Жилищный кооператив

Как вступить

С 2005 года в Российской Федерации действует Федеральный Закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Далее — Закон). Эта выгодная и удобная возможность улучшить жилищные условия предоставлена государством и опирается на инициативу самих граждан.

«Жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основании членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов» — гласит пункт 1 части 1 статьи 2 Федерального Закона № 215-ФЗ»О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с Законом был создан ЖНК «Жилищные Традиции». Главная цель ЖНК «Жилищные Традиции» — помощь в приобретении жилых помещений всем, кому требуется улучшение жилищных условий, причем быстрое, надежное и недорогое.

Порядок действий

Приехать
в офис

Выбрать
квартиру

Подать заявление о вступлении
в кооператив

Кто может стать членом ЖНК

Членом ЖНК может стать любой гражданин России, достигший 16 лет, имеющий целью приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома), как для улучшения своих жилищных условий, так и для других законных целей. Юридическое лицо членом ЖНК стать не может.

Как вы приобретете квартиру при помощи ЖНК и как работает ЖНК?

Главная цель ЖНК — удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Основные преимущества членства в ЖНК:

  • возможность значительно сократить срок приобретения квартиры;
  • возможность уменьшить расходы на приобретение квартиры по сравнению с ипотечным и другими видами кредитования;
  • непосредственное участие в деятельности Кооператива путем голосования на Общих собраниях членов Кооператива;

Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация. После вступления в ЖНК член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. Существует возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений, то есть сроков и размеров вносимых сумм, что делает жилье действительно доступным. В период, когда накопленная сумма составит 50 процентов стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает недостающую сумму из паевого фонда ЖНК. Он может прописаться и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая ЖНК стоимость не выкупленного пая. После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в свою собственность и перестает быть членом кооператива в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона.

Основные преимущества ЖНК перед ипотекой:

а) значительно меньшие дополнительные расходы при приобретении квартиры;
б) отсутствие первоначального взноса;
в) отсутствие необходимости подтверждать свои доходы;
г) возможность зачесть имеющееся жилье, жилищный сертификат, материнский капитал в качестве оплаты паевого взноса.

Сроки приобретения кваритры

Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом, начиная со второго года деятельности кооператива, указанный минимальный срок накопления не может быть менее двух лет.

Период рассрочки выплаты пая не может превышать более, чем в полтора раза срок накопления паевых средств для приобретения жилья.

Платежи

Важно отметить, что все Ваши платежи напрямую зависят от Вашего выбора и Ваших возможностей, так как рассчитываются исходя из стоимости выбранной Вами и планируемой к приобретению квартиры.

В первую очередь, Вы должны определить три важных ориентира:

— какую квартиру (по стоимости) Вы планируете приобрести;
— какой срок Вам необходим для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры;
— за какой срок Вы сможете рассчитаться с кооперативом после приобретения для Вас жилья.

Можно выделить два типа платежей – паевые и членские.

Паевые взносы – непосредственная оплата приобретаемой квартиры. К ним относятся платежи, производимые членом ЖНК на этапах вступления, накопления и выплаты пая ЖНК.

Членский взнос — денежные средства, ежемесячно вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности, за исключением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение, строительство жилых помещений. Членские взносы, в размере 1000 рублей вносятся ежемесячно.

При вступлении в ЖНК Вы обязаны внести:

10 000 рублей – это единовременный членский вступительный взнос (в оплату стоимости квартиры не входит и используется для покрытия расходов в текущей деятельность ЖНК).

Принципы участия и механизмы работы ЖНК

Вначале Вы определяете, какую квартиру Вы планируете приобрести, и какой срок Вам нужен для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры. Затем Вы определяете, за какой срок Вы сможете рассчитаться полностью за приобретённое жильё. Определенные Вами стоимость квартиры и срок накопления могут быть Вами же изменены (уменьшены или увеличены) во время Вашего членства в ЖНК, в зависимости от изменения Вашего материального положения и потребностей. Первоначально определенные (запланированные) Вами стоимость квартиры, срок накопления и период рассрочки будет являться базой для расчета Ваших текущих платежей.

>Ипотечный кредитный кооператив

Понятие «ипотечный кредитный кооператив» и его краткая характеристика

Определение 1

Ипотечный кредитный кооперативов (ИКК) является добровольным объединением граждан с целью дальнейшего приобретения жилья. Стоит обратить внимание, что ИКК являются одним из видов потребительских кооперативов, которые наделены не только функциями приобретения жилья.

Существуют различные точки зрения по дальнейшему развитию деятельности ипотечных кредитных кооперативов. Так, отдельные эксперты высказываются за отсутствие перспектив в работе таких кооперативов, выступая за использование традиционных способов покупки жилья, а именно получением кредита в банке как более надежного способа удовлетворения своих потребностей в жилье. Это объясняется и большими возможностями кредитных организаций при проверке юридической чистоты сделки.

Другие аналитики в области инвестиционных проектов, напротив, считают, что ипотечные кредитные кооперативы наиболее выгодны в отличие от банков, т.к. происходит поиск индивидуального подхода к каждому пайщику. Он показывает, что, таким образом, имеется возможность подыскать более дешевое фондирование, что способствует привлечению большего количества граждан, мелких и средних компаний. К минусам можно отнести, то, что в ИКК не предусматривается страхование сбережений Агентством по страхованию вкладов.

Ничего непонятно?

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Если говорить о позиции Банка России, то финансовый регулятор разъясняет, что ужесточения надзора и регулирования по отношению к ИКК не предусматривается. Преимущества и недостатки ипотечных кредитных кооперативов можно представить следующим образом на рисунке 1.


Рисунок 1. Преимущества и недостатки ипотечных кредитных кооперативов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Порядок функционирования ипотечных кредитных кооперативов

Ипотечные кредитные кооперативы функционируют на основе различных типов кооперативов:

  • жилищно-накопительные;
  • жилищно-строительные;
  • потребительские ипотечные.

Пример 1

Любой из выше перечисленных кооперативов – это объединение населения или мелкого бизнеса, создаваемое для строительства или приобретения жилья. В европейских странах такие кооперативы появились впервые в Великобритании в конце 18 века. В Германии каждый третий немец приобретает жилье, начиная с 20 века, по программе «Bausparkasse».

Форма ипотечного кредитного кооператива была избрана как более удобная в условиях существующего российского и банковского законодательства. ИКК совмещают в себе схемы различных видов накопления и ипотеки. Являясь пайщиком кооператива, гражданин или предприятие малого бизнеса производит накопление денежных средств от 30 до 50 процентов от цены помещения, а на оставшуюся сумму берет в ИКК кредит. Эта задолженность по ссуде возвращается заёмщиком в срок от двух до двадцати лет.

Если первоначальный взнос у пайщика имеется, то он имеет право внести его сразу и в установленном порядке производится подбор нужного жилья.

В ИКК обычно его члены не получают от вложенных денежных средств на покупку жилья процентного дохода, а в дальнейшем на недостающую величину получает кредит под невысокий процент, которую постепенно возвращает, позволяя решить жилищные проблемы новым членам. Схему предоставления кредитов можно увидеть на рисунке 2.


Рисунок 2. Порядок предоставления ипотечных кредитов в ИКК. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Система ипотечных кредитов в ИКК рассчитана на субъектов, у которых отсутствует возможность получения ссуд в кредитных организациях (высокая стоимость ссуды, либо не способность подтверждения свои доходов). Оформление данного вида кредита в банках является довольно сложной процедурой. Что касается ипотечного кредитного кооператива, то его пайщиком могут стать любые физические или юридические лица, в том числе и нерезиденты. Процентные ставки при погашении ссуд в ИКК обычно значительно ниже (нам 2 – 3 процента).

Немаловажно, и то, что квартиры оформляются в собственность участников кооперативов, и они могут сразу в них прописаться. Также следует отметить, что ИКК – это очень гибкое общество, поэтому существуют различные схемы по приобретению жилищного фонда: с длительными рассрочками платежей, ускоренными и т.д. Все возникающие накладные расходы, которые связанны с оформлением квартир также можно погашать с рассрочкой. Существует возможность и отсрочки платежей при предъявлении пайщиками уважительных причин. На рисунке 3 показаны особенности функционирования ипотечных кредитных кооперативов.


Рисунок 3. Особенности функционирования ипотечных кредитных кооперативов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Основные риски потерь при проведении операций ипотечными кредитными кооперативами

Определение 2

Под рисками, возникающими в ипотечных кредитных кооперативах, понимаются присущие в деятельности ИКК возможности (вероятность) понесения данными обществами потерь, возможно и (или) ухудшение ликвидности благодаря наступлению неблагоприятных событий, которые связанны с внутренними факторами (сложность организационной структуры, уровень квалификации служащих, организационные изменения, текучесть кадров и т.д.), либо внешними факторами (изменяющиеся экономические условия деятельности ИКК, применяемые технологии и т.д.).

Основные риски потерь ипотечными кредитными организациями приведены на рисунке 4.


Рисунок 4. Классификация рисков потерь ипотечных кредитных кооперативов. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Главными рисками потерь в ИКК считаются риски ссудозаёмщика в связи с его неплатежеспособностью. Но минимизировать этот риск возможно по обоюдному согласию между ИКК и пайщиком. Так, на ту величину взноса, которую участник кооператива внес в ИКК, для него приобретается другая, менее комфортабельная квартира, а освобождающееся жильё продаётся. следовательно, денежные средства возвращаются в ИКК. Если же у пайщика и ИКК возникает конфликт, и он категорически отказался оплачивать долг, то, согласно российскому и банковскому законодательству, возникает судебное разбирательство.

Приведённая выше накопительная система не застрахована от роста цен на жильё, поэтому пайщики ИКК могут потратить на накопление первоначального взноса значительно больше времени, чем рассчитывали изначально. Но от этого не может избежать ни одна накопительная схема.

ИКК–это некоммерческое объединение, которое имеет социальную направленность. Его цель – неполучение максимальной прибыли, а улучшение жилищных условий пайщиков. Денежные средства могут быть израсходованы только на приобретение квартир для участников кооператива. Других операций по размещению имеющихся источников ИКК не производится по законодательству.

Если ИКК принимает решение по прекращению своей деятельности, то это возможно только при погашении всех полученных членами общества ссуд и возврата, внесённых пайщиками денежных средств обратно.

Также существует возможность для минимизации рисков потерь застраховать приобретённое жильё, что особенно актуально при приобретении его как на первичном, так и на вторичном рынке.

Продажа кооперативной квартиры

86 юристов сейчас на сайте 4488консультаций за 24 часа

Разводимся с мужем кооперативная квартира как проще купить у него 1\2 по договор купли продажи чтобы не делать лишнего? Нотариусы и тд.

Здравствуйте! Если пай выплачен в период брака, то квартира считается совместно нажитой. В этом случае только заключать нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Добрый день, уважаемая Гость Если квартира оформлена на вас то ничего делать не надо, если на двоих то договор купли или дарения Удачи Вам и Вашим близким!

Если квартира в долях, то нотариус обязателен, т.к. при отчуждении доли нужно обязательное нотариальное удостоверение сделки. Ну а если в совместной, а не общей долевой собственности, то нужно соглашение о разделе совместно нажитого имущества либо брачный договор, которым можно прераспределить доли.

Доброго вам времени суток. Если квартира находится в долевой собственности, то нотариус обязателен. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

Какие документы нужны для продажи кооперативной квартире?

Добрый день, Тинатин Гивиевна! Для продажи кооперативной квартиры Вам необходимо: Получить справку у председателя ЖСК о полной выплате пая. Зарегистрировать на основании этой справки право собственности на квартиру, если оно не было зарегистрировано ранее. Заключить договор купли-продажи на квартиру, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. С Уважением к Вам, юрист Полина Меркеева.

Вопрос касательно продажи квартиры. Квартира кооперативная. После смерти мамы, мой брат в 2015 г вступил в наследство. Он прописан в данной квартире с рождения.
Вопрос: В случае продажи квартиры в 2017 г нужно ли ему платить налог на доходы физического лица? С какого момента он признается наследником — с момента смерти мамы или с момента получения права собственности?

С момента смерти мамы считайте 3 года, если прошло 3 года значит при продажи налога не будет, если нет налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб., но если купить равноценное жилье или по дороже в одном налоговом периоде и не получал вычет, налога не будет, но нужно сдать декларацию—ст.220 нкрф.

Доброго времени суток! Срок владения унаследованным имуществом считается с момента смерти наследодателя. Если три года не прошло — налог платить придется. А также подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Удачи Вам и всех благ!

Владельцу квартиры при продаже нужна расширенная выписка из поквартирной карточки (кооперативный дом, ДКП 1997 г, дом 1971 года), паспортистка отказывается её выдавать ссылаясь на конфиденциальность информации (что за закон?)… законны ли её действия и как поступить, чтобы получить эту выписку?

законны ли её действия и как поступить, чтобы получить эту выписку? Здравствуйте выписку данную она имеет право вам предоставить, но вопрос вам, для чего выписка нужна вам при продаже? Кто ее требует от вас?

Возможна ли продажа кооперативной квартиры без согласия мужа находящегося в разводе и проживающего в этой квартире?

Нет невозможна

Добрый день! Возможна так же как и признание судом сделки недействительной.

Здравствуйте! А квартира до брака что ли куплена женой? Или по наследству ей досталась? Если во время брака купили на общие деньги, то пополам. Если же собственность жены, то снять бывшего мужа с регисстрации через суд и продавать можно будет

У нас кооперативная квартира, нет св-ва о собственности. Для продажи квартиры, какие документы нужны? Спасибо!

Вы не сможете продать, вы не собственник.

Здравствуйте! Если пай выплачен и до 1998г. право собственности не регистрировалось, то право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре. Справка о полной выплате пая обязательна.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу кооперативной квартиры если он гражданин другого государства и прописан в квартире не был.

Да, если квартира куплена в браке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Придётся ли платить налог при продаже квартиры при следующих обстоятельствах:
Кооперативная квартира в доме 1983 года, на руках имеется ордер от 1983 года, квитанции о выплате пая, пай выплачен в 1992 году, но в БТИ тогда родители не обращались.
Есть справка из ТСЖ от 2015 года о том что пай полностью выплачен в 1992 году и свидетельство о праве собственности полученное в 2015 году.

нет. не придется, т.к. жилье во владении более 3 лет — ст. 220 НК

нет платить ни чего не надо

Квартира кооперативная собственник муж, нужно ли согласие жены на продажу? Нотариальной или достаточно просто собственноручно в присутствии покупателей?

Если квартира куплена в браке , то согласие , нотариально заверенное необходимо .

нужно ли согласие жены на продажу? Если квартира приобретена в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруги.

Нужно ли разрешение от супруги на продажу кооперативной квартиры, если в свидетельстве о регистрации собственник только муж, но взносы платились во время брака.

Если квартира приобретена в браке, то согласие супруги обязательно.

Свекровь продает квартиру’она пенсионер. Дом кооперативный. Возьмут ли у нее налог с продажи.

если владеет более 3-х лет то нет, если менее 3-х лет, и продает менее чем за 1000000 рублей тоже нет, но если эти условия не соблюдены то да

Как не замедлять процесс продажи квартиры?
Сейчас бабушка продает квартиру (она в кооперативном доме). Квартира оформлена на нее, но ранее был собственником-ее муж. Он умер 13 лет назад. Когда она вступала в наследство 13 лет назад — переоформила гараж на себя. По квартире-сказали ничего делать не нужно, так как она оформлена на нее.
Сейчас она собралась квартиру продавать и с нее запрашивают документы, что она вступала в наследство.
Как это оформляется, сколько по времени и как правильно сейчас действовать, чтобы не тормозить продажу квартиры. Спасибо.

К сожалению, скорее всего придется обращаться в суд. Реутовский суд сейчас загружен, поэтому рассчитывайте месяца на три.

Будет ли начислен налог с продажи кооперативной квартиры, если полная оплата пая в 1995 г., а получено Свидетельство на право собственности в 2015, стоимость квартиры 2000000,00 руб.

Нет, налог платить не нужно.

Здравствуйте! Да,будет налог 130 т.р.Вычет-1 млн.от стоимости,остальное-под налог.

Купили квартиру в кооперативном доме. Дата договора купли-продажи 09.10.15, дата выдачи зеленки 14.10.15. После продажи продавец жил в данной квартире еще месяц и оставил долг по коммунальным услугам за два месяца. Кто их должен оплачивать?

Новый собственник

Купили квартиру в кооперативном доме в 1997 году. Договор купли — продажи заверен нотариально.

Да, в силу ст 209 ГК РФ, это ваша собственность. ОДнако для совершения сделок с ней вам необходимо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.

Да, конечно является. Поскольку Вы ранее все оформили, по ранее действующему порядку. По желанию можете получить свидетельство в Управлении Росреестра, но это не обязательно и ни на что не влияет. Статья 6. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Договор действителен и не имеет срока давности. Если желаете распорядиться (продать, обменять, подарить, заложить), то нужно зарегистрировать своё право собственности на основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.»

Уважаемая Валентина г.Астрахань ! Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: — именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности. При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом. Таким образом, исходя из выше изложенного рекомендую вам : — для государственной регистрации Права собственности на данную квартиру обратиться в Росреестр субъекта и предъявить Договор купли-продажи данной квартиры. В настоящее время вы пока ещё НЕ являетесь Собственником данной квартиры. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.11.2015г

обязательная регистрация сделок с недвижимостью установлена ГК РФ вступившем в действие с 1996 года,следовательно по смыслу ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации ,а вы сделку не зарегистрировали. Нотариальный договор имеет значение и свое право на жилье вы можете зарегистрировать и получить свидетельство о праве собственности.

Уважаемая Валентина!1 Вы можете не беспокоиться на счет того что квартира является вашей собственностью. Статья 6 нижеуказанного закона признает ваше право собственности на данную квартиру которое возникло в 1997 году .До вступления этого закона в силу с 31 января 1998 года. Поэтому в любое время вы можете подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ Статья 6. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Здравствуйте, Валентина. Вы приобрели квартиру в собственность. На тот момент (т.е. до 1998 года) регпалаты (росреестра) не существовало и все сделки осуществлялись либо через БТИ, либо нотариально. В вашем случае — право собственности возникло после регистрации (заверения) договора купли-продажи у нотариуса. В настоящий момент — вы можете зарегистрировать свое право в росреесте и получить свидетельство, а можете этого не делать — право у вас и так есть. Но во многих случаях, в целях спокойствия, собственники регистрируют свое право и получают свидетельство (госпошлина составляет 350 рублей). Так что — решать вам — регистрировать или нет. С уважением.

В 1992 г была куплена выплаченная кооперативная квартира (договор купли-продажи, реестр 1-2455), хотелабы продать эту квартиру, нужно ли мне офрмлять свидетельство о собственности? Спасибо.

Если Ваше право собственности НЕ БЫЛО зарегистрировано, то КОНЕЧНО НАДО!

Оксана, добрый вечер! Да. Но дело даже не в свидетельстве, хотя его Вам выдадут. Вам необходимо зарегистрировать право собственности на себя. Дальше можете распоряжаться по своему усмотрению. Всего доброго,

Придется ли платить налог при продаже квартиры, если она кооперативная и в собственности с 1994 года, но зарегистрированная собственность с 2014 года?

Здравствуйте! Да. нужно будет платить налог

Ответьте, пожалуйста, есть ли сейчас гос. налог на продажу кооперативной квартиры?

Есть только НДФЛ 13% на полученный доход, если имущество было в собственности менее 3 лет.

Какие документы необходимыдля продажи своей доли (зарегистрированной 1/3) в кооперативной квартире — кадастровый паспорт, тех.паспорт, этажный план из БТИ? И каков должен быть порядок действий?

Уведомление о продаже других сосбвтенников, через месяц продажа иным лицам, если не купят. ОРигиналы правоустаналивающих документов, ваш папсорт, договор, уведомление о продаже, при необходимости согласие супруга

Какие документы необходимы для продажи своей доли (зарегистрированной 1/3) в кооперативной квартире — кадастровый паспорт, тех.паспорт, этажный план из БТИ? И каков должен быть порядок действий?

Здравствуйте. Свидетельство о праве собственности, кад и тех паспорта.

Мы купили квартиру в ипотеку. Договор купли продажи 30 мая 2014 года. Дом кооперативный правление ЖСК. Все финансовые расчеты по квартплате переданы с января 2014 года. В ЖЭК. Нам пришло письмо в сентябре 2014 г от председателя ЖСК с просьбой погасить долг за 2013 год за февраль март и апрель который как бы выявили на 01.01.2014 год в сумме 14 546 руб. Я дала председателю ЖСК данные старого жильца его адрес проживания и телефон для связи и попросила направить претензию по долгу и взыскать с него, т.к. он ни разу не был осведомлен о долге. Но оан не хочет с ним общаться.
Вопрос, что нам новым хозяевам делать, оплатить долг?

Вы не обязаны платить по долгам предыдущего собственника.

Не советую. Если хотят — пусть подают в суд. Если начнут угрожать отключением коммуникаций — пишите жалобу в прокуратуру и управу района

Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры? Если квартира кооперативная и пай за нее полностью оплачен в 2000 году, а свидетельство получено в 2014?

НЕТ, налог платить не надо. УДАЧИ ВАМ

Нет, не нужно (ст. 217 НК РФ)

Нет,НДФЛ платить не надо,свидетельство лишь зарегистрировало ваш пай.

Муж получал кооперативную квартиру, потом оформил куплю продажу и завещание на меня (жену). У него есть 2 взрослых за 50 лет сыновья. Спустя пол года после смерти, они стали претендовать на наследство. Один из них чернобылец. Имеют ли они право?

Если они являются нетрудоспособными (т.е. пенсионеры или инвалиды любой группы), то могут претендовать на обязательную долю в наследстве, которая составит 1/2 от части, которую бы они получили по закону

Я являюсь одним из трех наследников кооперативной квартиры, и за время решения ее судьбы (продажи) квартплата не была внесена.
Председатель ЖСК грозится наложением ареста, если долг не будет погашен в ближайшие сроки.
Вопрос: реализуемы ли его угрозы, если да, то о каких процессуальных сроках может идти речь и какие могут возникнуть последствия?

Здравствуйте! Вопрос: реализуемы ли его угрозы, если да, то о каких процессуальных сроках может идти речь и какие могут возникнуть последствия? — да, могут быть реализованы.

Я являюсь одним из трех наследников кооперативной квартиры, и за время решения ее судьбы (продажи) между нами возникли трения, из-за которых квартплата не была внесена.
В квартире никто не прописан и вобщем-то дело движется к продаже.
Председатель ЖСК грозится наложением ареста, если долг не будет погашен в ближайшие сроки, но недоверие и хрупкое согласие между нами (наследниками) припятствует оплате.
Вопрос: реализуемы ли его угрозы, если да, то о каких сроках может идти речь и какие последствия?
Спасибо большое!
Александр.

Добрый день. Ваши недоверие не мешает Вам оплачивать Вашу часть платы за жилье. Арест в данном случае может быть наложен только судом

Мой отец собственник кооперативной квартиры умер 12 лет назад. Сейчас возник вопрос о продажи но в наследство я не вступала. Но фактически все эти годы мы проживали там. Можно ли сейчас вступить в наследство и с чего начать. Заранее спасибо.

Обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства и признания права собственности на имузестов в порядке наследования.

Здравствуйте! В очередной раз крайне не рекомендую следовать советам юристов, которые рекомендуют обращаться в суд с иском о восстановлении сроков для принятия наследства! По таким искам в подобных ситуациях очень большой риск отказа, и сделать потом уже ничего нельзя будет. Непонятно, зачем советовать, если не знаешь о чем говоришь! В вашем случае вопрос довольно просто может решиться. Варианта два: 1) Если на момент смерти вашего отца вы были прописаны с ним по одному адресу, тогда получаете такую справку и идете к нотариусу оформлять наследство. 2) Если не были прописаны по одному адресу, хотя и проживали вместе, тогда нужно будет сначала обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. Вам нужно будет доказать,ч то в течение 6 месяцев с момента смерти вы совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства. Этот процесс я рекомендовал бы проводить с юристом. Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.

Какие документы необходимы для продажи кооперативной квартиры с выплаченным паем и каким налогом будет облагаться сделка. Квартира в собственности с 1989 года, другого жилья нет.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт нужны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *