Сколько времени требуется?

09 ноября Бережливое производство

Сколько часов нужно посвятить изучению любого дела? Автор книги «Первые 20 часов» Джош Кауфман утверждает, что если правильно организовать занятия, то вопреки распространенному мнению тратить на обучение пять лет жизни вовсе необязательно. Но какие условия для этого нужны? Об этом читайте в нашей статье.Существует распространенное мнение о том, что изучению определенного навыка нужно посвятить 10 000 часов. Это более пяти лет практики, если заниматься пять дней в неделю по восемь часов. Но многие из нас стали компетентными в определенном деле за гораздо более короткий промежуток времени. Это не значит, что мнение о 10 000 часах неверно. Просто такое количество времени нужно для того, чтобы стать экспертом мирового уровня — победить на олимпийских играх или попасть в список «5 лучших гитаристов века». Джош Кауфман считает, что самый оптимальный период времени, чтобы овладеть любым делом или умением на базовом уровне, — это двадцать часов. Но такой процесс приобретения навыка возможен при соблюдении нескольких условий. Нужно заметить, что они отражают подход Тойота Ката – структурированный способ непрерывного обучения и совершенствования на всех уровнях.

  • Разбейте навык на элементы

Частой ошибкой организаций, практикующих Лин, является то, что они разбивают на части процессы производства, а не процессы непрерывного совершенствования. Они сосредотачивают внимание на инструментах бережливого производства, в то время как необходимо сосредоточиться на навыках, которые мы применяем для достижения результатов. Естественно, инструменты не менее важны, но в их применении без понимания сути навыка смысла мало.Тойота Ката предлагает раскладывать основы непрерывного совершенствования на элементы для понимания сути того, что нужно изучить. Она помогает определить, какие процессы должны происходить, а какие происходят на самом деле и, следовательно, понять, как использовать их для совершенствования.

  • Изучите достаточно материала, чтобы самостоятельно исправлять свои ошибки

Очень важно выучить ровно столько, чтобы понимать разницу между тем, как Вы выполняете работу и как Вы хотите ее выполнять. Проще говоря, как выглядит правильный вариант выполнения данного дела. Ведь он не всегда лежит на поверхности. В случае, когда не совсем понятно, как выглядит идеальное выполнение задания, очень помогает наличие тренера. Конечно, можно и самому много чему научиться, но тренер может помочь вам избежать ошибок, подкорректировать детали и достичь знаний быстрее.Тренинги Тойота Ката, даже самые лучшие из них, помогают выучить ровно столько, чтобы не наделать ошибок, но, к сожалению, исправлять их – это более высокий уровень, которого вам придется добиться самостоятельно или с помощью личного тренера.

  • Устраните барьеры, мешающие учиться

Если выполнение предыдущих двух шагов возможно даже без особого желания учащегося, то для третьего требуется достаточная самомотивация. Здесь очень важно осознать свою некомпетентность в чем-то для того, чтобы стремиться стать более компетентным. Отправлять сотрудников компании на тренинги – прекрасная инициатива, но необходимо, чтобы они воспринимали это не просто как отсиживание определенного количества часов, а действительно хотели обучиться навыку. Имеет ли смысл тренинг, если человек проводит его, проверяя ленту новостей в телефоне? Тойота Ката так не работает. Многим не нравится сама идея делать что-то большее, чем просто посещать занятия. Получается, что они сами создают себе эмоциональный барьер в приобретении новых знаний.

  • Практикуйте навык в течение двадцати часов

Согласно Кауфману, для того, чтобы приобрести определенный навык, нужно практиковать его двадцать часов. Эти часы действительно должны быть посвящены осознанной работе и исправлению своих ошибок. Их можно разбить на сорок дней, практикуясь по полчаса в день.Чем больше вы занимаетесь, тем больше практики получаете, и, следовательно, тем быстрее осваиваете навык. Это не очень тяжело, секрет в том, чтобы действительно работать.Если Вы хотите посмотреть выступление по данной теме самого Джоша Кауфмана, то переходите сюда.

— Сколько максимально по времени занимает процедура совершения сделки купли-продажи (я нахожусь в другом городе)?

Aaron Amat/Fotolia

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше. Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра. А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

  1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
  2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
  3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены. Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален. На моих глазах сносили веранду, потому что не могли продать дом. Могут быть вопросы и с перепланировкой квартиры. Вообще весь перечень документов с указанием платежей выдает помощник нотариуса либо сам нотариус. А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации. Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день. Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты. Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *