ПЗЗ Ростов

Решение Думы от 21.12.2018 №605 (ред. от 21.04.2020 №863)
Карты границ территориальных зон:

Границы территориальных зон в МСК-61 (mid/mif)
Карта территорий, в границах которых предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории
Карта границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, выделенных по условиям охраны объектов культурного наследия
Карта зон с особыми условиями использования территорий, выделенных по условиям охраны окружающей среды
Схема зон градостроительного регулирования
Модель определения максимальной высоты зданий, строений и сооружений или их частей, расположенных в границах зон градостроительного регулирования
Способ определения максимальной высоты зданий, строений и сооружений или их частей, расположенных в границах зон градостроительного регулирования

21.12.2018, /=РО=/Правила землепользования и застройки города в новой редакции, которые вступят в силу 1 марта следующего года, приняли депутаты Ростовской-на-Дону городской Думы на 33-м заседании Думы, которое состоялось сегодня, 21 декабря.

— В Правилах учтены не только требования федерального законодательства, но и прежние ошибки и пожелания, высказанные на общественных слушаниях. И, наконец-то, родился хороший качественный документ, — так про новые Правила сказал депутат Ростовской-на-Дону городской Думы Валерий Левченко перед заседанием.

По его словам, в центральной части города, согласно новым Правила, будет понижена этажность и плотность, а в тех частях города, где будет перспективное развитие — это Северный, Левенцовка, старый аэропорт — плотность и этажность будут исчисляться по градостроительным нормам. На земельном участке не менее 10 соток можно строить здания до четырех этажей. От 15 до 30 соток — до 12 этажей, а на участке больше 30 соток разрешается высотное строительство, но с учетом коэффициента площади и плотности застройки, то есть с учётом территории под парковку и озеленение.

В центральной части города будут действовать ограничения по высотности зданий от шести до 12 этажей. Помимо этого, новые Правила обяжут разработать концепцию архитектурной среды города. В следующем году будет объявлен конкурс на разработку такой концепции, которая покажет, как город должен выглядеть и развиваться.

Представитель разработчика новых Правил начальник отдела градостроительного проектирования Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства Григорий Алексеев-Малахов рассказал на заседании, что в Правилах появились 33 территориальные зоны, объединенные в семь групп. Для территории исторического центра города выделены зоны для установления особых регламентов. Установлены зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств преимущественно в жилую или коммерческую застройку. Вдоль реки Темерник определены зоны многофункциональной застройки с рекреационным и смешанным форматом застройки и высоким уровнем озеленения. Введена зона перспективного развития улично-дорожной сети: ею закреплены основные транспортные коридоры города, которые проходят через земельные участки в частной собственности с ограничением их дальнейшего хозяйственного освоения путем сокращения перечня видов разрешенного использования.

Также Правилами установлены зоны комплексного развития на свободных территориях и застроенных, планируемых под реновацию. Они объединили несколько функциональных зон Генплана: жилые, общественно-деловые и рекреационные.

Две территории города — Соборная площадь и территория с бывшим фонтаном на площади Ленина — включены в подзону, где не допускается строительство надземных объектов.

Добавим, что к новым Правилам были замечания прокуратуры. К примеру, в прокуратуре считают недостаточными принятые меры по ограничению точечной и уплотнительной застройки.

— Это такой же основополагающий для города документ, как и Стратегия социально-экономического развития, и принятие его столь же важно. А отдельные технические ошибки, которые, возможно, содержатся в карте градостроительного зонирования, вполне могут быть устранены до 1 марта 2019 года, — сказала заместитель председателя Ростовской-на-Дону городской Думы Татьяна Георгиева.

Правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (пункт 8 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — относительно новый институт в Российском законодательстве (понятие ПЗЗ впервые появилось в Градостроительном кодексе РФ в 1998 году) и в первую очередь необходимость его введения была вызвана развитием рыночной экономики и института частной собственности на землю, и, как следствие, массового строительства, осуществляемого собственниками. ПЗЗ устанавливают правила игры, ограничивая свободу действий собственников как в частных, так и в публичных интересах. Осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории — один из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности.
Для того, чтобы ориентироваться в тексте ПЗЗ необходимо четко представлять их структуру.
Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
Утверждение правил землепользования и застройки поселений отнесено к числу полномочий органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности (пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ).

Правила землепользования и застройки
в Ростовской области


п.п.
Наименование населенного пункта Реквизиты правового акта
органа местного самоуправления
Ссылка
город
Ростов-на-Дону
Решение Ростовской-на-Дону Городской думы «О принятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции» от 26.04.2011 №87

город
Таганрог

Решение Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 N 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрог»
город Новочеркасск Решение Городской Думы города Новочеркасска от 14.03.2012 № 233 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск»
город
Батайск
Решение Батайской Городской Думы от 27.08.2009 года № 358 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск»
город
Азов
Решение Азовской Городской Думы от 08.10.2009 № 336 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Азов»
город
Волгодонск
Решение Волгодонской Городской Думы от 19.12.2008 № 190 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Волгодонск»
город
Новошахтинск
Решение Новошахтинской Городской Думы от 29.11.2010 № 218 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новошахтинск»
город
Аксай
Решение Собрания депутатов Аксайского городского поселения от 23.11.2009 № 86 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Аксайского городского поселения Аксайского района Ростовской области»
город
Сальск
Решение Собрания Депутатов Сальского городского поселения от 25.12.2013 № 90 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Сальского городского поселения в новой редакции»
город
Миллерово
Решение Собрания Депутатов Миллеровского городского поселения от 27.12.2011 № 217 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Миллеровского городского поселения»
Егорлыкское сельское поселение Решение Совета депутатов Егорлыкского района от 05.10.2012 № 157 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Егорлыкского сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области»
Песчанокопское
сельское
поселение
Решение Собрания депутатов Песчанокопского района Ростовской области от 25.12.2012 № 164 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Песчанокопского сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *