Текущий ремонт

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.

Подразумевает восстановление или полную замену:

  1. Элементов конструкции здания.
  2. Инженерных систем.
  3. Коммуникаций.

Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.

Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.

По видам подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт;
  • выборочный капитальный ремонт.

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние. Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.

Примерами работ являются:

  • полное обновление внешнего облика дома;
  • замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.

Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.

Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

Критерий Текущий ремонт Капитальный ремонт
Затратность Стоит меньше Требует больших средств
Периодичность Ежегодно по мере надобности В среднем раз в 15-25 лет
Кем проводится Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:

Фундамент

Ремонт и укрепление частями

Полная починка по периметру

Кровля Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад здания Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска Полная отделка фасада, возможно с заменой материала
Лифт Устранение текущих неисправностей Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окна Замена отдельных компонентов по мере необходимости Замена
Инженерные системы Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков Восстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

  • частичного восстановления тротуара и газона;
  • благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
  • окраски детских площадок;
  • починки скважин для воды.

При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.

Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения. Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы. Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.

80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.

Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.

Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда. Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок. Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.

При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования. Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств. Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

Различия в сроках проведения

Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.

Работы производятся:

  • при протечке кровли — в течение 1 суток;
  • ремонт канализационных систем — 5 суток;
  • повреждение стены — 1 сутки;
  • восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
  • электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
  • проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
  • ремонт оборудования лифта — 1 сутки.

Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.

Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.

Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.

Например, различают сроки эксплуатации:

  • фундамента или несущих стен — до 150 лет;
  • кровли — от 15 до 80 лет;
  • полы — от 20-80 лет.

Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.

Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.

Понятие капитального и текущего ремонта различается несколькими моментами, которые будут рассмотрены в данной статье. Вы когда-нибудь задумывались, почему восстановление многоквартирных домов занимает несколько строчек в квитанции, а иногда указан и в отдельных платежных документах?

Все дело в том, что существуют текущий и капитальный ремонт дома, различающиеся проводимыми мероприятиями.

Где узнать все о ремонте многоквартирного дома?

Текущий, средний и капитальный ремонт предполагают определенные виды работ с разными затратами. Чтобы убедиться в правомерности действий управляющей копании или регионального оператора, черпайте информацию на тему «текущий и капитальный ремонт дома» из следующих источников:

  • Жилищного Кодекса РФ (все статьи раздела IX);
  • Ведомственных строительных норм от 1988 года (пункты 4 и 5, приложения 3, 6, 7 и 9);
  • постановления Правительства № 290, касающегося содержания общего имущества;
  • Методического пособия МДК 2-04.2004;
  • постановления Госстроя № 170.

Пункт 14.2 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ с 2011 года также включает понятие капремонта. Однако данный документ регулирует строительство всех объектов недвижимости и не имеет отношения к проведению мероприятий в многоквартирном доме, как таковому, поэтому его рассматривать мы не будем.

Вышеуказанные правовые акты можно найти в сети Интернет. Они открыты для публичного доступа и содержат определение текущего и капитального ремонта и другие важные сведения:

  • организацию устранения неполадок;
  • перечень включенных услуг;
  • сроки устранения неисправностей;
  • нормы временных промежутков, на протяжении которых отремонтированные элементы должны функционировать исправно.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Чем отличаются два вида ремонта?

Основная для таких понятий, как капитальный и текущий ремонт, разница заключается в объеме работ. Давайте разберемся, что отличает капитальный и текущий ремонт зданий и как их не перепутать.

Текущий и капитальный ремонт: отличия у понятий следующие.

Капремонт подразумевает устранение физического износа конструкций и замену устаревших элементов с целью повысить продолжительность их службы.

Второй вид ремонтных мероприятий нацелен лишь на исправление неполадок и предусматривает возможность повторного использования элемента.

Капитальный и текущий ремонт многоквартирных домов отличаются также по объему работ.

ВНИМАНИЕ! Как правило, на капремонт ставится весь дом или его отдельная секция. При устранении текущих неисправностей затрагиваются лишь небольшие местные поломки, которые не охватывают весь дом.

Текущее обновление систем дома должно проводиться с такой периодичностью, которая смогла бы обеспечить функционирование элементов до проведения капремонта. Текущие ремонтные работы — это плановые мероприятия, проведение которых заранее предусмотрено законодательными нормами.

Периодичность планирования составляет пять лет. В течение каждого года формируются планы по кварталам. Капремонт осуществляется по мере необходимости раз в несколько десятков лет. О том, как изменить стандартные сроки его проведения, мы публиковали статью.

СПРАВКА! Чтобы выяснить, в каком году планируется капитальный и текущий ремонт зданий и сооружений, зайдите на официальный сайт регионального оператора и просмотрите раздел «Долгосрочная программа».

В открывшемся документе есть сведения о том, когда будет проведен текущий и капитальный ремонт помещения с перечнем запланированных мероприятий.

Текущее обновление проводится только с участием вашего дома и включает конкретный список услуг.

При капитальном обновлении систем дома возможно проведение мероприятий, затрагивающих одновременно несколько жилых зданий в пределах одного района.

Согласно Методическому пособию по содержанию жилья, раскрывающему понятия капремонт и текущий ремонт, полная замена поврежденной конструкции при текущей мелкой починке не предусмотрена.

Допускается изменить лишь ее часть в пределах, не более:

  • 50 % — для кровли;
  • 20 % — для полов;
  • 15 % от общего объема — для инженерного оборудования.

Соответственно, больший процент отремонтированной части дома будет являться капитальным ремонтом.

Что включают в определение понятия «содержание» и «ремонт»?

Выделим главные особенности в вопросе «содержание и текущий капитальный ремонт». Если углубляться в изучение Приложения № 4 вышеуказанного Методического пособия от 2004 года, можно выделить две группы работ, относящиеся к содержанию общего имущества дома:

  • устранение неисправностей во время осмотров;
  • подготовка здания к предстоящему сезону отопления

На что же расходуются деньги из взносов на содержание дома:

  • починка внешней отделки при обнаружении неполадок:

  1. фасада;
  2. крыши и водостоков,
  3. окон и дверей;
  • благоустройство:
  1. влажная уборка подъездов;
  2. установка мусорных баков;
  3. протирка указателей;
  4. сбор травы;
  5. вывоз крупногабаритных отходов;
  6. снегоуборка;
  7. полив газона и др.;
  • техническое и аварийное обслуживание общих коммуникаций;
  • санитарная обработка общего имущества и придомовой территории.

ВАЖНО! Согласно пункту 3.1.2. МДК 2-04.2004, управляющая компания обязана на входе в подъезд размещать номера телефонов и адреса аварийной службы, предприятий, проводящих все эти работы.

Также по вашему требованию она обязана огласить список предоставляемых услуг, прописанных в договоре. Если коммунальные службы нарушают ваши права, то пишите жалобу в жилищную инспекцию.

В целом, содержание общего имущества в многоквартирном доме — это комплекс услуг, направленных на выявление неисправностей и подготовку всех систем к предстоящей смене сезона (подача отопления, подключение горячей воды и т. д.).

Текущее устранение неполадок связано с предупреждением износа отдельных элементов жилого здания.

А взносы по капремонту расходуются на восстановление изношенного и разрушенного оборудования.

Нормы ЖК РФ обязывают каждого собственника в МКД содержать и ремонтировать общее имущество. Чтобы эти мероприятия проходили более продуктивно, организовано разделение на текущий и капитальный виды ремонта.

Это сделано с целью упростить жизнь владельцев квартир, а также ускорить устранение неисправностей. Важно понимать, какие текущий ремонт и капитальный ремонт различия имеют на практике, и уметь соотносить группы работ.

Законодательные разъяснения различий облуживания домов

Правительством РФ помимо закрепления понятий ремонта МЖД, разработаны различные Постановления и Правила. В основном, при рассмотрении вопроса о поддержании состояния МЖД, обращаются к следующим правовым источникам:

  1. ЖК РФ, в котором разные статьи описывают проведение текущего ремонта с его особенными характеристиками и сроками исполнения и порядок выполнения работ капитального характера, не объединяя эти действия между собой.
  2. Градостроительный кодекс также имеет в своей редакции закреплённую информацию о капитальном ремонте, а именно раскрывает глобальность проводимых при таком обновлении мероприятий, степень вмешательства при проведении КР в конструктивы дома и их инженерные коммуникации.
  3. Правила №170 «О нормах эксплуатации жилищного фонда», на основании которых происходит планирование, и организационные действия по осуществлению текущих мер.
  4. Правила №491, которые являются главным ориентиром для эксплуатирующих жилой дом коммунальных контор, по части периодичности объёмов производства поддерживающих здание мер.
  5. Постановление 279 Правительства РФ, обосновывающее понятие «капремонта» и «текущего ремонта». При этом главным тезисом является то, что капремонт – это манипуляции направленные на предотвращение износа дома. А текущий – это плановые мероприятия, выполняемые с целью поддержания работоспособности многоквартирного дома в нормальном для эксплуатации состоянии.

Эти нормативы обязательны для реализации во всех структурах коммунальных предприятий и подлежат к ознакомлению не только всеми коммунальщиками, но и проживающим в квартирах людям, для возможности отстаивать свои права.

Поскольку в настоящее время в квитанциях об оплате существует графа об отчислениях на капремонт, то жильцам следует тщательней понимать отличия КР от обновлений текущего направления, которые обязаны выполнять эксплуатирующие МЖД коммунальные организации или если вопрос касается приватизированной квартиры – собственники жилья.

Ознакомление с правовой базой позволяет сделать вывод, что все работы, которые проводятся в рамках капремонта, имеют более масштабный характер с вмешательством во внутренние элементы МЖД. Это и является главным отличием капремонта от операций текущего характера.

Отличие ремонтов, основанное на видах мероприятий

Перечень мероприятий выполняемых, как кап ремонт можно найти в статье 166 ЖК РФ и приложении №8 Правил и норм техобслуживания жилого фонда РФ. К этим работам относятся:

  • полная замена материала, которым покрыта кровля. Эти действия дополняются мероприятиями по замене элементов кровли в случае необходимости;
  • замена инженерных общедомовых коммуникаций в полном объёме;
  • реконструкция элементов фасада МЖД, его покраска и улучшение внешнего вида за счёт применения новых технологий;
  • замена или дорогостоящий ремонт оборудования механизмов лифта;
  • замена оконных и дверных блоков в местах для общего пользования;
  • реконструкция подъездов с выполнением полного цикла мероприятий;
  • установка общедомовых приборов учёта ресурсов;
  • восстановление вентиляционной системы жилых зданий.

Перечень мер текущего характера по составу работ не намного отличается от перечня капитального ремонта, существенным различием является объём выполнения действий. Так, к работам текущего характера относятся:

  • частичное восстановление кровли в местах протекания;
  • замена аварийных участков трубопроводов и вышедшей из строя запорной арматуры;
  • штукатурка цоколя отдельными местами;
  • починка дверных и оконных блоков без замены;
  • ликвидация последствий аварии, возникших на внутренних сетях;
  • восстановление отдельных элементов подъездных конструктивов;
  • прочистка системы дымоудаления и вентиляции;
  • подготовка МЖД к отопительному периоду

Сопоставив эти два перечня хорошо видны отличия этих действий, которые в основном различаются объёмами исполнения и денежным вложением.

Отличие ремонтов, основанное на источнике финансирования

И, самая главная разница между текущим и капитальным ремонтом заключается в том, что на выполнение ТР расходуется финансовых затрат меньше, чем при мероприятиях капитального характера. Денежные средства для реализации обоих восстановлений разного происхождения.

Проведение КР предполагается на основании финансовых средств, аккумулированных посредством обязательных платежей жильцами в спец фонд КР. При этом средства формируют общую массу, возможную израсходовать исключительно в целевом направлении на проведение именно масштабных дел .

Поскольку работы капитального характера дорогостоящие, а наполнение фонда происходит медленно, то сроки выполнения капремонтов невозможно запланировать заранее. Но иногда, при наличии веских обоснований, в спец фонд капремонта определённого МЖД приходят дотационные госсубвенции.

Что касается регламента текущего направления, то его реализация планируется и оплачивается посредством сбора регулярных платежей на эксплуатационное содержание МЖД. Денежные средства поступают на счет УК и распределяются в зависимости от необходимости, придерживаясь рамок закреплённого законодательно перечня выполняемых действий, их объёма и периодичности выполнения той или иной услуги.

С выполнением текущего ремонта намного проще, чем с капремонтом. Так как работы необъёмны, то финансовые затраты на них не выходят за пределы собираемых УК средств.

Различность видов восстановительных мер определяется также в бухгалтерском учёте предприятия, которое осуществляет содержание в исправном состоянии жилого здания. В Положении №6 /97 о бухучёте, подробно изложено отличие таких действий, и акцент делается на существующее отличие между любым ремонтом и восстановительными действиями на объекте.

Правилами закреплено следующее понятие: любые виды краткосрочного поддержания относятся к затратам текущим. Реконструкция глобального масштаба, а также модернизация любого конструктива – к капитальным. Такое обстоятельство и является определяющим особенности фиксирования в бухучете расходов, производимых при выполнении ремонта.

Проведение поддерживающих мер всех уровней сложности обязательны в своём исполнении. В них заинтересованы и проживающие в МЖД жильцы и эксплуатирующие конторы. Ведь вовремя произведенный ремонт даёт гарантию продления жизни целому дому.

Перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту жилого фонда

4) Проверка исправности канализационных вытяжек.

5) Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

6) Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

7) Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общественного пользования.

8) Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

9) Очистка подвалов и чердаков от мусора.

10) Проверка целостности и, при необходимости, восстановление запорных устройств на подвалах, мусорокамерах, чердаках, технических помещениях и пр. дверей.

Примечание: Предельные сроки устранения возникающих неисправностей

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1) Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2) Снятие пружин на входных дверях.

3) Консервация системы центрального отопления.

4) Ремонт и окраска оборудования детских и спортивных площадок.

5) Устройство дополнительной сети поливочных систем.

6) Укрепление флагодержателей.

7) Осмотр, незначительный ремонт, остекление заполнения дверных и оконных проемов и засечивание продухов.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1) Утепление оконных и балконных проемов в местах общего пользования.

2) Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования.

3) Утепление чердачных перекрытий.

4) Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5) Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6) Проверка исправности и незначительный ремонт слуховых окон и жалюзи.

7) Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

8) Регулировка и испытание систем центрального отопления.

9) Утепление и прочистка общедомовых вентиляционных каналов.

10) Проверка состояния продухов в цоколях зданий и их утепление.

11) Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

12) Ремонт и укрепление входных дверей.

13) Установка дверных пружин.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1) Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2) Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3) Смена прокладок в водопроводных кранах общедомовых систем.

4) Прочистка внутренних канализационных стояков.

5) Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков.

6) Укрепление трубопроводов.

7) Проверка канализационных вытяжек.

8) Мелкий ремонт изоляции.

9) Проветривание колодцев.

10) Смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

11) Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

12) Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования.

Примечание: Предельные сроки устранения возникающих неисправностей

5. Прочие работы

1) Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2) То же вентиляции.

3) Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4) Очистка и промывка водопроводных кранов общедомовых коммуникаций.

5) Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

6) Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

7) Удаление с крыш и козырьков снега и наледей.

8) Уборка и очистка придомовой территории.

9) Уборка подсобных и вспомогательных помещений (кроме квартир и арендованных помещений).

10) Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках.

11) Удаление мусора из здания и его вывозка.

12) Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

13) Очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

14) Скашивание травы, стрижка живой изгороди с рыхлением почвы на придомовой территории.

15) Смена оконных и дверных приборов в местах общего пользования.

16) Санитарная обработка подвалов.

Примечания: Предельные сроки устранения возникающих неисправностей. Периодичность уборочных работ

II. Текущий ремонт (мест общего пользования)

1. Фундаменты

1) Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.

2) Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4) Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).

5) Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

6) Устройство и ремонт вентиляционных продухов.

7) Смена или ремонт отмостки.

8) Восстановление приямков, входов в подвалы.

9) Восстановление поврежденных участков фундамента.

2. Стены и фасады

1) Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.

2) Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3) Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4) Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.

5) Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

6) Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

7) 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.

8) Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.

9) Ремонт и окраска фасадов. Ремонт и окраска цоколей.

З. Перекрытия

1) Временное крепление перекрытий.

2) Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.

3) Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

4) Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.

5) Заделка швов и трещин.

4. Крыши

1) Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.

2) Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3) Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.

4) 3амена водосточных труб и их элементов.

5) Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.

6) Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.

7) 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).

8) Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9) Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.

10) Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.

11) Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.

12) Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.

13) Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.

14) Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

5. Оконные и дверные заполнения

1) Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.

2) Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.

6. Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.

1) Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2) 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.

3) Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2) Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.

3) Частичная замена и укрепление металлических перил.

4) То же элементов лестниц.

5) Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.

6) Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.

7) Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

8. Полы, относящиеся к общедомовому имуществу.

1) Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.

2) 3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

9. Внутренняя отделка

1) Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).

2) Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), в местах общего пользования в общежитиях (кроме работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками в соответствии с заключенными договорами).

3) Восстановительный ремонт повреждений нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

10. Центральное отопление

1) Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.

2) Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3) Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.

4) Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

11. Вентиляция

1) Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.

2) Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1) Смена отдельных участков трубопроводов, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

2) Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.

3) Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.

4) Замена внутренних пожарных кранов.

5) Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

6) Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

13. Электротехнические устройства

1) Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.

2) Замена светильников в местах общего пользования зданий.

3) Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов. 13.4.3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.

4) 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

5) Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

14. Специальные общедомовые технические устройства

Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

15. Мусоропроводы

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

16. Внешнее благоустройство

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

17. Внутренняя система газоснабжения

Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

Примечания : Предельные сроки устранения возникающих неисправностей

Периодичность уборочных работ

Аварийно-диспетчерское обслуживание

1. Санитарно-техническое оборудование

1.1.Устранение течи аварийного порядка в водопроводных кранах, в кранах сливных бачков при унитазах.

1.2.Устранение неисправностей аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления).

2. Электрооборудование

2.1.Устранение повреждений одного из кабелей питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования (при наличии переключателей кабелей на вводе в дом — в течение времени, необходимого для прибытия персонала обслуживающего дом).

2.2.Устранение неисправностей в водно-распределительном устройстве, связанных с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников.

2.3. Устранение неисправностей автоматов защиты стояков и питающих линий.

2.4. Устранение неисправностей аварийного порядка (короткое замыкание в элементах электрической сети и т.п.).

2.5. Устранение неисправностей в электроплите, с выходом из строя одной конфорки и жарочного шкафа.

2.6. Устранение неисправностей в электроплите, с отключением всей электроплиты.

3. Работы, аварийного характера, выполняемые в выходные и праздничные дни

Стены

3.1.Утрата связи отдельных кирпичей — с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением (немедленное ограждение опасной зоны).

Внутренняя и наружная отделка

3.2.Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением стены (немедленное принятие мер безопасности).

3.3.Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами (немедленное принятие мер безопасности).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *