуется прохождение гос. экспертизы (за исключением сметной документации).

Обратите внимание, что на объекты, финансируемые полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, выданных под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, требуется прохождение государственной экспертизы. Даже для сметной документации по текущему ремонту.

Первым шагом при осуществлении любых восстановительных и ремонтных работ является подготовка соответствующих конструкторских документов. Это текстовые материалы, чертежи, бланки, отчеты, инструкции, финансовые и технические ведомости и другое. Совокупность данных материалов называют ремонтной документацией, которая содержит информацию об особенностях организации ремонта, планирования работ, проведения тестирования, нормативах изделий после окончания ремонта.

Для чего нужна ремонтная документация?

  • обоснование необходимости ремонта;
  • подготовка к проведению работ;
  • установление правил и очередности выполнения работ;
  • планирование маршрутных карт и пооперационных инструкций;
  • расчет временных и материальных затрат;
  • описание способов контроля качества в процессе ремонта и после его завершения;
  • описание методов тестирования изделий на соответствие нормам;
  • инструкция по транспортировке и условиям хранения отремонтированной продукции.

Ремонтные документы оформляются инженерами-конструкторами, и от того, насколько качественно они изготовлены, зависит качество проведения самого ремонта. Задача специалистов на этапе подготовки документов состоит в том, чтобы вся информация, как текстовая, так и графическая была представлена самым оптимальным способом и с соблюдением предписаний ЕСКД.

При разработке и выполнении ремонтной документации нужно ориентироваться на Межгосударственный стандарт ГОСТ 2.602-2013, который с июня 2014 г. действует на территории нашей страны в качестве государственного стандарта.

Виды ремонтных документов

Весь достаточно обширный комплекс ремонтной документации подразделяется на следующие виды:

  • ведомость документов для ремонта;
  • руководство по ремонту;
  • общее руководство по ремонту;
  • техническая документация на средства оснащения ремонта (схемы, чертежи, ТУ, ЭД);
  • технические условия на ремонт;
  • общие технические условия на ремонт;
  • чертежи ремонтные;
  • техническая документация на средства оснащения ремонтного процесса;
  • ведомость ЗИП на ремонт (запасные части, инструменты, принадлежности);
  • нормы расхода запасных частей на ремонт;
  • нормы расхода материалов на ремонт.

Рассмотрим каждый пункт немного подробнее. Ведомость документов для ремонта представляет собой перечень всех материалов, входящих в комплект документации.

Руководство по ремонту включает в себя набор алгоритмов и указаний по поводу порядка работ, а также замечания по особенностям использования, перемещения и хранения изделия. Общее руководство по ремонту – это схожий документ, но информация в нем касается организации ремонтирования партии идентичных технических устройств.

В комплект графических материалов входят схемы, трехмерные модели, чертежи и спецификации, необходимые для подготовки и осуществления восстановительных работ. Обычно данный комплект содержит изображения лишь тех составных частей, элементов схем и прочих данных, которые нужны для выполнения ремонта и испытания изделия после него.

В технических условиях на ремонт содержатся правила тестирования и приемки изделия, гарантийные обязательства перед заказчиком, условия укладки, хранения и перемещения устройства. Также этот документ информирует о нормах и свойствах, которые должно продемонстрировать устройство по окончании ремонта, и способы выявления неисправностей (дефектации).

Общие технические условия содержат аналогичные требования, применяемые к партии идентичных устройств.

Документация на средства оснащения ремонта включает правила по изготовлению и эксплуатации технологического и имитационного оборудования для исполнения работ. В этот комплект входят также конструкторские документы и ТУ, если это необходимо.

Ведомость ЗИП представляет собой список инструментария, материалов, запчастей и других ремонтных принадлежностей с указанием их числа, предназначения и мест складирования.

Норматив расхода запчастей – это перечень наименований резервных частей изделия и их количество, необходимое на подготовительном этапе, в процессе ремонта и при финальном тестировании.

Норматив расхода материалов регламентирует ассортимент и объем требуемых для ремонта материалов.

Таким образом, ремонтная документация сопровождает все стадии и описывает все особенности работ при ремонте любых технических устройств и систем.

В Украине расширили перечень строительных работ, для которых не нужно получать разрешения и все согласовывать. 20 марта 2019 года Кабмин утвердил соответствующее постановление, разработанное Минрегионстроем: «О внесении изменений в перечень строительных работ, при которых не требуются документы, дающие право на их выполнение, и после завершения которых объект не подлежит принятию в эксплуатацию».

Сразу после публикации, постановление вступит в силу. Прежде всего, документ направлен на объекты, которые уже введены в эксплуатацию, но по каким-то причинам требуют капитального ремонта и технического переоснащения.

9 новых строительных правил изменят квартиры в Украине

Что разрешили

Список того, что не нужно согласовывать выглядит следующим образом:

  1. Можно поменять систему трубопроводов: водоснабжения, теплоснабжения, обустроить дом индивидуальными счетчиками тепла и пр.
  2. Произвести необходимый ремонт кровли, установить современные противопожарные системы, произвести необходимые ремонтные работы по теплоизоляции фасада, кровли, подвала, цокольного этажа, стен в объектах класса последствий СС2 (в пригороде в основном застройка не превышает 9 этажей, что относится к данной категории) и СС3 (многоэтажные здания). Ранее это касалось только малоэтажной застройки класса СС1.
  3. Изменить устройство придомовой территории. Например, провести реконструкцию детских и спортивных площадок, построить спецплощадку для выгула животных.

Что это значит на практике

Строители и ремонтники будут работать без дополнительных бумаг.

Киевляне отказываются от дорогих квартир – покупают коттеджи в пригороде

«Отныне, чтобы поменять утеплитель фасада, вставить новые оконные рамы, установить антенное оборудование, поменять системы трубопроводов, установить индивидуальные счетчики, противопожарной системы, создать дополнительную детскую площадку и пр. не потребуется ни отдельных разрешений, ни последующего акта ввода в эксплуатацию», — отметил в разговоре с UBR.ua начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов.

Благодаря этому документу, любые ремонтные работы, которые не касаются изменения несущих конструкций, можно производить достаточно быстро без излишних бюрократических процедур. Прежде всего, говорят строители, упрощается процесс ремонта и частичной реконструкции устаревших зданий. Хотя либерализация не распространяется на памятники архитектуры и зодчества.

«Документ важен для тех застройщиков, на балансе которых находится управляющая компания или у которой есть аффилированная управляющая компания-ЖЭК. Уважающая компания всегда будет заботиться о сохранности и пригодности уже построенных зданий. Во-первых, можно довести свои построенные объекты к некоторым новым строительным нормам (как в вопросе противопожарной безопасности, так и обустройстве, например, пандусов. Во-вторых, реализованный и модернизированный объект — это весомый аргумент для будущих покупателей, так как они воочию увидят, как компания следит за возведенными домами», — подчеркнул UBR.ua управляющий партнер компании AVM Development Group Владислав Кононов.

Что будет дальше

Принятие постановления Кабмина — первый и важный технический шаг для начала масштабной реконструкции устаревшего жилфонда, считают строители. Еще возможна модернизация ЖК и отдельных многоквартирных домов, построенных в период с 2007 по 2015 год.

В Украине разрешили использовать диодные лампочки

Отделка и ремонты могут зайти даже еще дальше — в реновацию бизнес-центров и ТРЦ, построенных до 2013 года. Ведь, чтобы поменять крышу (провести кровельные работы), произвести внутренний ремонт/реставрацию, в том числе переоснастить дом системами вентиляции, отопления и пр. не требуется дополнительное разрешение и последующий процесс введения в эксплуатацию. Конечно, как во всех случаях с жилыми домами, существует одна весомая оговорка: все это можно производить без изменения несущих конструкций.

«Такие новшества, прежде всего, упростят сам процесс реконструкции объектов коммерческой недвижимости. Что может послужить стимулом к старту модернизации устаревших, ТРЦ и БЦ. Напомню, что на сегодняшний день в Киеве более 45% ТРЦ требуют реновации, доведение объектов в том числе к новым строительным нормам», — заметила в разговоре с UBR.ua главред онлайн-издания о недвижимости Property Times Виктория Берещак.

Какие риски

Но есть и обратная сторона простых процедур — злоупотребления и аварийные ситуации.

«Необходимы ограничения для изменения этажности зданий. Уже есть случаи в Печерском районе Киева, когда пытаются добиться 1-2-этажной надстройки в уже существующих домах-сталинках (без ущерба для несущей конструкции). Боюсь, что использование этого постановления в корыстных целях отдельными «бизнесменами», может вылиться в катастрофу. При чрезмерной нагрузке на стены, основу и фундамент здания», — опасается Александр Панфилов.

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, YouTube, Facebook, Instagram.

И не забудьте приказ о проведении текущего ремонта, тогда списание принятых по. Приказ о проведении ремонта основного средства Касенов Е. Форма Приказ о проведении ремонтных работ фасада здания образец Статья Реконструкция или ремонт для. Добавлен 05 Янв 2017 от G. Приказ о проведении инвентаризации образец заполнения этого документа вы найдете в нашей статье является основополагающим документом любого.бухгалтера Сергеевой А. Приказ о проведении в организации ремонта собственными силами. Cкачать документ Бланк распоряжения о проведении ремонтных работ. Как провести в бухгалтерии в авансовом отчете расходы на ремонт помещения? Провести ремонтные работы в по адресу помещения, здания.Вот другой образец приказа о проведении инвентаризации материальных. Приказ о проведении ремонта основного средства рекомендуемый образец заполнения. ООО Стройдом по капитальному ремонту помещений первого этажа больницы. Требуется ли оформление для проведения ремонта приказа руководителя Общества? Приказ о проведении ремонта помещения образец. Образец приказа на текущий ремонт помещения. Провести ремонтные работы в по адресу помещения, здания. Прошу выслать пример, образец приказа на ремонт помещения склада собственными силами. Приказ На Проведение Текущего Ремонта Образец. Образец приказа на ремонт хозяйственным способом Образец документа распоряжение о проведении. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного. Образцы по теме Приказ, Строительство. Основными шагами проверки являются допрос управляющего и осмотр помещений компании либо ее контрагентов. Порядок оформления документов при ремонте помещений различного назначения не.

  • Форма справки с места работы образец
  • Образец справки о заработной плате за 3 месяца в соцзащиту
  • Образец товарного чека без кассового аппарата для ип

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *