Восстановительная стоимость основных

ВОССТАНОВИТЕЛЬНАЯ И ОСТАТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ

Задача 1

Определите восстановительную и остаточную стоимость оборудования в цехе. Восстановительную стоимость рассчитать с учетом коэффициента переоценки 2,3.Остаточную стоимость рассчитать на основе использования срока службы и на основе экспертных оценок.

Сделать выводы.

Исходные данные содержатся в таблице 1.

Таблица 1.

Наименование оборудования Год приобретения Первоначальная стоимость, тыс. руб. Норма амортизации, % Износ, %
Токарно-револьверный станок 2014 152 5 30
Токарный станок 2013 20 5 20
Круглошлифовальный станок 2015 93 6,7 15
Токарно-карусельный станок 2013 135 5 30
Вертикально-фрезерный станок 2011 27 6,7 70
Горизонтально-фрезерный станок 2013 17 5 20
Зубофрезерный станок 2012 74 6,7 50
Вертикально-сверлильный станок 2015 27 6,7 10

Решение:

1. Рассчитаем восстановительную стоимость на основе переоценки.

Фвосст = Кпер х Фперв

Наименование оборудования Первоначальная стоимость, тыс. руб. Коэффициент переоценки Восстановительная стоимость
Токарно-револьверный станок 152 2,3 349,6
Токарный станок 20 2,3 64,4
Круглошлифовальный станок 93 2,3 213,9
Токарно-карусельный станок 135 2,3 310,5
Вертикально-фрезерный станок 27 2,3 62,1
Горизонтально-фрезерный станок 17 2,3 39,1
Зубофрезерный станок 74 2,3 170,2
Вертикально-сверлильный станок 27 2,3 62,1

2. Остаточную стоимость определим двумя способами:

2.1 путем вычисления из восстановительной стоимости исходя из норм амортизационных отчислений и срока службы, используя формулу:

Фост =Фвосст – ( На х Тэксп х Фвосст)/100, где

Фост – остаточная стоимость

Ф восст – восстановительная стоимость

На – норма амортизации

Тэксп — срок эксплуатации

Например, для токарно-револьверного станка :

Ф ост = 349,6 – (0,05х4х349,6)=279,68 тыс. руб.

Результаты расчетов приведем в таблице 2 графа 3.

2.2 на основе экспертных оценок, используя формулу:

И х Фвосс

Фост = Ф вос — 100% , где

Фост – остаточная стоимость

Ф восст – восстановительная стоимость

И — износ

Например, для токарно-револьверного станка остаточная стоимость будет равна:

Фост = 349,6 – 0,3х349,6=244,72 тыс.руб.

Таблица 2

Наименование оборудования

Восстановительная стоимость, тыс. руб.

Остаточная стоимость, тыс. руб.

на основе срока службы на основе экспертных оценок
Токарно-револьверный станок 349,6 279,68 244,72
Токарный станок 64,4 48,3 51,52
Круглошлифовальный станок 213,9 170,9 181,82
Токарно-карусельный станок 310,5 232,95 217,35
Вертикально-фрезерный станок 62,1 32,98 18,63
Горизонтально-фрезерный станок 39,1 29,33 31,28
Зубофрезерный станок 170,2 101,78 85,1
Вертикально-сверлильный станок 62,1 49,62 55,89

Исходя из данных задачи, можно сделать следующие выводы:

— оборудование использовалось в течение срока полезного использования,

-наибольший износ имеет вертикально-фрезерный станок – износ которого за 7лет эксплуатации составил 70%.

Задача 2

Определить остаточную стоимость трактора (Фост), если сумма износа (И) равна 41,2, а остаточная стоимость составляет 38% балансовой стоимости.

Комментарий.
Если закрыть глаза на «полную дремучесть» преподавателя, составлявшего данную задачу, то можно было бы сказать, что она решается «в одно действие». Однако…

Сначала обратимся к Национальным Стандартом Бухгалтерского Учета. Взаимосвязь между понятиями и правила учета основных средств можно посмотреть в уроке «Учет основных средств». Чуть ниже мы найдем взаимосвязь между терминами и порядок начисления амортизации.

То есть:

Первоначальная Стоимость — Износ — Ликвидационная Стоимость = Остаточная Стоимость

А про «балансовую стоимость» в формуле нет ничего! Это и не удивительно. Данное понятие не употребляется в стандартах бухгалтерского учета с… 2000 года (см. ПСБУ-7 в преамбуле отменяющее соответствующую инструкцию).

Формулировка данного термина «Балансовая стоимость» находится в Налоговом Кодексе, см. определение Балансовая стоимость основных средств.

То есть

Балансовая Стоимость = Первоначальная Стоимость + Переоценка — Износ

Откуда сразу же возникает масса вопросов к задаче. Если у нас задача касается экономики, то при чем тут Налоговый Кодекс? Если же мы пользуемся терминологией Налогового Кодекса, то неплохо было бы указать нечто вроде «переоценка не проводилась» и т.д.

Если автор задачи (почему-то) думает что остаточная стоимость равна балансовой, то… он мало что понимает в предмете, которому учит студентов. Как видно из ПСБУ-7 есть еще и ликвидационная стоимость, о существовании которой преподаватель не подозревает.

То есть

Балансовая Стоимость = Остаточная Стоимость + Ликвидационная Стоимость

Примите это к сведению.

Для получения «хорошей оценки» принимаем ликвидационную стоимость равной нулю, а также считаем, что переоценок не было.

Решение.

Выразив условие задачи (это неправильно, исходя из текста комментария, но правильно, исходя из желания получить хорошую оценку) через уравнение, получаем:

0,38 х = х — 41,2 х ≈ 66,452

Откуда остаточная стоимость (0,38х) равна 66,452 * 0,38 ≈ 25,2516

Задача 3

Определить первоначальную стоимость автомобиля в АТП, если его оптовая цена 120000 руб., а транспортировка составила 5000 руб.

Решение

1. Первоначальная стоимость автомобиля равна

руб.

Оптовая цена приобретенных основных фондов составила 530 тыс. руб., расходы по доставке – 14 тыс. руб., расходы по монтажу – 8 тыс. руб., стоимость износа – 150 тыс. руб. Рассчитать первоначальную и остаточную стоимость основных фондов.

Решение

Первоначальная стоимость равна

тыс. руб.

Остаточная стоимость

тыс. руб.

Задача 4

В автотранспортном предприятии эксплуатируется 80 автомобилей. Балансовая стоимость одного автомобиля 180 тыс. руб. Стоимость зданий равна 3600 тыс. руб., сооружений – 400 тыс. руб., оборудования — 290 тыс. руб., прочих производственных фондов – 385 тыс. руб. Определить структуру основных фондов, соотношение активной и пассивной частей основных фондов.

Решение

Балансовая стоимость всех автомобилей

тыс. руб.

Первоначальная стоимость основных фондов

тыс. руб.

Определяем долю каждого элемента основных фондов в их общей сумме

%

%

%

%

%

Полученные данные сводим в табл. 2

Таблица 2

Структура основных фондов

№ п/п Элементы основных фондов Сумма, тыс. руб. Структура, %
1. Транспортные средства 14400 75,49
2. Здания 3600 18,87
3. Сооружения 400 2,1
4. Оборудование 290 1,52
5. Прочие основные фонды 385 2,02

Итого:

19075 100

Стоимость пассивной части основных фондов

тыс. руб.

Соотношение активной и пассивной частей основных фондов равно:

Задачи для самоконтроля

Задача 1

Определите восстановительную и остаточную стоимость оборудования в цехе. Восстановительную стоимость рассчитать с учетом коэффициента переоценки 2,35.Остаточную стоимость рассчитать на основе использования срока службы и на основе экспертных оценок.Сделать выводы.

Исходные данные содержатся в таблице 1.

Таблица 1.

Наименование оборудования Год приобретения Первоначальная стоимость, тыс. руб. Норма амортизации, % Износ, %
Токарно-револьверный станок 2016 158 5 15
Токарный станок 2015 203 6 25
Круглошлифовальный станок 2014 45 9 13
Токарно-карусельный станок 2015 26 12 25
Вертикально-фрезерный станок 2015 34 13 10
Горизонтально-фрезерный станок 2015 21 10 13
Зубофрезерный станок 2016 79 5 23
Вертикально-сверлильный станок 2010 29 7 30

Задача 2

Определите восстановительную и остаточную стоимость оборудования в цехе. Восстановительную стоимость рассчитать с учетом коэффициента переоценки 2,5.Остаточную стоимость рассчитать на основе использования срока службы и на основе экспертных оценок.Сделать выводы.

Исходные данные содержатся в таблице 1.

Таблица 1.

Наименование оборудования Год приобретения Первоначальная стоимость, тыс. руб. Норма амортизации, % Износ, %
Токарно-револьверный станок 2014 38 5 15
Токарный станок 2012 45 7 8
Круглошлифовальный станок 2017 26 4 21
Токарно-карусельный станок 2011 97 8 14
Вертикально-фрезерный станок 2011 32 10 10
Горизонтально-фрезерный станок 2012 28 3 15
Зубофрезерный станок 2014 46 6 20
Вертикально-сверлильный станок 2010 27 7

Задача 3

Определить остаточную стоимость трактора (Фост), если сумма износа (И) равна 56,8 а остаточная стоимость составляет 37% балансовой стоимости.

Задача 4

Определить остаточную стоимость трактора (Фост), если сумма износа (И) равна 62,1 а остаточная стоимость составляет 62% балансовой стоимости.

Задача 5

Определить первоначальную стоимость автомобиля в АТП, если его оптовая цена 126200 руб., а транспортировка составила 8500 руб.

Задача 6

Оптовая цена приобретенного автомобиля составила 165 тыс. руб., расходы по его доставке в АТП — 5 тыс. руб.; пробег с начала эксплуатации – 65000 км; норма амортизационных отчислений на полное восстановление – 0,3 % от первоначальной стоимости автомобиля на 1000 км пробега. Определить остаточную стоимость автомобиля.

| следующая лекция ==>
Расчет амортизационных отчислений методом суммы чисел лет | Метод уменьшаемого остатка

Дата добавления: 2018-10-18; просмотров: 264 | Нарушение авторских прав

Рекомендуемый контект:

Поиск на сайте:

Практическое задание №1

Практическая работа №1

Определение стоимости основных фондов

  1. Исходные данные: определить первоначальную, восстановительную и ликвидационную стоимость строительного крана при условии, что его приобрели у завода-изготовителя по цене 160 000 руб.; расходы по доставке и монтажу составили 30 000 руб.; срок службы – 10 лет; стоимость металлолома при его списании – 35 000 руб.; резка строительного крана на металлолом и доставка металлолома на базу «Вторчермета» — 9000 руб.; повышающий коэффициент стоимости основных фондов в связи с инфляцией и рыночной конъюнктурой – 2; время эксплуатации крана – 5 лет.

Решение:

  1. Определяем первоначальную стоимость строительного крана, которая состоит из цены завода-изготовителя и расходов по доставке и монтажу:

160 000 + 30 000 = 190 000 (руб.);

  1. Определяем восстановительную стоимость строительного крана, которая состоит из первоначальной стоимости, умноженной на повышающий коэффициент:

190 000 * 2 = 380 000 (руб.);

  1. Определяем остаточную стоимость строительного крана после 5 лет эксплуатации:

начисленная амортизация:

Ам = 190 000 * 5 / 10 = 95 000 (руб.);

остаточная стоимость:

Рост. = Рп – Ам = 190 000 – 95 000 = 95 000 (руб.)

Ответ: первоначальная стоимость 190 000; восстановительная стоимость 380 000; начисленная амортизация 95 000; остаточная стоимость 95 000.

  1. Исходные данные: определить среднегодовую стоимость основных фондов при условии, что стоимость основных фондов на начало года составляет 70 млн. руб., поступило основных фондов в марте – 8 млн. руб.; в июле – 3 млн. руб.; списывается основных фондов в мае – 4 млн. руб.; в августе – 2 млн. руб.

Решение: среднегодовая стоимость основных фондов составит:

ОФср. = 70 + (8 * 10 + 3 * 6)/12 – (4 * 8 + 2 * 5)/12 = 74,6 (млн. руб.).

Ответ: среднегодовая стоимость основных фондов 74,6 (млн. руб.).

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

> КОЛЛЕДЖ имени Е.Н.Батенчука

Специальность 270103

«Строительство и

эксплуатация

зданий и сооружений»

>Дисциплина: «Экономика отрасли»

Практическая работа № 1

Группа С-1-10

Преподаватель Рыжанкова Е.И.

Студент Зенина А.В.

Расчет восстановительной стоимости объектов недвижимости. Методы оценки их износа.

Восстановительная стоимость (ВС) — рассчитываемая в текущих ценах стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа и соотнесенная к дате оценки. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства или стоимости замещения.

Полная восстановительная стоимость (ПВС) — восстановительная стоимость основных фондов с учетом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансовой стоимости (большей частью актуальна для активной части основных фондов).
В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты.

Основной способ определениявосстановительной стоимости — на основе сметной стоимости строительства.

Полная восстановительная стоимость зданий включает прямые и косвенные строительные затраты, а также предпринимательский доход.

1)Прямые затраты это затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включают в себя:
— стоимость строительных материалов, изделий и оборудования;
— заработную плату рабочих;
— стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей;
— стоимость коммунальных услуг;
— стоимость доставки и хранения материалов и пр.

2)Косвенные затраты — это расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству. Косвенные затраты обычно включают в себя:
— стоимость инвестиций в землю;
— гонорары проектно-сметным организациям;
— маркетинговые, страховые и рекламные расходы и другие затраты оценку, консалтинг, бухгалтерский учет и юридические услуги;
— расходы на финансирование за счет кредита;
— страхование всех рисков;
— налоговые платежи в течение строительства;
— расходы на освоение;

К косвенным расходам относят и накладные расходы.
Накладные расходы — денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания.

Прибыль застройщика (инвестора) — представляет собой предпринимательский доход, отражающий вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта

Существуют и применяются следующие 3 вида расчета полной восстановительной стоимости:

1) метод сравнительной единицы

2) метод разбивки по компонентам

3) метод расчета стоимости строительства

Метод сравнительной единицы — этот метод предполагает расчет строительства в сравнительной единицы аналогичного здания. В качестве таких сравнительных единиц применяются либо м², либо м³.

Источником выбора стоимости строительства сравнительной единицы являются

— УПСС (укрупненные показатели сметной стоимости)

— УСН (укрупненные сметные нормы)

— УПВС (укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий).

Метод разбивки по компонентам – смысл содержания этого метода аналогично методу сравнительной единицы. Однако, оценщик не всегда может найти сравнительную единицу соответствующую объекту оценки. В этой ситуации он разбивает оцениваемую недвижимость на основные компоненты. Таковыми компонентами являются:

1) фундамент

2) стены

3) перекрытия

4) лестничные пролеты

5) лифтовые шахты

6) кровля

7) инженерная инфраструктура здания

Источником информации для каждого компонента могут служить различные справочники и издания. Это означает, что какому-то из компонентов оценщиком может быть применена вся совокупность поправочных коэффициентов, а к какому то вообще не применяться.

На практике существуют и иные варианты разбивки оцениваемого здания по компонентам. Таких варианта еще 2:

1) выделение субподрядных работ

2) разбивка по профилю работ

Смысл заключается в следующем: оцениваемые здания разбиваются либо по субподрядчикам, либо по профилю работ (кирпичная кладка, сантехнические работы, электротехнические работы и т.д.)

Метод расчета стоимости строительства – этот метод считается наиболее точным и наиболее соответствующим рынку. Ограниченность его применения обусловлена тем, что применяется он в основном к относительно недавно построенным зданиям. В основе данного метода лежит расчет так называемой сметной стоимости строительства. Базой для расчета этой стоимости является:

1) проект

2) действующие сметные нормы и расценки

3) отдельные решения государственных и контролирующих органов к объекту оценки

Основой применения данного метода является наличие всех 3х исходных компонентов. Отсутствие какого-либо из них вынуждает применить либо метод сравнительной единицы, либо разбивки объекта оценки по компонентам. Для определения сметной стоимости строительства на основе проектной документации составляется сметная документация, которая состоит из локальных и объектных смет. Локальные сметы это первичные сметные документы, составляемые на отдельные виды работ или на отдельный объект. Объектные сметы – это сметы, включающие в себя некую совокупность локальных смет, либо на часть объектов строящегося здания. Полная совокупность локальных и (или) объектных смет называется сводным сметным расчетом. В общем виде следует принимать или понимать, что полная восстановительная стоимость объекта оценки – это есть итог сводного сметного расчета. Сводный сметный расчет состоит из 12 глав, а именно:

1) подготовка территории строительства (расчистка территории от имеющихся насаждений, снос или перенос имеющихся каких-либо строений, расходы связанные с расселением проживающих на территории застройки жителей)

2) основные объекты строительства

3) объекты подсобного и обслуживающего назначения (временное ограждение, будки различного назначения, подкрановые пути и т.д.)

4) объекты транспортного хозяйства и связи

5) объекты энергетического хозяйства (электрообеспечение, водоподведение и канализация)

6) наружные сети о сооружения (вспомогательные магистрали и сооружения, позволяющие эксплуатировать в частности объекты энергохозяйства)

7) благоустройство территории строительства

8) временные здания и сооружения (объекты продолжительностью жизни равные периоду строительства и соответственно сносимые после окончания строительства)

9) прочие работы и затраты (расходы и затраты по объектам строительства не вошедшие в 8 предыдущих глав)

10) содержание дирекции застройщиком (расходы на содержание заказчика застройщика в период ведения строительства)

11) подготовка эксплуатационных кадров

12) расходы на проект и проведение изыскательских работ

Рыночный подход к оценке объектов недвижимости. Общий алгоритм и информационное обеспечение расчетов. Выбор единиц и элементов сравнения. Способ и техника корректировок. Приведение цен аналогов к оцениваемому объекту.

Рыночный (Cравнительный) подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами недвижимости, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Сущность сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости состоит в формировании заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными (аналогичными) объекту оценки по набору ценообразующих факторов (объектами сравнения).

В основе данного метода лежат следующие принципы оценки недвижимости:

  • принцип спроса и предложения (существует взаимосвязь между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью ее предложения);
  • принцип замещения (осведомленный, разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем цена приобретения (предложения) на том же рынке другого объекта недвижимости, имеющего аналогичную полезность).

Этапы сравнительного подхода:

1) Изучение рынка – проводится анализ состояния и тенденций рынка и особенно того сегмента, к которому принадлежит оцениваемый объект; выявляются объекты недвижимости, наиболее сопоставимые с оцениваемым, проданные сравнительно недавно.

2) Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; сравнение объектов-аналогов с оцениваемым объектом.

3) Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки.

4) Установление стоимости объекта оценки путем согласования скорректированных цен объектов-аналогов.

Сопоставимые объекты должны относиться к одному сегменту и сделки с ними осуществляться на типичных для данного сегмента условиях:

· сроке экспозиции. Срок экспозиции – время, которое объект находится на рынке;

· независимости субъектов сделки. Под независимостью подразумевается то, что сделки заключаются не по рыночной цене, если продавец и покупатель:
· находятся в родственных отношениях;
· являются представителями холдинга и независимой дочерней компании;
· имеют иную взаимозависимость и взаимозаинтересованность;
· сделки осуществляются с объектами, отягощенными залогом или иными обязательствами;
· занимаются продажей объектов недвижимости умерших лиц и т.д.;

· инвестиционной мотивации, которая определяется:
· аналогичными мотивами инвесторов;
· аналогичным наилучшим и наиболее эффективным использованием объектов;
· степенью износа здания.

Элементы и единицы сравнения. Число элементов сравнения весьма велико, число их сочетаний — бесконечно велико, в результате приходится ограничиваться только теми объективно контролируемыми факторами, которые влияют на цены сделок наиболее существенным образом.

Единицы сравнения для объекта-аналога и объекта оценки (удельные характеристики) используют в противовес заметному дефициту надежных данных о рыночных сделках.

Выделяют следующие единицы сравнения:

1) для земельного участка без улучшений используются удельные характеристики (удельные цены):

1.1) цена за единицу площади участка:

1.2) квадратный метр — для участков под застройку в населенном пункте;

1.3) «сотка» (сотня кв. м) — для участков под садоводство или индивидуальное жилищное строительство вне населенного пункта;

1.4) гектар (десять тысяч кв. м) — для сельскохозяйственных и лесных угодий;

1.5) цена за единицу длины (погонный метр) границы участка вдоль «красной линии» (транспортной или пешеходной магистрали) — для объектов торгового, складского, производственного назначения, успешность бизнеса которых зависит от доступности объектов для посещения их покупателями и пользователями, для доставки и отправления грузов;

1.6) цена за участок площадью, стандартной для данного типа функционального использования;

2) для земельного участка с улучшениями в качестве удельной характеристики принимается удельная цена единицы измерения количества ценообразующего фактора для компонента собственности, вносящего наибольший вклад в стоимость всего объекта. Если стоимость строения заведомо больше стоимости земельного участка, то в качестве основной единицы сравнения для всего объекта используется удельная цена для строения:

2.1) цена за единицу полезной (арендной, общей) площади строения (кв. м);

2.2) цена за единицу объема строения;

2.3) цена за квартиру или комнату;

2.4) цена за один элемент объекта, приносящий доход (посадочное место в ресторане или театре, место или номер в гостинице);

3) для характеристики удаленности объекта от какой-либо точки «притяжения» целесообразно использовать промежуток времени, в течение которого можно доехать от объекта до этой точки общественным или индивидуальным транспортом (в зависимости от назначения объекта). В этом случае в качестве единицы сравнения можно рассматривать цену единицы измерения упомянутого промежутка времени.

15. Экономическое содержание, область применения и общий алгоритм доходного подхода к оценке недвижимости.

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Этапы доходного подхода:

1. Расчет валового дохода от использования объекта на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

2. Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и невзысканных арендных платежей производится на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.

3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки:

— операционных (эксплуатационных) – издержки по эксплуатации объекта;

— фиксированных – затраты на обслуживание кредиторской задолженности (процентов по кредитам, амортизационных отчислений, налогов платежей и т.д.);

— резервы – издержки на покупку (замену) принадлежностей для объекта недвижимости.

4. Определение величины чистого дохода от продажи объекта.

5. Расчет коэффициента капитализации.

Доходный подход оценивает стоимость недвижимости в данный момент как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:
— качество и количество дохода, который объект недвижимости может принести в течение своего срока службы;
— риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Доходный подход используется при определении:
— инвестиционной стоимости,поскольку потенциальный инвестор не оплатит за объект большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого объекта;
— рыночной стоимости.

Оценка восстановительной стоимости

  • •Оглавление
  • •Особенности рынка недвижимости как товара
  • •Понятие недвижимого имущества
  • •Недвижимость как часть национального богатства и как объект собственности
  • •Особенности экономико-правового оборота недвижимости
  • •Трансакционные издержки, ликвидность и локальность рынка недвижимости
  • •Недвижимость и рынок несовершенной конкуренции
  • •Специфические характеристики объекта недвижимости
  • •Рынок недвижимости: специфика, структура и особенности ценообразования
  • •Рынок недвижимости в системе рыночной экономики
  • •Спрос и предложение на рынке недвижимости
  • •Субъекты рынка недвижимости
  • •Структура рынка недвижимости
  • •Сегментация рынка недвижимости
  • •Основные направления развития рынка недвижимости
  • •Экспертиза прав собственности на недвижимость
  • •Правовые основы рынка недвижимости
  • •Законодательная основа имущественно-земельных отношений
  • •Жилищное законодательство
  • •Законодательство по приватизации
  • •Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней
  • •Установление и гарантия прав по использованию недвижимости (правовое зонирование территории)
  • •Экономические основы оценки недвижимости: цели, задачи и принципы
  • •Ценность как основная категория теории оценки
  • •Классификация собственности для целей оценки
  • •Виды стоимости
  • •Принципы оценки объектов недвижимости
  • •Методика анализа наилучшего и наиболее эффективного использования (ннэи)
  • •Технология оценки недвижимости
  • •Основные подходы и методы оценки недвижимости
  • •Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
  • •Сфера применения затратного подхода
  • •Элементы затратного подхода
  • •Оценка восстановительной стоимости
  • •Методы определения восстановительной стоимости
  • •Общие положения по определению стоимости строительства
  • •Определение износа объекта недвижимости
  • •Метод парных продаж
  • •Метод срока жизни
  • •Сравнительный подход к оценке недвижимости
  • •Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
  • •Методы анализа и внесения корректировок
  • •Метод соотнесения цены и дохода
  • •Пример расчета
  • •Доходный подход к оценке недвижимости
  • •Основные моменты доходного метода
  • •Принципы оценки недвижимости, используемые в доходном методе
  • •Этапы доходного подхода
  • •Анализ арендных договоров
  • •Метод капитализации доходов
  • •Метод дисконтированных денежных потоков
  • •Техника остатка
  • •Оценка земельных ресурсов
  • •Особенности земли как товара
  • •Формирование рынка земельных ресурсов в России
  • •Стоимость, цена и налогообложение земли
  • •Нормативная цена земли
  • •Рыночная стоимость земельного участка
  • •Арендная плата
  • •Земельный налог
  • •Зарубежный опыт оценки городских земель
  • •Сделки в жилищной сфере, оценка жилья. Товарищество собственников жилья (кондоминиумы)
  • •Сделки в жилищной сфере
  • •Наследование
  • •Дарение
  • •Купля-продажа
  • •Страхование
  • •Приватизация
  • •Товарищество собственников жилья (кондоминиум)
  • •История кондоминиума
  • •Иностранный опыт
  • •Регистрация кондоминиума
  • •Товарищество собственников жилья (тсж)
  • •Оценка жилья
  • •Финансирование рынка недвижимости
  • •Рынок недвижимости как составная часть инвестиционного проекта
  • •Понятие рынка недвижимости
  • •Участники финансирования недвижимости
  • •Финансирование недвижимости
  • •Формы кредитования объектов недвижимости
  • •Банковский кредит
  • •Закладная
  • •Ипотечный кредит
  • •Комбинированное финансирование жилищного строительства
  • •Финансирование за счет облигационных займов и сертификатов
  • •Финансирование строительства с использованием векселей
  • •Долевое строительство
  • •Развитие понятия недвижимости. Девелопмент
  • •Основные понятия девелопмента
  • •Принципы девелоперской деятельности
  • •Структура целей задач и результатов девелопмента
  • •Виды девелопмента
  • •Эффективность девелопмента
  • •Ипотека: сущность и механизмы функционирования
  • •Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
  • •Сущность и история развития ипотеки
  • •Инструменты ипотечного кредитования, схемы расчетов платежей по кредитам
  • •Развитие ипотечного жилищного кредитования в России «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002—2010 годы. Программа и этапы ее реализации
  • •Государственная программа регулирования жилищных проблем молодых семей (Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»)
  • •Регулирование рынка недвижимости
  • •Особенности регулирования рынка недвижимости
  • •Государственное регулирование рынка недвижимости
  • •Формы государственного регулирования рынка недвижимости
  • •Городское пространство
  • •Зонирование территорий
  • •Кадастровый учет
  • •Платежи за недвижимость
  • •Формирование рынка недвижимости в России
  • •Приватизация как основа становления рынка недвижимости
  • •Основные закономерности и факторы развития рынка жилья
  • •Региональные особенности формирования рынка
  • •Состояние и тенденция спроса и предложения на российском рынке недвижимости
  • •Литература

>Что такое восстановительная стоимость

Восстановительная стоимость представляет собой стоимость, на базе которой осуществляется оценка основных средств по завершении переоценки.

Восстановительная стоимость основных средств

Восстановительная стоимость ОС представляет собой стоимость, по которой средство учитывается после проведения переоценки. То есть это переоцененная первоначальная стоимость ОС. Она может в результате переоценки как увеличиться, так и уменьшиться.

Переоценка осуществляется для установления реальной стоимости объекта. Цена изменяется таким образом, чтобы она соответствовала рыночным расценкам и условиям производства. Соответствующие сведения приведены в пункте 41 Приказа Минфина №91н от 13 октября 2003 года.

Переоценка по восстановительной стоимости может осуществляться не чаще раза в год. Процедура выполняется на определенную дату. В частности, это 31 декабря отчетного года. Основание – пункт 15 ПБУ 6/01.

ВАЖНО! Установление ВС – это право, а не обязанность фирмы.

Однако если переоценка проведена один раз, ее придется регулярно выполнять в дальнейшем. Процедура осуществляется путем индексации или прямого перерасчета на основании существующих рыночных цен. Соответствующая информация содержится в пункте 43 Приказа Минфина №91н от 13 октября 2003 года.

Переоценка основных средств

При проведении переоценки ОС нужно учитывать, что в дальнейшем нужно регулярно выполнять эту операцию. Необходимо это для того, чтобы цена, указанная в бухгалтерской отчетности, не расходилась с восстановительной стоимостью.

Перед проведением переоценки нужно провести подготовительную работу. В частности, нужно выпустить приказ или иную распорядительную бумагу. Также готовится перечень ОС, которые подлежат переоценке. В перечне нужно изложить эти сведения:

  • Наименование объекта.
  • Дату его покупки или изготовления.
  • Дату, в которую объект принят к учету.

Проверяется, все ли эти объекты есть на месте. В рамках процедуры можно использовать эти сведения:

  • Начальная стоимость объекта или его актуальная стоимость на 31 декабря прошлого отчетного года, если переоценка уже проводилась.
  • Начисленная амортизация на 31 декабря прошлого года за весь период эксплуатации ОС.
  • Актуальная стоимость объектов на 1 января отчетного года, которая подтверждается документами.

ВАЖНО! Часть ОС, стоимость которых не превышает 20 000 рублей, отражается в отчете в качестве части материально-производственных запасов.

Методы вычисления восстановительной стоимости

Существуют различные методы определения восстановительной стоимости. Рассмотрим все.

Метод сравнительной единицы

Метод сравнительной единицы – это подсчет стоимости возведения одной сравнительной единицы объекта. Стоимость эта изменяется путем сравнения со стоимостью аналогичных объектов. Для определения полной цены нужно измененную стоимость единицы помножить на число сравнительных единиц. Размеры затрат устанавливаются посредством справочных и нормативных документов. В частности, нужно ориентироваться на укрупненные значения цены постройки и укрупненные значения восстановительной стоимости.

Стоимость недвижимости можно определить посредством этой формулы:

Цо = Цм2 * По * КОп * КОн * КОм * КОв * КОпз * КОндс

В формуле использованы такие значения:

  • Цо – стоимость недвижимости, которая оценивается.
  • Цм2 – стоимость строительства 1 кв. м. площади.
  • По – общая площадь оцениваемой недвижимости.
  • Коп – коэффициент поправки возможности установления несовпадения реальной площади с данными БТИ.
  • Кон – коэффициент, позволяющий учесть обнаруженные несовпадения между оцениваемым объектом и избранной типовой постройкой.
  • КОм – коэффициент, учитывающий местоположение недвижимости.
  • КОв – временный коэффициент, позволяющий учесть разницу между стоимостью строительства на начало возведения и даты оценочных работ.
  • КОпз – коэффициент, учитывающий объем прибыли фирмы, являющейся застройщиком.
  • КОндс – коэффициент, обозначающий размер НДС.

В рамках рассматриваемого метода принципиален выбор типового аналога. В рамках этого выбора нужно учесть эти факторы:

  • Аналогичное функциональное предназначение.
  • Аналогичные с оцениваемым объектом физические характеристики.
  • Приблизительные сроки эксплуатации.

Типовой аналог – это тот объект, который максимально схож по своим характеристикам с оцениваемым объектом.

Метод расчленения по отдельным составляющим

Основное его отличие от предыдущего метода – это то, что стоимость недвижимости определяется на основании суммы цен на каждый строительный элемент. Траты на отдельные элементы устанавливается на базе прямых и косвенных издержек. В рамках метода применяется эта формула:

Цз = (∑Обj * Cj) * Кн

В рамках формулы используются эти показатели:

  • Цз – стоимость постройки недвижимости.
  • Обj – объем отдельного элемента.
  • Цеj – стоимость одной единицы объема.
  • Кон – коэффициент, выражающий отличия между определенным объектом и типовым объектом. Для объектов аналогичного типа Кон составит 1.

Оба метода не являются совершенными. Они позволяют получить только приблизительные значения.

Метод количественного исследования

Метод количественного исследования – это основа применения ранее приведенных методик. В его рамках учитывают все ключевые показатели. Соответственно, метод позволяет получать более точные результаты. Однако он очень затратный. Метод обычно реализуется специалистами с соответствующим образованием и опытом.

Укрупненные показатели восстановительной стоимости

Укрупненные показатели включают в себя такие значения, как:

  • Все прямые расходы.
  • Накладные траты и сметную прибыль.
  • Общеплощадочные траты на организацию и освоение участка.
  • Расходы на временные сооружения.
  • Траты на выполнение работ в зимний период.
  • Прочие работы.

Восстановительная стоимость постройки равна стоимости ее строительства, выведенной в сводном сметном расчете. Для установления полной ВС требуется укрупненный показатель (стоимость м3) помножить на строительный объем здания. Показатель можно подобрать при помощи соответствующей таблицы сборника. Выбор необходимого значения по сборнику зависит от этих характеристик:

  • Назначение здания.
  • Его конструкция.
  • Материал, из которого изготовлен фундамент.
  • Материалы стен, перекрытия, колонн.
  • Количество этажей.
  • Внешняя и внутренняя отделка.

Если характеристики постройки расходятся со значениями, указанными в сборнике, вносятся поправки к восстановительной стоимости. Порядок внесения этих поправок приведен в том же сборнике.

Укрупненный показатель можно представить в этом виде:

Сстр = В * Vстp * Ki * И1 * И2

В формуле использованы эти значения:

  • В – ВС 1 м3 объекта.
  • V — строительный объем здания, м3.
  • Кi – поправочный коэффициент, позволяющий учесть отличие фактических характеристик объекта от типовых. Эти отличия могут зависеть от климатической зоны, территориального пояса.
  • Н1 – индекс перехода цен от базового уровня к ценам на 1 января 1984 года.
  • Н2 – индекс перехода цен от состояния на 1 января 1984 года к актуальным ценам.

В укрупненные показатели входят все общестроительные работы, санитарно-технические средства, электрическое освещение, слаботочное оборудование внутри зданий, железнодорожные пути, если они обустроены в пределах постройки.

Показатели, содержащиеся в сборниках и относящиеся к зданиям из кирпича, относятся в том числе к зданиям со стенами из мелких блоков. Однако актуально это только для тех случаев, когда в сборнике нет показателя специально для стен из мелких блоков. При переоценке устаревших зданий можно пользоваться показателями для аналогичных, но уже современных зданий. Поправки на несущественные отклонения не делаются.

Постройки с кирпичными и бетонными сводами подлежат оценке по таблицам для зданий с аналогичными свойствами с железобетонными перекрытиями. Сооружения, которые прошли через реконструкцию, проходят переоценку в соответствии с их новым предназначением и новыми свойствами.

Восстановительная стоимость зданий, которые арендуются фирмой, устанавливается с учетом определенного вида внутренней отделки по стоимости основного здания. Стоимость встроенных помещений включается в общую ВС. Однако она также должна быть прописана отдельно.

Износ, амортизация и обновление основных фондов

Уровень технического состояния основных фондов, заложенный при проектировании, снижается в процессе эксплуатации, что характеризуется ухудшением рабочих параметров, появлением неисправностей, отказов в работе.

Таким образом, основные фонды обладают свойством изнашиваться в процессе их непосредственного использования по прямому назначению ( остаточные напряжения, деформации) и тогда, когда они бездействуют ( коррозия, эрозия), в результате чего они приходят в недопустимое предельное состояние, при котором их дальнейшая эксплуатация нецелесообразна.

Физический износ – это постепенная утрата основными фондами своей первоначальной потребительской стоимости под воздействием условий и характера эксплуатации; порядка их содержания; качества средств труда; уровня квалификации рабочих. Физический износ характеризуется состоянием полной или частичной утратой работоспособности.

Полный износ – это предельное состояние основных фондов, при котором их дальнейшая эксплуатация невозможна, они ликвидируются и заменяются новыми.

Частичный износ – возмещается капитальным и текущим ремонтом, а также видами профилактического обслуживания, способствующими восстановлению межремонтного ресурса основных фондов. Профилактические обслуживание организовываются по регламентно-календарной системе или по фактическому состоянию и способствуют поддержанию надежности эксплуатации основных фондов между капитальными ремонтами на требуемом уровне при минимуме издержек на их проведение. Для объективного анализа и принятия решения о целесообразности проведения капитального ремонта необходимо рассматривать и другой вид износа: моральный износ.

Моральный износ – это уменьшение стоимости основных фондов до окончания срока службы вследствие снижения затрат на их воспроизводство (моральный износ первого вида) и обесценивание основных фондов вследствие появления новых, более совершенных средств труда ( моральный износ второго вида).

И в первом и во втором случаях определяющим фактором морального износа являются научно-технический прогресс.

Моральный износ первой первого вида рассчитывается как средневзвешенная величина отнесение разности между первоначальной и восстановительной стоимостью к стоимости первоначальной.

Моральный износ второго вида рассчитывается отнесением разности между производительностью нового и старого оборудования к производительности нового оборудования.

Воспроизводство основный производственных фондов – это непрерывный процесс обновления основных средств путем приобретения новых, реконструкции, технического перевооружения, модернизации и капитального ремонта.

Источниками возмещения износа и воспроизводства основных фондов является амортизационный фонд, на котором накапливаются амортизационные отчисления.

Амортизационные отчисления – это возмещение изношенной части основных фондов в стоимостной форме из амортизационного фонда предприятия, создаваемого за счет постепенного переноса части стоимости основных фондов по завершении производственного цикла на производимую продукцию.

Так как основные фонды не требуют регулярной компенсации износа по завершении производственного цикла в натуральной форме, переносимые части стоимости основных фондов на продукцию в виде амортизационных отчислений накапливаются в амортизационном фонде предприятия. Амортизационные отчисления производятся только для полного переноса балансовой стоимости фондов на себестоимость продукции и издержки обращения. Общая сумма амортизации, переносимая на производимую продукцию, определяется как разница между первоначальной и ликвидационной стоимостью основных фондов.

Перенос стоимости основных фондов на продукцию осуществляется квотами или нормами амортизации.

Норма амортизации определяет долю балансовой стоимости основных фондов ( в процентах), которая должна быть перенесена на производимую продукцию в течении года.

В Российской Федерации применяются два способа начисления амортизации:

o линейный;

o нелинейный.

При линейном методе предполагается равномерное начисление амортизации в течение всего срока полезного использования имущества и рассчитывается умножением месячной нормы ( Н(м)ам) амортизации на первоначальную стоимость (Соф(п)) объекта:

Сам(м) = (Н(м)ам х Соф(п))/100, руб,

Где Н(м)ам = 1/Тм Х 100% — линейная норма месячной амортизации.

Тм – срок полезного использование основных средств.

Достоинства метода – простота, недостаток – он не учитывает равномерности износа основных фондов, не стимулирует инновационные процессы на предприятии.

При нелинейном методе, позволяющим быстрее самортизировать основные средства, сумма начислений за один месяц рассчитывается как произведение остаточной стоимости объекта амортизируемого имущества и нормы амортизации :

Сам(м,1) = (Сост х Н(м)ам)/100%,

Где Н(м)ам = (2 х 100%)/ Тм

Преимущества метода заключается в ускоренном обновлении основных фондов, способствующем росту эффективности производства, созданию условий для инновационных процессов.

Недостатком данного метода является то, что он не обеспечивает полного возмещения первоначальной стоимости средств труда к моменту истечения полезного срока службы основного фонда.

Движение основных фондов характеризуется частичным и полным обновлением за счет проводимых за счет проводимых в процессе их эксплуатации капитальных ремонтов как элементов простого воспроизводства; модернизации как элемента частичного расширенного воспроизводства; перевооружения реконструкции, нового строительства как элементов реновации, полного обновления или расширенного воспроизводства.

Количественно движение основных фондов учитывается рядом показателей.

Коэффициент обновления (Кобн) определяется отнесением стоимости вновь введенных основных фондов Соф(вв) к общей стоимости основных фондов на конец года Соф(кг):

Кобн = Соф(вв) / Соф(кг).

Коэффициент выбытия (Квб) определяется отнесением выбывших основных фондов (Соф(вб)) к общей стоимости основных фондов (Соф(нг)) на начало года:

Квб = Соф(вб)/ Соф(кг).

Коэффициент износа (Киз) определяется стоимостью износа ( Сам(∑)) за полезный срок основного фонда к его первоначальной стоимости:

Киз = Сам(∑)/Соф(п)

Коэффициент прироста основных фондов (Кпр) определяется отнесением разности между стоимостью введенных (Соф(вв) ) и выбывших (Соф(вб)) основных фондов к стоимости выбывших основных фондов за расчетный период:

Кпр = (Соф(вв) — Соф(вб))/ Соф(вб).

Коэффициент интенсивного обновления (Кио) определяется отнесением стоимости выбывших Соф(вб) основных фондов к вновь введенным Соф(вв) основным фондам:

Кио = Соф(вб)/ Соф(вв).

Показатели количественной оценки движения основных фондов позволяют оценивать эффективность использования активной части основных фондов, их технологической составляющей, обеспечивающей производство продукции, ее конкурентоспособность.

Дата добавления: 2014-12-22; просмотров: 779;

Износ основных производственных фондов.

Различают физическое и моральный износ основных производственных фондов.

Физическое (материальное) износ — постепенная утрата основными производственными фондами своей потребительской стоимости в результате его переноса на вновь созданный продукт в процессе их эксплуатации и воздействия внешней среды.

Утрачена основными фондами часть стоимости вследствие морального износа не переносится на стоимость создаваемого продукта.

Моральный износ основных фондов — снижение стоимости основных фондов независимо от степени утраты ими своей потребительской стоимости в результате научно-технического прогресса и роста производительности труда.

Моральный износ имеет две основные формы:

1) потеря основными фондами части стоимости без потери потребительской стоимости благодаря росту производительности труда в тех отраслях, производящих аналогичную продукцию с меньшими затратами труда. В результате стоимость старых основных фондов определяют новые (ниже) общественно необходимые затраты труда. Уровень цен на новые виды аналогичной продукции обусловливает потерю старыми основными фондами части своей стоимости;

2) утрата основными фондами части стоимости обусловлена появлением более совершенных и производительных машин и технологий в результате внедрения достижений научно-технического прогресса. Это приводит к потере части стоимости и потребительских качеств старых основных фондов, поскольку их применение сдерживает рост производительности труда. Стоимость старой техники снижается пропорционально степени уменьшения ее эффективности, несмотря на величину физического износа. Наиболее полно эта форма проявляется в период внедрения новых машин, механизмов, приборов и т. Моральный износ также связано с выпуском устаревшей, менее качественной продукции на старых основных фондах.

Моральный износ основных фондов может происходить одновременно в двух формах. Следовательно, необходимы два различных подхода к оценке фондов. Фонды можно оценивать путем установления разницы между полной начальной стоимостью основных фондов и потерями от морального износа, что позволяет установить полную восстановительную стоимость этих фондов. Более точную оценку получают путем определения разницы между полной восстановительной стоимости и величине физического износа.

В первой форме моральный износ не сказывается на сроках использования основных фондов, а вторая форма такого износа предполагает необходимость сокращения сроков их службы, надо учитывать при исчислении норм амортизации. Это позволяет уменьшать потери от морального износа.

Большинство предпринимателей развитых стран вынуждены учитывать процесс морального износа и заменять старую технику новой под давлением законов конкурентной борьбы. Чтобы уменьшить потери от морального износа, предприниматели вводят многосменного работу машин, удлиняют продолжительность рабочего дня, устанавливают высокие нормы амортизационных отчислений и т.

Значительное влияние на эти процессы имеет современное государство, которое проводит активную амортизационную политику. Так, в Украине моральный износ основных фондов в конце 90-х годов XX в. достигало почти 95%. Однако государство в первой половине 90-х годов не только не стимулировала их обновления, но и сдерживала этот процесс, порой изымая амортизационные отчисления в бюджет. При этом с 1990 г.. Степень амортизации (перенос стоимости основных производственных фондов на готовый продукт по мере физического износа) основных производственных фондов был выше уровня введения их в действие, что означало отсутствие их простого воспроизведения в течение 90-х годов XX в.

Чтобы своевременно заменять основные производственные фонды, на предприятиях образуют амортизационный фонд, в который перечисляют средства по мере износа основных фондов. Амортизационный фонд формируется под влиянием таких факторов, как стоимостная оценка основных фондов, их структура, уровень норм амортизации и др.

В связи с этим различают первоначальную, восстановительную и остаточную стоимость. Первоначальная стоимость основных фондов — это их стоимость в момент создания или приобретения. Восстановительная стоимость основных фондов — это стоимость их воспроизводства в современных условиях, а остаточная стоимость основных фондов — разница между первоначальной стоимостью и суммой его срабатывания. Восстановительную стоимость основных производственных фондов определяют в процессе переоценки и индексации. Поэтому норма амортизации означает отношение перенесенной за год стоимости основных фондов к их первоначальной стоимости.

Система амортизационных отчислений основывается на возмещении предприятиями первоначальной стоимости основных фондов. В то же время происходит их начисления по восстановительной стоимости, в связи с высокими темпами инфляции суммы амортизационных отчислений на полное обновление основных производственных фондов должны ежеквартально корректироваться в соответствии с индексами, которые устанавливаются Министерством финансов Украины. Но в Украине были допущены значительные прорахуйкы в процессе переоценки стоимости основных фондов. Так, по сравнению с 1990 г.. Общая стоимость основных фондов в конце 1993 г.., По официальному курсу, уменьшилась почти в 11 раз, в том числе основных производственных фондов — почти в 9 раз, а непроизводственных — в 23 раза. Вследствие этого учитывались значительные объемы амортизации, а следовательно, ослабла инвестиционная политика.

Ускорение амортизации основных производственных фондов осуществляется путем сокращения амортизационного периода (в отношении экономически рационального срока службы) и соответствующего повышения годовой нормы амортизации, применение специальных методов ее начисления. В результате их интенсивного использования в первые годы искусственно завышается себестоимость продукции, снижается прибыль, а значит и налоги на них. Кроме того, суммы амортизационных отчислений не облагаются. В то же время увеличиваются темпы и масштабы накопления капитала, в частности, растет доля амортизации во внутренних источниках накопления. В США с 1986 используется метод остатка, при котором годовая норма амортизации умножается на растущий коэффициент: 1,5; 2,0; 3,0 и т. Д. При этом амортизационные отчисления исчисляются не от первоначальной стоимости, а от недоамортизированной.

В Украине с 1991 г.. Предприятия получили право проведения ускоренной амортизации за счет сокращения амортизационного периода, а действующие нормы амортизации вдвое увеличено. С 01.01.97 в Украине введены новые годовые нормы амортизации на реновацию основных фондов: зданий, сооружений и передаточных устройств — 5%; для транспортных средств и информационных систем — 25%; для других основных фондов — 15%. Но глубокий экономический кризис, нехватка оборотных средств, непродуманная политика правительства (в частности, изъятие амортизационных отчислений в бюджет) возвели эти решения нет.

В бывшем СССР, в том числе в Украине, средние сроки амортизации в 80-е годы XX в. составляли 12-14 лет. В Украине с начала 90-х годов основные производственные фонды почти не обновляются, а доля их накопления в структуре всего накопления снизилась до 11,2% (в США этот показатель составляет до 60%).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *