Ст 743

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Комментарий к статье 743 Гражданского Кодекса РФ

1. Техническая документация представляет собой комплекс документов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации и т.п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования. Смета есть постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д. Вместе с технической документацией смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда. Подрядчик обязан осуществлять строительство в точном соответствии с проектно-сметной документацией, которая, как правило, не может пересматриваться в ходе строительства, за исключением случаев, указанных в п. 3 — 5 ст. 743 и ст. 744 ГК.

2. Указание абз. 2 п. 1 ст. 743 на то, что подрядчик обязан выполнить весь объем работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, если иное не предусмотрено договором, вовсе не означает, что подрядчик должен лично выполнить все работы и что он лишен возможности привлекать субподрядчиков. Напротив, в сфере строительства система генерального подряда является наиболее распространенной. Коммент. норма лишь подчеркивает, что по общему правилу подрядчик своими собственными силами и силами привлеченных им субподрядчиков должен выполнить все работы, предусмотренные проектно-сметной документацией. Но это правило является диспозитивным и может быть изменено сторонами.

3. Вопрос о подготовке технической документации возникает лишь тогда, когда при заключении договора строительного подряда имелось лишь технико-экономическое обоснование строительства, на основе которого должна быть разработана проектная документация, либо когда технический проект строительства требует уточнения в рабочей документации (так называемое двустадийное проектирование). В этих случаях при заключении договора должны быть четко определены состав и содержание технической документации, а также предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Независимо от того, кто — заказчик или подрядчик — готовит техническую документацию, а также проект сметы, оба эти документа подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства.

4. Иногда в ходе строительства выявляются не учтенные в технической документации работы, в связи с чем возникает необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства. Правила, закрепленные п. 3 — 5 коммент. ст., регламентируют поведение сторон в подобной ситуации. При их применении необходимо обратить внимание на следующие моменты.

Во-первых, закон не ставит эти правила в зависимость от того, какая из сторон готовила техническую документацию и не учла в ней все необходимые работы. Вопрос о привлечении к ответственности лица, подготовившего некачественную проектную документацию, решается самостоятельно на базе ст. 761 ГК.

Во-вторых, спор о том, имеется ли необходимость в проведении дополнительных работ, нередко на практике передается на разрешение инженерной организации, осуществляющей надзор за ведением строительных работ (ст. 749 ГК).

В-третьих, необходимость проведения дополнительных работ нередко служит основанием для внесения изменений в проектно-сметную документацию. В силу этого сторона, подготовившая техническую документацию, должна внести в нее соответствующие изменения, а другая сторона должна их согласовать.

В-четвертых, далеко не всегда выявление не учтенных в технической документации работ дает подрядчику основание для приостановки работ и предъявления заказчику требования об оплате простоя. По смыслу закона это возможно лишь тогда, когда без выполнения дополнительных работ подрядчик не может приступить к другим работам или продолжать уже начатые.

В-пятых, подрядчик, выполнивший дополнительные работы без согласования этого вопроса с заказчиком и не доказавший необходимости немедленных действий в интересах заказчика, не имеет права требовать оплаты произведенных работ даже в том случае, если указанные работы приняты заказчиком по акту сдачи-приемки.

В-шестых, подрядчик имеет право отказаться от выполнения дополнительных работ только в двух случаях, а именно: когда эти работы не входят в сферу его профессиональной деятельности и когда они не могут быть выполнены по независящим от подрядчика причинам. Оба основания к отказу являются достаточно неопределенными. Строительная организация, действующая в качестве генерального подрядчика, едва ли может ссылаться на свой непрофессионализм в отношении дополнительных работ, так как имеет возможность привлечь надлежащего специалиста в качестве субподрядчика. Поэтому отказ генерального подрядчика от выполнения дополнительных работ возможен лишь в редких случаях, например когда речь идет о специальных работах, которые обычно выполняются специализированной организацией по прямому договору с заказчиком. Допустимость ссылки на независящие от подрядчика причины также весьма сомнительна, так как открывает перед ним очень широкие возможности для уклонения от выполнения работ, в которых он не заинтересован.

Может ли заказчик требовать от подрядчика выполнения части работ, которая указана в технической документации, но не упомянута в смете?

Подрядные работы, связанные со строительством, выполняются в установленный срок по заданию заказчика, при условии создания заказчиком условий, необходимых для работы. П 1 ст 743 ГК РФ устанавливает, что подрядчик проводит строительные работы согласно технической документации, которая определяет их объём и требования к ним, и согласно смете, которая содержит их цену. Подрядчик выполняет все работы, перечисленные в тех. документации и в смете, если иное не указано в договоре. Любой договор содержит существенные для сторон условия, несоблюдение которых может повлечь спор и последующую недействительность соглашения. Существенными признаются условия о предмете договора, а также те, которые прямо названы в законах и нормативных актах. Для договоров каждого вида существует отдельная правовая норма, которая содержит их существенные условия. Так, согласно ст 743 ГК РФ, в условия договора строительного подряда входит выполнение определенного перечня работ, соответствующего технической документации и смете, определяющей их стоимость. Следовательно, работы, несогласованные с одним из этих документов, не могут быть предметом договора. Заказчик может требовать от подрядчика выполнения только тех работ, которые указаны одновременно и в технической документации, и в смете, потому что только они будут признаны согласованными сторонами (статья 743 ГК РФ). И смета, и техническая документация прилагаются к договору, и оба этих документа должны содержать одинаковый перечень работ, не противоречив друг другу.

Можно ли внести изменения в техническую документацию ради улучшения качества строительства, если такая возможность не предусмотрена муниципальным контрактом?

По ФЗ №44 о контрактной системе условия контракта включают его осуществление согласно документации о закупке, заявке и окончательному предложению участника закупки. Законом предусмотрены исключения. В документации о закупке должны быть указаны показатели, благодаря которым определяется соответствие закупаемых по контракту товаров, работ или услуг требованиям, установленным заказчиком. Изменение существенных условий при исполнении контракта не допустимо. Исключением будут изменения, с которыми согласны обе стороны контракта, или изменения, возможность которых предусмотрена самим контрактом или тех. документацией. Во время исполнения контракта по соглашению между сторонами допустимо использовать более качественные материалы, чем предусматривались изначально, или иным способом улучшать функциональные свойства работ по сравнению с указанными в контракте. Соответствующие изменения при этом вносятся заказчиком в реестр его контрактов. По п 1 ст 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство и соответствующие работы, опираясь на тех. документацию и на смету, определяющую цену. Тех. документация содержит объем, суть работы и иные предъявляемые к ней требования. Ст 744 ГК РФ наделяет заказчика правом изменять тех. документацию с условием, что цена дополнительных работ при этом не превысит 10% от общей их стоимости по смете, и не поменяется сам их характер. Если возникает необходимость внесения изменений в большем объеме, то стороны согласовывают и подписывают дополнительную смету. Закон о контрактной системе в сфере закупок не содержит каких-либо критериев, помогающих определить, что будет являться улучшением характеристик объекта строительства, а что нет. Поэтому заказчик определяет это сам и согласовывает с подрядчиком. Если при этом не меняется вид работы (то есть сам предмет контракта), то, при должном согласовании, внесение изменений в техническую документацию для улучшения результата строительства возможно и правомерно. Важно при этом, чтобы новые характеристики строительных работ соответствовали и не противоречили документации о закупке.

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

3. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

4. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

5. При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Комментарий к Ст. 743 ГК РФ

1. Комментируемая статья посвящена отдельным условиям договора строительного подряда.

Определение предмета договора строительного подряда отличается существенным своеобразием, вызванным тем, что строительство представляет собой сложный технический процесс. Именно поэтому предмет данного договора определяется согласованием сторонами технической документации, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (п. 1 комментируемой статьи). Отсюда следует, что отсутствие согласованной технической документации свидетельствует о незаключенности договора.

Вместе с тем такой общий формальный подход может не учитывать конкретных фактических обстоятельств. Они, в частности, могут указывать на то, что формальное отсутствие согласованной сторонами технической документации не свидетельствует о несогласованности предмета договора строительного подряда. Кроме того, формальное применение закона при разрешении вопроса о незаключенности договора может подтолкнуть его стороны (прежде всего заказчика) к недобросовестным действиям в виде заявления требования о признании договора незаключенным не в ситуации неопределенности в отношении его предмета, но с целью затруднить взыскание подрядчиком задолженности по договору (о чем свидетельствует фабула дела, представленная в п. 5 Обзора практики рассмотрения споров по договорам строительного подряда). В связи с этим судебная практика была вынуждена выработать более гибкий подход к решению вопроса о незаключенности договора по причине несогласования его сторонами технической документации, дающий возможность суду принять не только законное, но и справедливое решение по соответствующему делу.

В соответствии с тезисом п. 5 рассматриваемого Обзора отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Данная правовая позиция как раз и позволяет решить указанную задачу. При этом, однако, необходимо иметь в виду, что усмотрение суда при разрешении соответствующего вопроса не безгранично. Как следует из описательной части исследуемого пункта, суд не признал договор незаключенным, несмотря на отсутствие технической документации, учитывая, что (1) подрядчик осуществил строительство несложного в техническом отношении объекта по типовому образцу, с которым заказчик ознакомился, (2) у сторон в процессе исполнения договора не было споров в отношении его предмета, (3) заказчик принял результат работ. Отсюда ясно, что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ все же осторожно относится к строительству объекта в отсутствие технической документации, согласованной с заказчиком (что и понятно ввиду приведенных выше причин появления в законе специальных правил определения предмета договора строительного подряда).

Интересно, что судебная практика, появившаяся в последние годы, нередко в качестве основного обстоятельства, не позволяющего признать договор незаключенным в отсутствие технической документации, допускает принятие работ заказчиком.

Так, ФАС Московского округа в одном из Постановлений указал: «Учитывая то обстоятельство, что стороны подписали акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 15.03.2007, акты формы N КС-2 и справки формы N КС-3, в соответствии с которыми истец сдал, а ответчик принял работы по договору, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие технической документации в виде приложения N 8 к договору позволяет определить предмет договора, и по этому основанию он не может быть признан незаключенным» . Тем самым суды развивают верный, на наш взгляд, подход, зачатки которого можно найти в комментируемом Обзоре. Суть соответствующей позиции заключается в том, что признать незаключенным можно только не исполненный сторонами договор. Стороны, таким образом, своими действиями могут восполнить тот недостаток волеизъявления, который имелся на момент заключения договора. Таким образом, принятие работ заказчиком должно исключать признание договора незаключенным по мотиву несогласования сторонами технической документации.

———————————
Постановление ФАС Московского округа от 22 сентября 2008 г. по делу N А40-12568/07-29-96. Число подобных ссылок можно без труда умножить.

2. Определенный интерес представляет вопрос об оплате дополнительных работ, выполненных подрядчиком с нарушением правил, указанных в п. 3 комментируемой статьи. Практика свидетельствует, что, несмотря на нарушение правил данной нормы, подрядчики пытаются взыскать с заказчиков стоимость несогласованных и непротивоаварийных дополнительных работ. Излюбленным приемом подрядчиков являлось включение в акты приемки указанных работ. При этом подписание актов приемки заказчиками расценивалось подрядчиками как последующее согласие на проведение указанных работ.

Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ отрицательно отнесся к указанной практике, указав в рассматриваемом Обзоре, что подрядчик, не сообщивший заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика (п. 10 Обзора).

Однако в последнее время распространилась практика, в соответствии с которой суды удовлетворяют требования подрядчиков о взыскании дополнительных работ, выполненных с нарушением правил комментируемой статьи, основываясь на правилах о неосновательном обогащении . Такая практика представляется неверной. В п. 4 комментируемой статьи четко указано, что в случае несоблюдения правил о выполнении дополнительных работ подрядчик лишается права требовать их оплаты. Данное правило сформулировано в интересах заказчика и является санкцией за нарушение подрядчиком своих обязанностей, перечисленных в п. 3 комментируемой статьи. В связи с этим следует поддержать позицию тех судов, которые отказывают в подобных случаях в исках о взыскании стоимости дополнительных работ в качестве неосновательного обогащения .

———————————
См., например: Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 августа 2010 г. по делу N А33-18557/2009, ФАС Западно-Сибирского округа от 17 февраля 2011 г. по делу N А27-6691/2010.

См., например: Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 1 декабря 2010 г. по делу N А43-26745/2007, ФАС Поволжского округа от 17 декабря 2010 г. по делу N А12-5038/2010, ФАС Московского округа от 12 июля 2010 г. по делу N КГ-А40/6965-10.

3. Пункт 1 комментируемой статьи наводит на мысль, что смета как способ определения цены является существенным условием договора строительного подряда. В контексте положений ст. 432 ГК РФ эта норма закона могла бы быть расценена как указание на то, что смета как способ определения цены является существенным условием договора строительного подряда. Однако судебная практика пошла по пути отрицания существенного характера условия о цене (смете).

Из п. 11 Обзора прежде всего можно сделать вывод, что содержанием встречного предоставления заказчика за выполненные работы могут быть не только денежные средства, размер которых определен сметой, но и иное имущество (в данном случае — парфюмерная продукция). И хотя в описательной части этого пункта указывается на то, что стоимость работ была согласована сторонами, но расчеты предусматривалось осуществлять передачей продукции, очевидно, что на практике в подавляющем большинстве случаев общая стоимость работ согласовывается исключительно с целью определения размера обязательства заказчика по неденежному предоставлению и такое согласование не свидетельствует о воле сторон на возникновение денежного обязательства; об этом говорят многочисленные примеры из арбитражной практики. Иное толкование возможно только в ситуации направленности воли сторон на возникновение альтернативного обязательства (заказчик до просрочки имеет право выбора исполнения одной из альтернатив, которое переходит к кредитору (подрядчику) с момента наступления просрочки) или же в случае заранее заключенного соглашения об отступном. Однако для такой квалификации необходимо выявление действительной общей воли сторон (ст. 431 ГК). Изучение же практики свидетельствует о том, что такие случаи носят единичный характер . В подавляющем большинстве случаев воля сторон прямо направлена на неденежную форму предоставления, размер которого действительно зависит от предполагаемого объема (а следовательно, и от стоимости) работ.

———————————
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 10 января 2006 г. по делу N Ф08-6073/2005.

В любом случае судебная практика в целом пошла по пути возможного установления в договоре строительного подряда неденежной формы предоставления со стороны заказчика . Речи о существенном характере условия не только о смете, но и об ином способе установления цены на практике практически не идет. Это в известной степени обострило проблему разграничения договора строительного подряда с договором простого товарищества. Так, нередки случаи, когда по условиям заключенного соглашения одна сторона обязуется выполнить работы, а другая — оплатить их путем предоставления подрядчику определенного количества квартир или квадратных метров в возведенном здании. Очевидно, что подобное условие договора может быть истолковано по-разному. С одной стороны, такой договор может быть квалифицирован как договор простого товарищества, имеющий своей целью создание нового (реконструкцию существующего) объекта недвижимости с условием не о возникновении права общей долевой собственности, а о распределении последней между товарищами (ст. 1043 ГК). С другой стороны, обязанность по передаче, например, определенного количества квартир может рассматриваться и как неденежная форма предоставления заказчика, а следовательно, договор может быть квалифицирован как договор строительного подряда. Очевидно, что рассматриваемая правовая позиция обостряет изложенный вопрос квалификации, который на уровне разъяснений высшей судебной инстанции пока не нашел своего разрешения.

Необходимым условием рассматриваемой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ явилось признание условия о цене (смете) не относящимся к числу существенных условий договора строительного подряда, косвенное отражение которого можно найти в п. 6 комментируемого Обзора (в силу тезиса данного пункта в договоре может быть установлен способ определения цены или ее составной части).

Договор строительного подряда зачастую предполагает большие и разноплановые объемы выполняемых в его рамках работ. В связи с этим заключение договора или его изменение сопровождается немалым объемом корреспонденции сторон в целях урегулирования того или иного вопроса, а также значительным количеством различной технической документации. Законодатель, регулируя данный вид договора, предусмотрел возможность сторон согласовать дополнительные объемы работ и их правовое регулирование, потому как необходимость их проведения может быть выявлена как заказчиком, так и подрядчиком строительства уже после подписания договора и в процессе строительства. Чтобы препятствовать возможным злоупотреблениям, законодательство и судебная практика сформулировали четкие требования к тому, как действовать подрядчику, обнаружившему необходимость проведения не предусмотренных договором подряда работ. Подробнее о том, при каких условиях заказчик обязан оплатить дополнительные работы, а при каких — нет, читайте в материале.

Эта статья будет посвящена примерам из нашей практики. Случаи были разные. Где-то все строили в точности по нашей рабочей документации, где-то находили ошибки, ну а где-то наш проект откладывали в сторону и начинали заниматься самодеятельностью. Ведь правду говорят, что у нас в стране каждый разбирается лучше всех в футболе и строительстве. Вы узнаете о том, как избежать переделок в своем проекте и грамотно выстроить диалог с заказчиком.

Особенности выдачи готового проекта

Когда проект загородного дома готов и наступает торжественный момент его выдачи, не забудьте юридически все грамотно зафиксировать. Я имею ввиду подпись актов приемки-передачи проекта заказчику и актов выполненных работ. Эти документы фиксируют передачу проекта и выполнения всех работ по договору на проектирование. Это важный момент, потому что с вашей стороны должно быть все сделано юридически грамотно.

Очень важно поставить свою подпись в штампе под каждым чертежом проекта. Согласно 3-му Изданию Методическим Рекомендациям регламентации подписей на проектной документации:

Подпись в проектной документации несет в себе информацию о двух важнейших аспектах:
А) о том, что работник выполнил свои обязанности, предусмотренные должностной инструкцией, по принятию ( проверке ) тех или иных проектных решений и зафиксировал окончание своей работы над проектным документом;
Б) о том, что работник принял на себя ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе использования результатов его работы в последующий период.

Если вы как автор не поставили подпись в штампах, значит не выполнили своих обязанностей по изготовлению проекта, равно как и не приняли на себя ответственность за проектные решения. Наивно думать, что если в проекте найдут изъяны, то отсутствие вашей подписи избавит от ответственности за них. Наоборот, это может послужить усилением негативного отношения к вам, как к автору проекта.

Следующим важным моментом является полный комплект чертежей, который соответствует техническому заданию на проектирование, как в содержании, так и в оформлении. Именно это соответствие является вашим главным аргументом в споре о качестве и полноте проектных решений.

Проект плохой, мы знаем как надо лучше

Довольно распространенная позиция заказчика и, тем более, строителей. Если она возникает до выдачи проекта, то решается путем переговоров, защиты проектных решений и внесения изменений в проект. Если такая ситуация возникла после выдачи проекта до момента строительства, то решение заключается в сопоставлении проекта и технического задания, в поиске расхождений. Иногда техническое задание корректируется и в проект вносятся изменения за соответствующую доплату (если эти изменения внесены по желанию заказчика).

Если же проект был выдан, принят заказчиком, и подвергается критике во время строительства, то здесь надо выяснять, кто критикует. Часто свою выгоду ищут строители, которым неудобны заложенные в проект решения. В нашей практике такое бывает с:

  1. фундаментами (строители хотят более простую и легкую конструкцию).
  2. армированием и маркой бетона.
  3. конструкцией несущих стен.

Несложно заметить, что в списке самые дорогостоящие элементы загородного дома. Понятно, что строители привлекли заказчика низкими ценами (в 90% случаев выбор происходит именно так). И им важно минимизировать стоимость своих затрат, чтобы извлечь максимальную прибыль. Тогда как качественный загородный дом стоит денег во всем: от строительных материалов до строительных работ. В такой ситуации важно помнить, что строители это не ваши заказчик

Как «застраховать» свой проект от изменений

В работе с частными заказчиками многое зависит от их эмпатии к тому или иному человеку. В традиционном варианте образуется треугольник «проектировщик — заказчик — строитель», где происходит командная работа над проектом. При этом заказчик никогда не испытывает равное доверие к проектировщику и строителю. Если доверие больше к проектировщику, то ценность проекта возрастает. Любое желание его изменить со стороны строителей будет им поставлено под сомнение. Если доверие больше к строителю, то ценность проекта снижается.

Поэтому первым и главным способом «страховки» от изменений проекта со стороны проектировщика является качественная работа. Сюда входит не только качество самого проекта, но и искреннее желание помочь заказчику получить комфортный, долговечный и симпатичный дом.

Второй способ, более доступный и понятный, это специальное приложение к договору на проектные работы. После многочисленных случаев изменений наших проектных решений и возникновения конфликтных ситуаций на этой почве наше бюро решило пойти на соответствующие меры. Нами были сформулированы Правила использования проекта, под которыми заказчик ставит свою подпись.

Правила использования проекта

1. Проектная документация создается исключительно для одноразового строительства частного жилого дома. Продажа, передача проектной документации третьим лицам, публикация не допускается.

2. Строительство по проектной документации должна осуществлять специализированная организация или любая другая группа специалистов, имеющих для этого квалификацию и соответствующие разрешения.

3. При утере или порче проектной документации Заказчик вправе заказать новый экземпляр у Проектировщика за дополнительную оплату.

4. Любые изменения проектной документации третьими лицами должны быть согласованы с Проектировщиком и производится с его письменного разрешения. В противном случае Проектировщик не несет ответственности за проектную документацию.

5. При намерении отклониться от проектной документации во время строительства Заказчик должен немедленно уведомить об этом Проектировщика и производить отклонения с его письменного разрешения. В противном случае Проектировщик не несет ответственности за проектную документацию.

архитектор Виталий Злобин

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *